Здравствуйте! Наша семья решила купить недостроенный дом. В этот дом уже подведен газ(опломбирован т.к. ещё нет отопительных батарей).В нем нет отделочных работ,не подведена вода. Во дворе имеется времянка (три комнаты) с газом и водой. Вопрос такой: Какие документы должны быть на руках у продавца и на что нужно обратить особое внимание?Спасибо.

 

Как купить недостроенный дом?

 

Ответ:

На землю:

 

1.Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи,постановление и др)

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности

3.Кадастровый паспорт с межеванием

 

На строение:

 

1.Разрешение на строительство

2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства

3.Техпаспорт

4.Кадастровый паспорт

 

Обратить внимание- на каждую коммуникацию должен быть договор: с электросетями, с газовщиками, с водоканалом с открытием лицевого счета.Узнайте сколько КВТ заведено в дом?Если меьше 2-х вам придется самим докупать мощности, так как этого очень мало для полноценной жизни, будет выбивать пробки.Но это вопрос решаемый.

------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 16 ноября 2011 | Просмотров: 8676 | Комментариев: 7

Можно ли стать риэлтором без диплома о соответствующем образовании?

 

Какой у риэлтора долджен быть диплом?

Ответ:

Без диплома стать риэлтором можно на сегодняшний день, только рядовым агентом,хотя все солидные агентства заставляют учиться своих сотрудников.С нового года, если будет принят принят закон "О риэлторской деятельности", необходимо будет иметь аттестат, который можно получить в Лицензированных учебных заведениях и который действителен 3 года.
Квалификационные свидетельства и аттестаты, вернее сказать их наличие, влияют на имидж и авторитет риэлтора в глазах клиентов.Но как практика показывает обучение в институте или курсах не дают именно практических знаний, необходимых для повседневной рутинной работы риэлтора.Я сама преподаю в Институте Недвижимости по адресу: СПБ, Невский пр. 87.
Хорошая теоретическая подготовка слушателей-это очень важно, но недостаточно.Мой сайт дополняет, вернее, помогает разобраться в практических нюансах риэлторской деятельности.

------------------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 3 ноября 2011 | Просмотров: 6111 | Комментариев: 3

Добрый день, Михаил Борисович!
Прошу Вас дать ответ, на сложившуюся ситуацию. Я продаю свою долю комнаты в приватизированной 1 ком. квартиры (состоящей из 2-х комнат). Согласно ст. 150 ГК я должен предложить соседям на покупку этой доли (комнаты). В соседней комнате собственниками являются отец и несовершеннолетний сын (ему 12 лет), мать в этой комнате не прописана и живет на Украине. Сын из этой комнаты выписался и уехал жить к матери на Украину, чтобы получить украинское гражданство (но по словам отца ему в этом отказали, так как он является гражданином РФ).
При первоначальном собирании документов на продажу документов я получил от отца нотариальное согласие на отказ в приобретении этой доли, от матери я планирую направить телеграмму или уведомление (на Украину) чтобы получить отказ или согласие на эту долю (через нотариуса). Хотя знаю что эта доля ей не нужна, так как у ней нет денег и желания.
Теперь остался самый главный вопрос по несовершеннолетнему ребенку, кторый выписался из комнаты и уехал жить к матери на Украину (он все равно является собственником второй комнаты). В регистрационной палате документы у меня не принимают пока я не получу от органов опеки и попечительства отказа на несовершеннолетнего ребенка. Вот тут и возник самый главный вопрос, как это сделать?
Вопрос: Как собрать документы если есть разрешения от родителей ребенка, но нет разрешения от органов опеки (так как ребенок выписался и уехал на Украину, органы опеки не принимают документы, говорят нет прописки у ребенка), подскажите что делать?

 

Как продать комнату,если сосед несовершеннолетний?

 

Ответ:

 1. Взять отказ от органов опеки в Украине по месту прописки ребенка

2. Сходить в вышестоящие органы опеки по месту владения недвижимостью

3.Сделать отчуждение комнаты по дарственной, если ситуация совсем тупиковая

--------------------------------------------------------------

С уважением, Михаил Борисович.

Опубликовано: 2 ноября 2011 | Просмотров: 4263 | Комментариев: 0

Здравствуйте. Есть участок земли с целевым назначением под КФХ. Владелец хочет продать его по доверенности, аргументируя это тем, что деньги нужны срочно, а для того, чтобы закрыть КФХ и получить возможность совершить сделку обычным способом нужно много времени. Будет ли такая сделка законной? Нет ли тут каких-то подводных камней? Каким образом должна составляться данная доверенность? Получат ли покупатели надежные гарантии чистоты сделки?

Заранее спасибо за ответ.

 

Можно ли КФХ продать по доверенности?

Ответ:

По доверенности можно продать участок КФХ, доверенность должен составить нотариус, для чистоты сделки нужно будет эту доверенность проверить перед сделкой- не отменена ли, жив ли доверитель.А хозяину надо закрыть фермерство в налоговой,то есть юридическую деятельность.На продажу участка не влияет.Надо проверить не брал ли продавец кредит под залог участка.Подробнее о КФХ здесь Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское хо ...

-------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 28 октября 2011 | Просмотров: 2936 | Комментариев: 1

Вопрос по материнскому капиталу. При покупке квартиры можно ли узнать, использовал ли продавец материнский капитал, когда сам покупал квартиру? Ведь если да, то дети когда они подрастут, могут потребовать свою долю в квартире. Как это проверить?

 

 

Материнский капитал и сделки с  его участием.

Ответ:

 

Надо внимательно прочитать предыдущий договор купли-продажи,любые безналичные расчеты отражаются в условиях договора, ведь на руки материнский капитал все-равно не дается,а деньги перечисляются на личный счет продавца квартиры.

--------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 14 октября 2011 | Просмотров: 4161 | Комментариев: 0

Как убедить собственника продавать квартиру через агентство\ маклера, который продаёт свою квартиру самостоятельно. Есть ли какие уловки, чтоб он отказался продавать сам, а продавал квартиру через риэлтора, заключив экс. договор? На что давить при первой встрече? Спасибо.

 

 

Риэлторские вопросы.

 

Ответ на данный вопрос можно прочитать здесь + комментарий к статье, будем рады, если практикующие агенты поделяться своим опытом.

http://realtscool.com/rieltor_tehnologii/12-kak-rabotat-s-prodavcom-nedvizhimosti-shag-1.html

--------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 5 октября 2011 | Просмотров: 1796 | Комментариев: 0

Вопрос такой: какие существуют варианты продажи квартиры, которая находится в залоге у банка (ипотека) оставшаяся сумма кредита - 300 т.р.?

 

 

Можно ли продать квартиру, заложенную в банке?

Ответ:

 

Как правило, нужно договариваться с банком,но они идут на такой вариант неохотно

---------------------------------------------

Михаил Писаревский

Опубликовано: 23 сентября 2011 | Просмотров: 1833 | Комментариев: 2

Здравствуйте Елена Викторовна. Хотелось бы узнать, не будут ли у Вас в ближайшее время статьи на тему материнского капитала, тонкостях всекго рода с ним связанного, как его обналичить? Спасибо.

 

Сделки по материнскому капиталу

Ответ:

 

Как обналичить материнский капитал в обход закона можно узнать на других сомнительных сайтах. Такие сделки подпадают под плановые проверки СК, прокуратуры, ПФР. А обычную сделку по приобретению жилья с учетом материнского капитала можно провести . Узнайте об этом из статьи Проведение риэлторских сделок по безналичному расчету: субсидии, жилищные сертификаты, ипотеки, материнский капитал.

-------------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 19 сентября 2011 | Просмотров: 2985 | Комментариев: 0

Здравствуйте, ценю Ваш профессионализм и своевременность ответов, у меня вот такой к Вам вопрос: Какие действия нужно совершить и какие документы необходимо собрать, чтобы построить дом с баней на земле под ИЖС и оформить их в собственность? Какой порядок действий? Сроки оформления в собственность? Заранее благодарен и огромное Вам спасибо.

Как быстро можно оформить дом в собственность?

Ответ: Я поняла, что вопрос  предназначен мне, а не юристу.

 

Спасибо за оценку моего скромного труда.Вопрос немного не по риэлторской деятельности, мы все-таки посредники, но могу поделиться личным опытом.Исходим из того , что земля у вас уже в собственности.

 

1.Заказать проект дома и бани

2.Получить Разрешение на постройку дома ( в местной Администрации),предоставив правоустанвливающие документы на участок+проект дома+заявление.

3.Построить дом

4.Сделать кадастровый и технический паспорт на строение

Регистрация в Росреестре:

 

1.Правоустанавливающий документ на участок

2.Кадастровый паспорт на строение ( баню внесет БТИ как хозпостройку,а также сарай и др.)

3.Разрешение на строительство

4.Паспорт

5.Заявление

 

 Параллельно необходимо получать техусловия на введение коммуникаций-электричества, газа, воды. На основании владения участком ИЖС.

 

Сроки разные, с законными не совпадают. Если бы по закону все было, вы бы управились за 4 месяца ( имеется ввиду оформление бумаг, а не сам процесс строительства)

-----------------------------------------------

С уважением Елена Моштакова

Опубликовано: 16 сентября 2011 | Просмотров: 4119 | Комментариев: 0

Добрый день! Меня зовут Олег, я агент по недвижимости в Тольятти. У моей клиентки частный дом, который по решению суда разделён поровну с бывшим её мужем. Решение суда от 2007 года, свидетельство о праве собственности выдано в 2011 году. Эксмуж проживает в этом доме по сегодняшний день, а моя клиентка с 15 летней дочерью снимают квартиру. Моя клиентка хочет продать дом и разделить деньги пополам, эксмуж не против продажи дома, но цена на которой он настаивает неадекватна для сегодняшней рыночной ситуации, поэтому желающих купить этот дом нет.
Что можно предпринять в этой ситуации ?
Заранее благодарен за ответ.

 Ответ:

В вашей ситуации лучший способ переговоры. Изучить самому цены на объект и доказательно, с демонстрацией цен в журналах, в газетах в интернете поговорить с клиентом по поводу понижения цены.

Или узнать мотивацию его требований, возможно ему больше негде жить, тогда предложить варианты комнат, подходящих по цене 1/2 дома.

Или продать половинку дома клиентки кому-нибудь по дарственной, в этом случае не требуется согласия совладельца.(Опасно, можно попасть на судебный иск)

Или предложить экс-мужу выкупить другую половину через нотариальное уведомление ( по аналогу комнаты в коммуналке), если через месяц не ответит- продать стороннему лицу по своей цене без его согласия.

------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 7 сентября 2011 | Просмотров: 1236 | Комментариев: 0