Добрый вечер! Мы с женой решили приобрести земельный участок с дачным домиком в СНТ. На участок у продавца имеется право собственности, на дом никаких документов нет. Большая просьба объяснить нам, какие документы должен предоставить продавец и не будет ли в будущем у нас проблем с оформлением дома? И ещё один вопрос: сможем ли мы потом построить другой дом?

 

Покупка земельного участка с дачным домиком.

 

Ответ:

 

На любой дом нужны отдельные документы.Продавцы смогут его зарегистрировать как садовый домик на основании техпаспорта,декларации и продать вам.Другой дом построить можно.Но зарегистрируют как садовый дом для сезонного проживания.

 

Для ответа на вопрос о подводных камнях,надо знать подробнее в каком состоянии находятся дркументы у продавца.Например: есть ли кадастровый паспорт на участок,в в приложении к кадастровому паспорту в плане отмечено ли строение?Если отмечено,то в регпалате затребуют документы на это строение.Если строение вообще нигде не отмечено в документах,то продать можно.Но в договоре купли-продажи есть такой пункт "Участок продается без строений".Если вы это подпишете, то с этого момента берете всю ответственность за ложную информацию на себя.Например,перед налоговой инспекцией:строение есть-налогов нет.Домик надо или сносить или оформлять-это по закону.А по понятиям можно все,но как бы "Речника" не получилось.В нашей стране непредсказуемо,какая политика будет завтра.Тем более,что в кадастровой службе идет реформа.

=================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 21 октября 2012 | Просмотров: 2431 | Комментариев: 0

Здравствуйте! Я будущий риэлтор. Я живу в Томске, а у меня есть дом с земельным участком и земельный пай в собственности в Краснодарском крае. Как я могу продать или сдать дом, если у меня нет возможности выехать в Краснодар? Можно ли обратиться к риэлтору по месту нахождения дома и участков? И как это оформить, чтобы не быть обманутым?

 

Как продать недвижимость в другом городе.

 

Ответ:

 

Это ваш собственный дом? Значит на продажу надо будет приехать.Насчет земельного пая ничего посоветовать не могу

 

Варианты:

 

1.Найти по интернету доверенное лицо риэлтора

2.Дайте ему полномочия на просмотры, на сбор документов и так далее по нотариальной доверенности без права продажи,но с правом принять задаток,доверенность можно прислать ему по почте( в случае  несогласия доверенность можно отменить)

3.На продажу и за деньгами лучше приехать лично

 

Если вы риэлтор советую вам прорекламировать себя на моем сайте в рубрике Услуги риэлтора.А вдруг кто-то ищет коллегу в Томске?

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 20 октября 2012 | Просмотров: 1093 | Комментариев: 0

Я хочу купить часть дома и земельный участок,подскажите какие документы надо потребовать у продавца

 

Как купить часть дома.

 

Ответ:

 

В этой  статье  все написано 

============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 15 октября 2012 | Просмотров: 1440 | Комментариев: 1

Клиент-военнослужащий хочет приватизировать квартиру. Для получения договора соц. найма он сдал пакет документов в ФГУ «Восточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФв г. Хабаровске. Правильно ли мною составлен запрос в данное ФГУ для получения необходимого пакета документов для приватизации.
В Ленинский районный суд города Екатеринбурга 620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, 68
Истцы: Голышев Виталий Алексеевич
Адрес: 620016, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья
д.119 кв.115
тел.89146048126
Ответчики: ФГУ «Восточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ
Адрес: 680011 г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д.27,
Тел. 8(4212)39-75-51, 39-74-25
ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 20 апреля 2012г. № 66/02/032-024 я, Голышев Виталий Алексеевич являюсь нанимателем квартиры № 115 в доме № 119 по улице Краснолесья в г. Екатеринбурге.
Чтобы получить данный договор социального найма в ФГУ «Восточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д.27, я представил необходимый пакет документов.
Мы с супругой приняли решение о приватизации занимаемой нами по договору социального найма квартиры на всех членов нашей семьи в равных долях.
В порядке подготовки документов в суд о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации находящегося по адресу , г. Екатеринбург, ул. Краснолесья д.119 кв.115,
ПРОШУ:
1. Сделать запрос в ФГУ «Восточное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ г. Хабаровск, ул. Ханкайская, д.27, для предоставления пакета документов необходимого для решения вопроса в судебном порядке о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
2. Документы прошу выслать на адрес: 620016, г. Екатеринбург, ул. Краснолесья д.119 кв.115.

Приложения:
1. Заявление -2 экз.
2. Копия договора социального найма жилого помещения от 20 апреля 2012г. №66/02/032-024
3. Копия паспорта
4. Квитанция об уплате госпошлины

Приватизация квартир по договору соц. найма военнослужащими решается в судебном порядке. Подскажите пожалуйста какие документы я должен приложить к исковому заявлению. Спасибо. 

 

Приватизация квартиры в судебном порядке для военнослужащих.

 

Ответ: 

Я поняла,что вы  хотите просто приватизировать квартиру.Вам надо собрать новый пакет документов по перечню,который вам предоставит Агентство по приватизации,ведь многие справки имеют очень ограниченный срок действия,Форма 9 о регистрации по месту жительства действительна 20 дней,Получить письменный отказ от Министерства обороны и на основании письменного отказа уже обращаться в суд.В суд надо будет предоставить этот отказ и весь пакет документов,который у вас уже будет собран.Перечень документов для приватизации и для Договора социального найма могут отличаться.

===========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 14 октября 2012 | Просмотров: 2894 | Комментариев: 0

Скажите пожалуйста, обязательно ли получать справку из БТИ об оценочной стоимости части дома при продаже? Что эта оценка показывает,насколько разнится с рыночной стоимостью?Нужна ли справка об оценочной стоимости земли?Дом с земельным участком продается для себя

 

Справка из БТИ об оценочной стоимости дома

Ответ:

 

Справка требуется,если у вас нет кадастрового паспорта на дом,а присутствует только технический.Это требование регистрационной палаты.На землю такая справка не требуется так как эта информация имеется в кадастровом паспорте или Выписке из кадастрового паспорта на землю.

=========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 4 октября 2012 | Просмотров: 2627 | Комментариев: 1

Здравствуйте!
Будьте добры ответить на следующий вопрос:

Частный дом находится в общей долевой собственности по 1/2 на проживающих.Одна половина дома принадлежит двум женщинам на праве долевой собственности, которое возникло в результате наследства по завещанию.И также участок земли также им принадлежит на правах долевой собственности по наследству.Если они обе готовы к продаже, какие документы помимо основных правоустанавливающих и правоподтверждающих нужны? Договор лучше составлять на каждую долю дома и земельного участка (если покупатель один)?

Спасибо

 

Продажа долей жилого дома и земельного участка.

Ответ:

 

В том случае,если адрес объекта один,можно в один Договор купли-продажи включить сколько угодно собственников и сколько угодно покупателей.

 

Документы:

1.Правоустанавливающий + правоподтверждающий (на дом и на участок)

2.Кадастровый паспорт (или технический) на строение+ справка об оценочной стоимости (берется в БТИ)

3.Кадастровый паспорт на участок (Можно без межевания)

4.Договор купли-продажи

5.Паспорта продавцов и покупателей

6.Квитанция госпошлины (сумму скажут в регистрационной палате) при подаче документов+ксерокопия квитанции

================================

Елена Моштакова

 

Опубликовано: 3 октября 2012 | Просмотров: 7266 | Комментариев: 0

Добрый день! Имею в собственности земельный участок с жилым домом в общей долевой собственности (1/2),доставшийся по наследству несколько лет назад.Собираюсь продавать.Нужно ли техпаспорт на дом менять на кадастровый?Если нет, то сам техпаспорт нужно ли переоформить, так как больше 5 лет прошло, но никаких изменений произведено не было?
Возможно продать земельный участок без межевания?Какие документы еще подготовить к сделке, помимо правоустанавливающих и правоподтверждающих и нотариального согласия сособственника на отчуждение? Нужно ли мне заверить у нотариуса заявление о гарантии отсутсвия других наследников?
Спасибо!

Нужно ли технический паспорт менять на кадастровый?

 

Ответ:

 

1.Если у вас нет реконструкции,не изменилась площадь вашего дома с даты старого Техпаспорта,то можно в сделке использовать его до 01.01.2013 не получая Кадастровый паспорт Закон " О государственной регистрации... Дополнение статьи 33 пунктом 11. См. текст новой редакции

 

     11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания,  сооружения,

 помещения или объекта незавершенного строительства является  обязательным

 приложением к документам, необходимым для осуществления по  установленным

 пунктом  1  статьи   17   настоящего   Федерального   закона   основаниям

 государственной регистрации прав на такой объект  недвижимого  имущества,

 только в случае, если сведения  о  таком  объекте  недвижимого  имущества

 отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

     Дополнение статьи 33 пунктом 12. См. текст новой редакции

 

     12. Технические паспорта, иные документы, которые  содержат  описание

 зданий, сооружений, помещений, объектов  незавершенного  строительства  и

 выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке  до

 1 марта 2008 года в целях,  связанных  с  осуществлением  соответствующей

 государственной  регистрации  прав  на  указанные   объекты   недвижимого

 имущества и сделок с ними,  признаются  действительными  и  имеют  равную

 юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

 ──────────────────────────────────────────────────────────────────────

2.Без межевания продать можно,но мало шансов найти покупателя по достойной цене,без уточнения площади участка

3.Гарантию,если хотите ,можете подготовить для успокоения покупателя-для сделки этот документ не требуется

==============================

Моштакова Елена

Опубликовано: 3 октября 2012 | Просмотров: 8865 | Комментариев: 1

Добрый день!
Можете подсказать, как поступить в моем случае. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, где кроме меня 2 собственника. С первым собственником проблем нет - женщина проживает в одной из комнат и уже устно мне подтвердила, что не готова выкупать комнату по преимущественному праву.

Проблема со второй комнатой, так как раньше там проживала бабушка, которая умерла 2 года назад. Еще при жизни она переоформила свою комнату на племянника с обременением в виде ренты по опекунству.
Несколько лет я была свидетельницей, что он периодически проведывал ее, снабжал продуктами, но под конец у них что-то разладилось и бабушка с помощью своей квартирантки пытались в судебном порядке лишить его этой комнаты на почве не выполнения обязанностей по опеке.
Из слов этой женщины я узнала, что ему высыпалось множество писем, явиться в суд и, вроде бы как судебным решением его лишали права.
Он, как я поняла, всячески уклонялся от получения этих уведомлений, сменил мобильный телефон, продал квартиру, где он раньше был прописан и по слухам проживает по неизвестному адресу с женой.
По крайней мере, вот уже 2 года он не появлялся в этой коммуналке и никто о нем с тех пор не слышал. Есть даже предположения, что его нет в живых.
В комнате так и живет та «квартирантка», которая поселилась у бабушки в ее последние месяцы.
Теперь мой вопрос, так как по выписке ЕГРН он является собственником, каким образом я могу выполнить условие получения отказа от преимущественной покупки.
Я так понимаю, если бы я знала адрес проживания, я бы просто отправила заказное письмо, заверенное у нотариуса и, по прошествии 1 месяца, оно служило бы доказательством, что сосед дал согласие.
У меня нет даже его предыдущего места прописки и тем более настоящего. У женщины, которая там сейчас живет, вероятно, есть предыдущий адрес, куда они отсылали повестки, но она его не дает, хотя я очень просила. Сказала, что им приходил отказ, что он там больше не прописан.
Другие дальние родственники бабушки, также не знают или не хотят давать ни новый адрес, ни старый.
Имею ли я право его разыскивать через милицию, или в какие органы я могу обратиться в данном случае.
Буду очень признательна за любой совет. Просто, я уже третий год не могу начать продажу своей комнаты из-за этой юридической процедуры.

 

Как продать коммунальную комнату,если пропал сосед?

 

Ответ:

 

Ситуация сложная,но встречается нередко.Варианта 3:

 

1.Надо разыскивать человека через компетентные органы.

2.Надо поговорить с опытным нотариусом и попробовать послать уведомление по адресу владения комнаты,то есть по месту последнего проживания (якобы),но здесь надо проконсультироваться в РОСРЕЕСТРЕ

3.Дарение-это отчуждение, при котором не требуется от соседей отказа от преимущественного права покупки

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 26 сентября 2012 | Просмотров: 2089 | Комментариев: 0

Добрый день. Хочу купить каркасный дом. Дом на 2 семьи, продается вторая часть дома, где имеется 2 собственника. Покупка предполагается под материнский капитал+ доплата. Как оформляется продажа с 2 собственниками. На что обратить внимание при покупке, чтобы через год не получить решение суда о недействительной сделке и не возвращать сумму по сертификату государству ? Спасибо.

 

Как купить дом, где два собственника?

 

Ответ:

Продается обычно,вместо одного перечисляются все продавцы с паспортными данными.Все продавцы должны лично подписать договор купли-продажи.Если собственник несовершеннолетний нужно разрешение органов опеки.Главное,надо обратить внимание как звучит правоустанвливающий документ-там  два собственника или больше( имеется ввиду и вторая половина дома в общедолевой собственности числится).Надо получить Выписку из ЕГРП (регпалаты),в которой будет видно количество собственников).Проект такого договора лучше заказать у нотариуса,он учтет все юридические моменты.

===========================

Елена Моштакова

 

Опубликовано: 24 сентября 2012 | Просмотров: 2880 | Комментариев: 6

1.Добрый день!
Я, начинающий риэлтор,очень интересует краткий инструктаж, так сказать,во время просмотра объекта.Скажем, мой клиент покупатель недвижимости и интересует следующее, при просмотре подходящих объектов:
- могу ли я сразу попросить правоустанавливающие документы на квартиру перед непосредственным просмотром
- если клиент выражает согласие на покупку квартиры, каковы самые первые действия с моей стороны и в каком агенстве будет составляться предварительный договор, когда агента два?
2.Как грамотней объяснить комиссию покупателю (продавцу) и как она формируется и соотносится с ценой? В договорах как лучше отображать комиссию, включенную в стоимость объекта или нет?

 

Формальные тонкости сделки при продаже недвижимости.

 

Ответ:

1. Правоустанавливающие документы желательно показать покупателю в квартире(лучше копии)

- аванс вносится в то агентство,которое представляет покупателя,и по поручению покупателя вносить аванс в другое агентство

- лучше всего объяснить в процентном соотношении,например,100 000 рублей- это 3,1 % от 3 000 000

2.На комиссионные надо заключать договор на оказание риэлторских услуг.Включение своей комиссии в Предварительный договор называется "серой" зарплатой или скрытой комиссией

 

Более полные ответы можно получить,изучив статьи на моем сайте .

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 23 сентября 2012 | Просмотров: 3412 | Комментариев: 1