Уважаемый Михаил!
Какой документ (или документы), подтверждающий право собственности на квартиру будет нужен для ее продажи если:
- собственность долевая, изначально была оформлена при приватизации до 97-го года
- сейчас они изменятся при наследовании
Будет ли какой-то единый документ на все доли сразу или на изначальную долю и прибавку в доли отдельно? (т.е. на 0.2 при приватизации, потом добавилось еще 0.13)
И еще: один документ выдается на всех владельцев долей или каждому по документу на его долю? (ордер совместный, не раздельный)

 

 

Документы наи право собственности на квартиру при наследовании доли в квартире

 

Ответ:

 

У вас будет два документа, один старый, а второй (наследство) отдельный на каждого дольщика. Свидетельство на право наследования (нотариальное) может быть общим, а Свидетельство о государственной регистрации будет у каждого наследника отдельно.Соответственно для продажи понадобятся все документы на все доли.

__________________________________

 

Михаил Писаревский

Опубликовано: 6 февраля 2012 | Просмотров: 9329 | Комментариев: 2

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли заниматься предоставлением риэлторских услуг физическому лицу (без регистрации)?

 

Можно ли работать риэлтором без регистрации?

 

Ответ:

 

Пока можно неофициально  на основании нотариальной доверенности, но до первого скандального клиента.Неучтенные доходы, неправомочные действия, неуплата налогов  и так далее...Договор заключать на услуги физическое лицо не может, если оно не зарегистрировано в ФНС (в налоговой)

 

Народ все меньше доверяет людям, которые не несут никакой материальной ответственности.

_____________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 февраля 2012 | Просмотров: 2151 | Комментариев: 1

Здравствуйте.Открываю агентство,оформила ИП,меня интересует такой вопрос.Обязательно ли в агентстве недвижимости на всех рабочих компьютерах должны быть установлены лицензионные программы.Если да,то какие есть хитрости в этом плане,дабы снизить затраты на установку таких программ.И еще оин немаловажный для меня вопрос:название должно быть оригинальным или может повторяться в масштабах страны или края?

 

 

Обязательно ли риэлторам устанавливать программное обеспечение для АН

 

Ответ:

 

Про программное обеспечение не знаю. не мой профиль. Названия как правило повторяются. но с какими - нибудь местными колоритами " Восход-СПБ" или" Квартиры Сахалина...". импровизируйте, главное чтобы запоминалось и по профилю.

____________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 февраля 2012 | Просмотров: 2271 | Комментариев: 0

Добрый день!
Столкнулись с такой проблемой. Зарегистрировали сделку К-П квартиры, продавец полностью получил причитающиеся деньги. Но в оговоренные сроки не явился и не подписал Акт приема-передачи квартиры и не передал ключи. Продавец уехал на ПМЖ и стимула на техническое завершение сделки у него нет, т.к. деньги получены. Надо признать это риэлторский косяк.
Как юридически правильно поступить покупателю, чтобы получить доступ в квартиру и распоряжаться ею.

Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Алексей

 

Продавец не передал квартиру по Акту приема-передачи и уехал на ПМЖ

 

 Ответ:

 

Алексей, прочитайте внимательно договор купли-продажи квартиры,в нем должна быть фраза "продавец передал, а покупатель принял квартиру" или "считать договор передаточным актом" или что-то в этом роде.Это и есть Акт приема-передачи.

Если этого нет, то вы как владелец имеете право взломать и поставить свои замки.

Это очень большая ошибка риэлтора,неизвестно, что ждет вас за закрытыми дверями и какие неоплаченные счета за коммунальные платежи.

----------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 2 февраля 2012 | Просмотров: 5693 | Комментариев: 0

Доброе время суток. У меня следующий вопрос.
Какие (какой) и между кем заключается договор что бы риэлтор не остался без комиссии и в то же время его деятельность была зафиксирована документально - в следующей ситуации - когда представлены три стороны. Риэлтор представитель хозяев собственности - риэлтор (частник) к которому обратились другие р., из агентства недвижимости с целью приобрести жилья для своего клиента. Вопрос относится к риэлтору (частнику), к которому обратились из агентства с целью купить а он в свою очередь привёл их к агенту у которого есть товар.
Спасибо.

Можно ли заключить договор с риэлтором-частником

 

Ответ:

Каждый риэлтор должен подписать со своим клиентом договор Об оказании риэлторских услуг, где будет зафиксировано его вознаграждение.А риэлтору посреднику можно будет оплатить из денег других двух риэлторов.Другого способа документально зафиксировать комиссионные я не вижу.Или риэлтор-посредник может получить от агентства Гарантийное обязательство о выплате ему комиссионного вознаграждения.

----------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 31 января 2012 | Просмотров: 4029 | Комментариев: 1

Имеется оформленный в долевую собственность участок в Ломоносовском районе ЛО. По кадастровому плану участок состоит из 2х частей. Возможно ли провести переоформление участка (оформить т.о., чтобы это было 2 независимых участка, со своими владельцами), что необходимо сделать для оформления.

 

Как переоформить один участок на два независимых участка

 

Ответ:

Переоформить можно, надо сделать новое межевание, сформировать 2 отдельных межевых дела,получить 2 новых кадастра,получить 2 новых Свидетельства на собственность.

_______________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 26 января 2012 | Просмотров: 1975 | Комментариев: 1

Здравствуйте.
Бывает что риэлторы, в том числе и частные- работающие сами на себя, сталкиваются с тем что погашают долги по покупаемой недвижимости. Хотелось бы узнать из каких средств они это делают, из аванса, залога, или может быть правильнее требовать погашение долга от хозяев недвижимости?

 

 

Должен ли риэлтор уплачивать долги за недвижимость?

 

Ответ:

 

Случаи бывают разные:

 

1.Можно оплатить из своих средств, если у вас "сверххорошие" комиссинные

2.Взять денежные средства с Покупателя из внесенного залог(задатка, аванса), но обязательно с письменного согласия Покупателя, в счет суммы покупки

3.Предложить продавцу найти деньги для уплаты своих задолженностей ( взть потребительский кредит. в длог у друзей и т. д.)

4. Можно самому дать Продавцу в долг, оформить долговую расписку и эти деньги контролировать, входя в ячейку и получить долг в момент расчета с продавцом.

 

Лучший вариант- долги платит сам ПРОДАВЕЦ.Надо смотреть по ситуации, но 100% гарантий возврата денег, заплаченных вами не может дать никто!Лучше не использовать собственные средства.

_____________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 13 января 2012 | Просмотров: 1323 | Комментариев: 0

Здравствуйте.
Какой договор заключается между частным риэлтором и клиентом, если последний решается приобрести собственность или продать свою. Понятно что гражданско правовой - но какой именно - на предоставление услуг, на оказание посреднической помощи или какой-то ещё?

Какой договор можно заключить между риэлтором и клиентом?

 Ответ:

 

На оказание риэлторских услуг при продаже (покупке) объекта недвижимости. Такой договор, при правильном заполнении позволяет оотстоять всвое право на вознаграждение в суде.Или договор Поручения, но с оговариванием выплаты комиссионного вознаграждения.(при продаже). Советую прочитать статю Виды договоров для работы риэлторов.

___________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 10 января 2012 | Просмотров: 6843 | Комментариев: 1

Вопрос в следующем, индивидуальный предприниматель - риэлтор, обязан выплачивать налог с каждой сделки сразу после её заключения, или в конце года - суммируя результат дохода.

Когда надо оплачивать налоги риэлтору ИП?

 

Ответ:

 

Оплачивать надо в  конце каждого квартала суммируя результат дохода, а отчитываться за год суммарно в декларации до 30  апреля.

------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 8 января 2012 | Просмотров: 2068 | Комментариев: 0

3-х комнатная квартира приватизирована на семью из 4-х человек( мать-54 года, отец-58лет, сын-35 лет, дочь-32года)в настоящее время мать и отец в разводе. в данной квартире отец живет один. Какие права имеет новая жена отца, если официально они не зарегистрированы?

 

Жилищный вопрос при разводе

Ответ:

 

На собственность никаких прав новая жена не имеет. Все, что приобретено до брака, тем более в результате приватизации по разводу не делится, тем более гражданский брак. Если прописана, имеет право проживания.

===============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 января 2012 | Просмотров: 1059 | Комментариев: 0