Раздел земли под КФХ

Есть участок 250 соток в Истринском районе 40 км от Москвы, категория сельхоз, назначение под КФХ. КФХ не регистрировалось. Нодо разделить его на два участка 100 и 150 соток. Некоторые говорят, что землю под кфх делить нельзя. Можно ли создать долевую собственность, подарив долю 150/250, получить свидетельства на доли, затем провезти межевание, сделать кадастры и зарегистрировать два участка. Возможна ли такая схема, где в ней могут быть припоны от чиновников, есть ли ещё какой- нибудь способ разделить участок?

 

Ответ:

 

Участок КФХ можно разделить: сначала сделать межевание у геодезистов, затем сдать межевые дела в оконо Росреестра и получить два свидетельства на собственность и кадастровые номера одновременно

--------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 сентября 2011 | Просмотров: 2887 | Комментариев: 1

Строительство спорткомплекса на землях КФХ

Здравствуйте! Имеется в собственности земельный участок в Истринском районе с назначением: для ведения КФХ, категория - сельхоз. Площадью 2,5 га. Есть покупатель, который хочет построить на нем теннисный комплекс, с площадью застройки 1,5га и детскую площадку и кафе. Вопрос: можно ли, не меняя назначения "под кфх", застроить данным образом этот участок, и официально всё оформить, чтобы никто не придрался, Либо надо менять вид на "спортивно-оздоровительный комплекс" или ещё на что-нибудь? В сети в основном говорится о переводе кфх под "дачку", а про спортивно-оздоровительную тему ничего нет. Спасибо!


Ответ:

 

В вашем случае необходимо изменить целевое назначение участка (разрешенное использование) на рекреационную зону. Возможно придется менять категорию земли. Все вопросы только через местную администрацию.Документы подаются в местную администрацию.Информация в статье Как изменить целевое назначение земельного участка.

----------------------------------------------------

Михаил Писаревский

Опубликовано: 6 сентября 2011 | Просмотров: 2348 | Комментариев: 0

Уведомление о продаже доли собственности

Как грамотно составить уведомление сособственнику о продаже своей доли, как найти его почтовый адрес, если связь с ним потеряна

 

Ответ:

 

Уведомление составляет нотариус, у него есть специальная форма.Адрес можно поискать через Жэк, у них должны быть копии правоустанавливающих документов сособственника, а в них паспортные данные с пропиской. Надо договариваться с конторами.Или через интернет.

------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 сентября 2011 | Просмотров: 2345 | Комментариев: 0

Как продать долю ребенка в квартире

Вопрос:

 

Здравствуйте Елена.

Я хочу продать долю своего несовершеннолетнего
> сына в одной квартире и купить большую долю в другой. Какие
> документы надо предоставить в опеку для получения разрешения? Спасибо. Ирина.

Ответ:

 

Здравствуйте,  Ирина!  Основной  пакет  документов  такой  же  как для
квартиры:    правоустанавливающие    документы   на   имеющуюся   долю
(нотариально   заверенные  копии)+  правоустанавливающие  документы  на
приобретаемую   долю  (такие  же  копии),  заявление,  свидетельство  о
рождении+паспорт(  Если  ребенку  более  14 лет)+ технические паспорта на оба объекта. В органах опеки могут
затребовать дополнительные справки, исходя из нюансов сделки.

-------------------------

С уважением Елена Моштакова

Опубликовано: 4 сентября 2011 | Просмотров: 4859 | Комментариев: 0

По поводу работы маклером

Нужно ли маклеру регистрировать себя как ИП в налоговой, пенс. фонде, либо можно заниматься этой деятельностью "просто так, без печати и постановки на учёт. Можно ли в этом случае принимать задатки? Какие договора с клиентами заключать? Пожалуйста ответьте подробнее. Огромное спасибо.

 

Ответ:


Нет нельзя 171 статья Уголовного кодекса
Статья 171. Незаконное предпринимательство

1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -
(в ред. Федеральных законов от 25.06.2002 N 72-ФЗ, от 11.03.2003 N 30-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 07.04.2010 N 60-ФЗ)
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
2. То же деяние:
а) совершенное организованной группой;
б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
в) утратил силу. - Федеральный закон от 08.12.2003 N 162-ФЗ
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 21.07.2004 N 73-ФЗ.
-----------------------------------------

Михаил Писаревский

Опубликовано: 2 сентября 2011 | Просмотров: 1742 | Комментариев: 0

Договор купли-продажи

 

Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли в договоре купли-продажи указывать площадь квартиры с оговоркой "приблизительно", на основании каких законов? Спасибо.

Ответ:

Нет приблизительно нельзя обект являеться существенным условием договора и дожен быть указан точно!!!
ГК Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

-----------------------------------------

Михаил Писаревский

Опубликовано: 2 сентября 2011 | Просмотров: 2954 | Комментариев: 2

Право ребенка на долю квартиры

 Вопрос:

 

При покупке квартира была оформлена в равную долевую собственность между мужем и женой. При разводе и разделе имущества имеет ли ребенок право на долю в этой квартире. В данной квартире никто из членов семьи не зарегистрирован, ребенок не имеет постоянного места регистрации, в настоящий момент проживает в служебном жилье.

--------------------------------

Ответ:

Ребенок не имеет никаких прав в данной квартире- Михаил Писаревский

Опубликовано: 25 августа 2011 | Просмотров: 2533 | Комментариев: 0

Разрешение органов опеки на отказ от покупки доли.

Добрый день!
Вопрос:
Продается комната (доли) в коммунальной квартире, собственниками по квартире являются наравне с одним из родителей несовершеннолетние дети, возраст 14 и 16 лет.(У 14-летнего нет еще паспорта).
Необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. Сложностью является тот факт, что родитель и дети проживают в области (на время каникул).
Существует ли возможность оформить разрешение из органов опеки по доверенности, заверенной нотариально от имени родителя и самих детей- собственников? Или их личное присутствие в органах опеки обязательно? И какие документы необходимо предоставить для получения данного разрешения.  

 

 

Органы опеки и доли несовершеннолетних в недвижимости.   

 

Ответ:

 

Здравствуйте! Без паспорта у 14-летнего никто не будет даже рассматривать этот вопрос.Доверенность не пройдет, так как дети, по возрасту должны писать заявление в органы опеки, что они не возражают против продажи, поэтому их личное присутствие обязательно. Парадокс, но факт. Документы на продаваемую комнату обязательны, облегченный вариант,правоустанавливающий документ, техпаспорт на квартиру.

 

Но, обращаю ваше внимание на то, что в разных органах опеки могут быть СВОИ внутренние установки и требования, поэтому лучше предварительно проконсультироваться в территориальном органе опеки.

----------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 11 августа 2011 | Просмотров: 5461 | Комментариев: 2

Согласие супруга

Здравствуйте, у меня очередной вопрос:
Каким образом (возможно ли это вообще) можно узнать - является ли продаваемая квартира совместно нажитым имуществом, для продажи которого требуется согласие супруга, если в паспорте отсутствует штамп. Выдаются ли копии/ образцы старого поспорта со штампом в паспортном столе? Либо еще как-нибудь. Спасибо.

 

Согласие супруга при продаже квартиры.

 

Ответ:

Можно узнать информацию в архиве Загса, если сможете договориться с администрацией. Но если клиент не местный, то и не узнаете. Главной подстраховкой является Заявление , нотариально заверенное, что он не имел супруга( супруги) в период владения объектом недвижимости.Этим заявлением клиент берет ответственность сокрытия факта супружества на себя и в случае наступления судебного спора,материальную отвественность перед обманутым супругом несет он, а не покупатель.

Хочу напомнить, что согласие супруга не требуется в случае, если объект недвижимости приобретен:

1. До брака

2.По наследству

3.По дарению

4.На основании приватизации

 

Копии старых паспортов не выдаются.

--------------------------------------------------------

На вопрос отвечала Елена Моштакова (юрист в отпуске)

Опубликовано: 25 июля 2011 | Просмотров: 2115 | Комментариев: 2

Продажа квартиры через аукцион

Мы агентство недвижимости. У нас такой вопрос: нужны ли какие-либо документы, разрешения, лицензии, для проведения аукциона. Очень часто людям нужно продать квартиру быстро. И в данном случае, как нам видится, проведение аукциона является тем механизмом, с помощью которого можно продать по реальной рыночной цене и не продешевить. Имеет ли право агентство недвижимости этим заниматься. Спасибо большое.

 

Как продать квартиру через аукцион? 




Ответ:



Уважаемое Агентство недвижимости, как бывший директор Агентства могу сообщить Вам, что ни разу за 15 лет не проводила аукционы по продаже квартир.

Во-первых, как мне кажется, аукцион ущемляет интересы ваших всех остальных клиентов, в Агентстве существует правило кто первый внес залог, тот и прав.Во-вторых,в наше время, когда покупателей меньше, чем продавцов,выстраиваться в очередь на торги мало кто захочет, для этого необходимо выставлять стартовую цену квартиры процентов на 10 меньше рыночной, чтобы клиентам захотелось за нее бороться.И захотят ли продавцы понижать цену, а вдруг купят с первого лота по пониженной цене.

В третьих - это абсолютно прозрачные сделки, прежде, чем заявлять в СМИ о торгах, необходимо заручиться всеми законными документами, прежде всего согласием продавцов на открытость заявленных сумм, ведь и им и вам придется платить налоги, причем сразу после сделки.Более подробно об этом Здесь  http://bestpravo.ru/fed1991/data01/tex11098.htm.

Аукционы проводят в основном строители (или посредники, по поручению строителей) или банки выставляют невыкупленные ипотечные квартиры.Если вам удасться заключить договор со строителями, то можно попробовать.

Если ответ вам покажется недостаточным, напишите мне по обратной связи и сообщите свой E-mail  я с вами свяжусь.

----------------------------------------------------------------------

 С уважением, Елена Моштакова

Опубликовано: 13 июля 2011 | Просмотров: 4685 | Комментариев: 0


 width=
 width=