Доброе время суток. У меня следующий вопрос.
Какие (какой) и между кем заключается договор что бы риэлтор не остался без комиссии и в то же время его деятельность была зафиксирована документально - в следующей ситуации - когда представлены три стороны. Риэлтор представитель хозяев собственности - риэлтор (частник) к которому обратились другие р., из агентства недвижимости с целью приобрести жилья для своего клиента. Вопрос относится к риэлтору (частнику), к которому обратились из агентства с целью купить а он в свою очередь привёл их к агенту у которого есть товар.
Спасибо.

Можно ли заключить договор с риэлтором-частником

 

Ответ:

Каждый риэлтор должен подписать со своим клиентом договор Об оказании риэлторских услуг, где будет зафиксировано его вознаграждение.А риэлтору посреднику можно будет оплатить из денег других двух риэлторов.Другого способа документально зафиксировать комиссионные я не вижу.Или риэлтор-посредник может получить от агентства Гарантийное обязательство о выплате ему комиссионного вознаграждения.

----------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 31 января 2012 | Просмотров: 4439 | Комментариев: 1

Имеется оформленный в долевую собственность участок в Ломоносовском районе ЛО. По кадастровому плану участок состоит из 2х частей. Возможно ли провести переоформление участка (оформить т.о., чтобы это было 2 независимых участка, со своими владельцами), что необходимо сделать для оформления.

 

Как переоформить один участок на два независимых участка

 

Ответ:

Переоформить можно, надо сделать новое межевание, сформировать 2 отдельных межевых дела,получить 2 новых кадастра,получить 2 новых Свидетельства на собственность.

_______________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 26 января 2012 | Просмотров: 2122 | Комментариев: 1

Здравствуйте.
Бывает что риэлторы, в том числе и частные- работающие сами на себя, сталкиваются с тем что погашают долги по покупаемой недвижимости. Хотелось бы узнать из каких средств они это делают, из аванса, залога, или может быть правильнее требовать погашение долга от хозяев недвижимости?

 

 

Должен ли риэлтор уплачивать долги за недвижимость?

 

Ответ:

 

Случаи бывают разные:

 

1.Можно оплатить из своих средств, если у вас "сверххорошие" комиссинные

2.Взять денежные средства с Покупателя из внесенного залог(задатка, аванса), но обязательно с письменного согласия Покупателя, в счет суммы покупки

3.Предложить продавцу найти деньги для уплаты своих задолженностей ( взть потребительский кредит. в длог у друзей и т. д.)

4. Можно самому дать Продавцу в долг, оформить долговую расписку и эти деньги контролировать, входя в ячейку и получить долг в момент расчета с продавцом.

 

Лучший вариант- долги платит сам ПРОДАВЕЦ.Надо смотреть по ситуации, но 100% гарантий возврата денег, заплаченных вами не может дать никто!Лучше не использовать собственные средства.

_____________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 13 января 2012 | Просмотров: 1371 | Комментариев: 0

Здравствуйте.
Какой договор заключается между частным риэлтором и клиентом, если последний решается приобрести собственность или продать свою. Понятно что гражданско правовой - но какой именно - на предоставление услуг, на оказание посреднической помощи или какой-то ещё?

Какой договор можно заключить между риэлтором и клиентом?

 Ответ:

 

На оказание риэлторских услуг при продаже (покупке) объекта недвижимости. Такой договор, при правильном заполнении позволяет оотстоять всвое право на вознаграждение в суде.Или договор Поручения, но с оговариванием выплаты комиссионного вознаграждения.(при продаже). Советую прочитать статю Виды договоров для работы риэлторов.

___________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 10 января 2012 | Просмотров: 7388 | Комментариев: 1

Вопрос в следующем, индивидуальный предприниматель - риэлтор, обязан выплачивать налог с каждой сделки сразу после её заключения, или в конце года - суммируя результат дохода.

Когда надо оплачивать налоги риэлтору ИП?

 

Ответ:

 

Оплачивать надо в  конце каждого квартала суммируя результат дохода, а отчитываться за год суммарно в декларации до 30  апреля.

------------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 8 января 2012 | Просмотров: 2166 | Комментариев: 0

3-х комнатная квартира приватизирована на семью из 4-х человек( мать-54 года, отец-58лет, сын-35 лет, дочь-32года)в настоящее время мать и отец в разводе. в данной квартире отец живет один. Какие права имеет новая жена отца, если официально они не зарегистрированы?

 

Жилищный вопрос при разводе

Ответ:

 

На собственность никаких прав новая жена не имеет. Все, что приобретено до брака, тем более в результате приватизации по разводу не делится, тем более гражданский брак. Если прописана, имеет право проживания.

===============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 6 января 2012 | Просмотров: 1112 | Комментариев: 0

Добрый вечер! подскажите мне пожалуйста. мы передали все права риеллтору об оформлении приватизации квартиры.и выставлении ее на продажу. если квартира уже приватизирована как говорит нам риеллтор, она ведь должна нам передать документы о приватизации? а то она ам ни чего не предоставила и походу не хочет предоставлять. т.е. у нас на руках нет ни каких документов подтверждающих приватизацию нашей квартиры. вопрос: она должна нам предоставить документы?

 

Помощь риэлтора в приватизации квартиры.

Ответ:

 

 Насильно никто не имеет право удерживать подлинники документов. Если с риэлтором у вас заключен договор, то вы должны оплатить ему работу по подготовке документов по приватизации, подписать акт выполненных работ и забрать документы. Риэлтор имеет право оставить у себя ксерокопии для дальнейшей работы по продаже квартиры. Если вы не оплатили ему работу, то у него нет больше рычагов для давления на вас, хоть документы он удерживает незаконно.

Уважайте работу риэлторов!

---------------------------------------------------

Моштакова Елена

Опубликовано: 19 декабря 2011 | Просмотров: 1798 | Комментариев: 0

Здравствуйте Михаил,у меня вот такая ситуация,месяц назад у меня умер отец.На день смерти он проживал в городе Приозёрске Ленинградской области.Я живу в городе Новосибирске.Как мне оформить наследство на автомобиль и на часть земли дачного участка?Куда обратиться подскажите?Какие нужны документы?Свидетельства о смерти у меня нет,так как его забрала родная сестра умершего.Могу ли я получить копию свидетельства о смерти,сделав запрос в ЗАГС города Приозёрска?

 

 

Как оформить наследство?

 

Ответ:

 

Вам нужно приехать лично или прислать своего представителя по доверенности в Приозерск и открыть наследственное дело у нотариуса в течение 6 месяцев с даты смерти. Для этого вам нужно доказать свое родство с умершим (свидетельство о рождении) и предъявить свидетельство о смерти. Дубликат свидетельства о смерти можно получить в загсе Приозерска также предъявив свидетельство о рождении.

--------------------------------------------

Михаил Писаревский

Опубликовано: 3 декабря 2011 | Просмотров: 1695 | Комментариев: 0

Здравствуйте! Потскажите,пожалуйста, есть ли какие-то варианты приватизировать комнату ,если использовано право приватизации, или
обменять гос.комнату на приватизированную (есть согласие зозяина).
проблема в том,что нашу семью(в прямом смысле) разъединили,добавив
в одной квартире доп.комнату ,но в другом крыле, а соседям добавили рядом снами.Получается две семьи "пострадали". На все вопроы -один ответ-"Скажите спасибо за доп.площадь". Конечно,спасибо,но мы ей не пользуемся, полглда вносим оплату, а как жили,так и живем в одной комнате. Соседи рядом с нами приватизировали свою комнату и готовы обменяться на нашу гос. и отдать вместе с приватизацией. а себе забрать
гос.комнату и ее они не хотят приватизировать.Как это можно сделать?
Райжилобмен нам отказал, говорит это не возможно. Может всетаки есть хоть одна зацепка в решении этого вопроса?

 

Жилищный вопрос и приватизация.

Ответ:

 

После принятия Жилищного кодекса в 2005 году "смешанные" обмены запрещены.Если есть ближайшие родственники (дети, родители) не потерявшие право приватизации,то можно прописать их в эту комнату и приватизировать на них. потом сделать договор мены. Или обратиться в суд в целях воссоединения семьи.

--------------------------------------------------------

Елена Моштакова

 

Опубликовано: 27 ноября 2011 | Просмотров: 1267 | Комментариев: 1

Возможности и способы узаконить произведенную перепланировку?

 

Перепланировку узаконить можно.

 

Ответ:

 

На эту тему есть много статей например здесь http://www.zakon-dlya-vseh.ru/735

Но я продавала квартиры в техническом паспорте которых было написано "внешние границы не изменены", покупателя все устраивало и сделки регистрировались даже по ипотеке.

------------------------------------------

Елена Моштакова

Опубликовано: 21 ноября 2011 | Просмотров: 1090 | Комментариев: 0