Здравствуйте. Меня зовут Галина.Кадастровый паспорт оформлен на меня. Может ли мой бывший муж продать дом без моего ведома?

 

Ответ:

 

Неважно  на кого оформлен кадастровый паспорт, главное, кто владелец дома и земли.Если владелец ваш бывший ,но вы дом приобретали в браке, то требуется ваше нотариальное согласие на продажу.Но причем здесь риэлтор?

=================================

Елена Моштакова

 

Продажа дома без ведома жены.

 

Опубликовано: 2 декабря 2012 | Просмотров: 1310 | Комментариев: 0

Добрый день! Скажите пожалуйста, какие документы нужно собрать для приватизации земельного участка при наличии книжки садовода.И я хочу оформить приватизацию и соответственно право собственности на землю на другого человека, как правильно поступить?

 

Как приватизировать земельный участок.

 

Ответ:

 

1. Надо сделать межевание ( кадастровый инженер ), взять справку у Председателя садоводства, выписку из протокола собрания

2.Получить Кадастровый паспорт

3. Получть Свидетельство на право собственности в Росреестре на свое имя

4.Продать по договору купли-продажи

 

По времени, примерно полгода.

==================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 28 ноября 2012 | Просмотров: 1117 | Комментариев: 0

Добрый день! Скажите как проверить к сделке приватизированную квартиру? Достаточно ли взять расширенную выписку, чтобы узнать кто был прописан в момент приватизации и не нарушены ли чьи то права?И еще такой вопрос: если на момент приватизации ребенок проживал в квартире, но не был прописан ( в приватизации не учавствовал), то может ли он требовать своей доли после наступления совершеннолетия?

 

Проверка приватизированной квартиры.

 

Ответ:

 

Надо узнать, отказывался ли кто - нибудь от приватизации из архивной формы 9. Если отказывался и остается прописанным,то надо до сделки его выписать, потому, что за такими "отказниками" пожизненно сохраняется право пользования и проживания.Если ребенок никогда не был прописан в квартире, то он не может претендовать на собственность.

==========================

Елена  Моштакова

Опубликовано: 19 ноября 2012 | Просмотров: 3494 | Комментариев: 2

Здравствуйте. Нужно продать квартиру стоимостью 3 000 000 руб. Купля продажа была в 2002 г. В договоре 1998 г. была прописана сумма 1 500 000 руб. В какую сумму обойдётся оформление докуменов (купля - продажа или дарение) этой квартиры сейчас?

 

Дорого ли это- продать квартиру?

Ответ:

 

Вопрос абсолютнот непонятный.Если вы хотите узнать о налогах,то налог 13% от стоимости квартиры платить не придется,так как у вас более трех лет владения.

Если вас интересует стоимость документов,то это тоже везде по-разному.У нотариуса оформление дороже,он берет 1% от стоимости договора.Если вы будете оформлять сделку в простой письменной форме через Росреестр,то это только оплата по квитанции в пределах 2000 рублей, смотря сколько у вас человек участвует в сделке купли-продажи.Рекомендую прочитать статью по этой теме Понятие сделки

===========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 18 ноября 2012 | Просмотров: 1276 | Комментариев: 0

Здравствуйте подскажите пожалуйста возможно ли продать участок сельхозназначения 4 га в МО не выделенный на местности

Невыделенные земельные доли продать нельзя.

 

Ответ:

 

Земельные доли невыделенные в натуру продать нельзя стороннему лицу,можно только дольщикам,совладельцам таких же долей в вашем ЗАО

===============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 16 ноября 2012 | Просмотров: 1070 | Комментариев: 0

Помещение нежилое куплено 1,850, продано 2,550 вычисляем сумму налога 2,550-1,850=700 налог 13%=91тыс. Верно? А если куплено 1,850, продано 1,850 налог не платится? Спасибо.  

 

Налог на недвижимое имущество.

 

Ответ:

 

Если помещением владеете более трех лет, то налог не платится вообще, а если менее, то ваши расчеты правильные.

==========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 13 ноября 2012 | Просмотров: 859 | Комментариев: 0

Добрый день Михаил Борисович, суть проблемы в следующем. При сборе документов для продажи доли в доме нотариус требует документ из администрации поселения что земля под строением не в собственности и не в аренде, но администрация таких справок не выдает ссылаясь на кадастровую палату, нами получена выписка ЕГРП об отсутствии арестов и обременений на строение и на участок , документов на участок никогда не было,только на строения на нем, нужна ли такая справка для сделки,если да то где ее можно получить, зарание спасибо за ответ

 

Оформление договора купли -продажи доли в частном доме.

 

Ответ:

 

Если вы делаете сделку через нотариуса, то такую справку надо предоставить, заказать ее можно в Кадастровой палате, называется выриска из ГКН (госуджарственного кадастра недвижимости), если вы сделку будете делать в простой письменной форме через Росреестр, то такая справка не нужна. Вопрос в другом- не может быть чтобы земля никак и нигде не было обозначена в более ранних документах.В архиве местной администрации надо найти хоть какие-нибудь документы на зкемлю или дом будут считаться самостроем,а это опасно, "Речник" помните?

====================

Елена Моштакова

Опубликовано: 12 ноября 2012 | Просмотров: 3411 | Комментариев: 1

 

Добрый день. у меня ещё один вопрос(или несколько)).

Мы с женой покупаем квартиру в ипотеку через сбербанк(половина суммы наличные, пол-банк). квартиру, которую мы выбрали оформлена на 4 собсвенников, один из них несовершеннолетний, также прописаны 6 человек, 2 из них дети. конечно банк запросил их документы, но может есть ещё какие-нибудь способы более глубокой проверки, ну дополнительные сведения, которые мы можем проверить сами, чтобы не нарваться на мошенников;справки, сведения???и какие действия поэтапно нам нужно выполнять.
спасибо заранее.
ждём с нетерпением.

Покупка квартиры через ипотеку с детьми

 Ответ:

 

Квартиры с детьми вообще не желательно покупать через ипотеку. Должно быть соотвествующее решение органов опеки на ребенка-собственника.Нужно, чтобы дети не собственники прописались по постоянному месту жительства до сделки либо через прокуратуру можно вернуться на прописку.И нужно обязательно узнать не использовался ли материнский капитал в целях улучшения жилья и все ли обязательства по нему выполнены,подскажите банку,пусть запросят в пенсионном фонде.

==========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 1 ноября 2012 | Просмотров: 1406 | Комментариев: 0

Добрый день.Я переуступаю право аренды на земельный участок. заявление администрацией уже подписано, теперь осталось зарегистрировать переуступку прав по договору в регпалате. как мне сказали, что переуступка у нас проходит безвозмездно, по договору, а передача денег- просто отдаём и получаем.Но ведь должна быть расписка в получении денег, или акт??и если есть, то в какой форме они должна быть? подскажите пожалуйста.
с уважением , жду ответа. 

 

Переуступка прав аренды земельного участка.

 

 

Ответ :

 

Обычно делаем расписку на получение денег с фразой " за переуступку права аренды". Участок ведь не  в вашей собственности находится. Юридическая ответственность по такой расписке нам не известна,нет судебной практики. Она лишь подтверждает факт передачи денег.

 

=================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 1 ноября 2012 | Просмотров: 4107 | Комментариев: 0

Добрый день! Есть ли смысл в конце этого года приватизировать квартиру, если со следующего года вступит в силу закон о налоге на недвижимость?
Сколько процентов будет составлять налог на недвижимость?

 

Бесплатная приватизация.

Ответ:

 

Приватизировать ли бесплатно квартиру? Если государство предлагает это сделать,то почему не воспользоваться моментом?Это капитал вашей семьи, ваша собственность. Налоги платить надо, иначе наше государство задавят другие. Размер налогов пока не известен.

===========================

Елена Моштакова

 

Опубликовано: 30 октября 2012 | Просмотров: 1072 | Комментариев: 1