Продажа комнаты в приватизированной квартире-сосед несовершеннолетний,проживающий в Украине

Добрый день, Михаил Борисович!
Прошу Вас дать ответ, на сложившуюся ситуацию. Я продаю свою долю комнаты в приватизированной 1 ком. квартиры (состоящей из 2-х комнат). Согласно ст. 150 ГК я должен предложить соседям на покупку этой доли (комнаты). В соседней комнате собственниками являются отец и несовершеннолетний сын (ему 12 лет), мать в этой комнате не прописана и живет на Украине. Сын из этой комнаты выписался и уехал жить к матери на Украину, чтобы получить украинское гражданство (но по словам отца ему в этом отказали, так как он является гражданином РФ).
При первоначальном собирании документов на продажу документов я получил от отца нотариальное согласие на отказ в приобретении этой доли, от матери я планирую направить телеграмму или уведомление (на Украину) чтобы получить отказ или согласие на эту долю (через нотариуса). Хотя знаю что эта доля ей не нужна, так как у ней нет денег и желания.
Теперь остался самый главный вопрос по несовершеннолетнему ребенку, кторый выписался из комнаты и уехал жить к матери на Украину (он все равно является собственником второй комнаты). В регистрационной палате документы у меня не принимают пока я не получу от органов опеки и попечительства отказа на несовершеннолетнего ребенка. Вот тут и возник самый главный вопрос, как это сделать?
Вопрос: Как собрать документы если есть разрешения от родителей ребенка, но нет разрешения от органов опеки (так как ребенок выписался и уехал на Украину, органы опеки не принимают документы, говорят нет прописки у ребенка), подскажите что делать?