Здравствуйте!Не знаю к кому обратиться. Может вы поможете с содержанием формы 9. Мы с женой покупаем комнату в коммуналке, взяли у продавца форму 9, а там записана только она. Но смущает слово бронь. Содержание такое. Сначала фио (она); родств. отношения (собственник) , дата рожд. (хх.хх.), дата регистр. (хх.хх.хх) вид. регистр - (постоянно). Следующая строка мелкими буквами Зарег. пост. с хх.хх.хх Снят (а) с рег. хх.хх.88 Бронь
А дата регистр. продавца 96 год.. Может кто-то в тюрьме у нее, а после покупки комнаты объявится и начнутся разбирательства..Помогите, пожалуйста!Спасибо!

 

Ответ:

 

Надо получить форму 12,которая дает информацию по социально проблемным лицам в квартире. Эту форму дают там же, где и форму 9. Или спросить у паспортисток, что означает эта запись в конкретном случае.

============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 5 сентября 2014 | Просмотров: 323 | Комментариев: 0

Я работала в агенстве недвижимости по аренде жилья,теперь хочу попробовать работать сама одна(риэлтором-одиночкой),пока без офиса.Меня интересует нужно ли что то оформлять,если да то что?Просто хочу что бы все законно было.

 

Ответ:

 

Законным может быть только оформление как риэлтор- ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО.

 

=======================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 27 августа 2014 | Просмотров: 580 | Комментариев: 0

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какой кадастровый номер указывать в договоре продажи? Тот, который указанный в розовом свидетельстве или свежий номер т.к тот который в розовом от 2005 года! заранее спасибо.

 

Ответ:

Если Свидетельство выдано в Росреестре, то участок учтен в ГКН (Государственном кадастре недвижимости)  ,но номера могут немного видоизмениться. Надо заказать Выписку из кадастрового паспорта и вы увидите  "свежий" кадастровый номер,а если получите отказ, значит ваш участок не стоит на кадастровом учете вообще.Надо делать межевание и ставить на кадастровый учет.В договоре купли-продажи надо указывать "Свежий" кадастровый номер.

=================

Елена Моштакова

 

Кадастровый номер в договоре купли-продажи

Опубликовано: 15 августа 2014 | Просмотров: 693 | Комментариев: 0

Здравствуйте,я,собственник продал квартиру цена которой 1200000 таким образом,мы с покупателем пошли к риэлтору оформили договор купли продажи ,расписку о том что я получил налом 1200т р и сдали документы в рег палату на переоформление права собственности. затем пок-ль передал мне налом 500000 р .остальные деньги обещал отдать после переоформления.мы заранее устно договорились об этом. .сложилось так что остаток он отдавать не собирается.подскажите каким образом я могу расторгнуть договор отдав ему 500000в одностороннем порядке.заранее Благодарю.есть ли шансы. С уважением Владимир.Документы оформят 21,08,14

 

Ответ:

 

Вам следует пойти в Росреестр и написать заявление о приостановке регистрации права собственности на имя покупателя до выяснения вопроса о взаиморасчетах. Если регистрация  уже состоится, то расторгнуть сделку можно будет только через суд. Вообще-то я всегда рассчитываюсь с продавцом после  регистрации, выдаю продавцу аванс, основная сумма хранится в ячейке банка, но об этом надо написать в Договоре, четкий порядок взаиморасчетов.

=============================================

Елена Моштакова

 

Расторжение договора

Опубликовано: 4 августа 2014 | Просмотров: 906 | Комментариев: 0

Добрый день, подскажите пожалуйста- можно ли перевести? (зем уч, категория зем: зем населенных пунктов, разрешенное использование: частные гаражи, общая площадь 20кв.м.), в нежилое помещение например- (офис, склад, магазин).
С уважением Юрий.

 

Ответ:

 

Вам надо изменить разрешенное использование на нужное, не трогать изменение категории. Для этого надо обратиться в местную Администрацию с заявлением и приложить копии документов на участок.

===================

Елена Моштакова

 

Как изменить разрешенное использование участка?

Опубликовано: 19 июля 2014 | Просмотров: 599 | Комментариев: 2

Добрый день. План кадастрового паспорта с дверью на лестничной клетке, а технический без нее.
Но в самой квартире никакой перепланировки нету. Как внести изменения в кадастровый паспорт, куда нужно обратиться?

 

Ответ:

 

Сначала надо привести в соответствие Технический паспорт с фактическими данными, для этого заново вызвать техника из БТИ чтобы он все исправил,потом, на основании нового Техпаспорта, в Кадастровую палату Росреестра написать заявление о внесение изменений в Кадастровый паспорт и получить Выписку из нового Кадастрового паспорта. Или подать Зафвление на исправление технической ошибки в Кадастровом паспорте на основании Технического, действуйте по вашим обстоятельствам.

===========================

Елена Моштакова

 

Изменения в Кадастровом паспорте

Опубликовано: 14 июля 2014 | Просмотров: 701 | Комментариев: 0

Здравствуйте!Мы живем в доме на 4 хозяев.Наша квартира это 33/100 доли этого дома.В нашей квартире 4 собственника я,дочь,сын и моя мама. Мама хочет продать мне свою долю.Какие мне документы нужны от собственников соседних 3-х квартир.

 

Ответ:

 

Если вы и ваша мама сособственники, то вам не надо получать больше никаких согласий, сособственники имеют право продавать друг другу без согласия остальных совладельцев.

=============================

Елена Моштакова

 

Продажа доли дома

Опубликовано: 15 апреля 2014 | Просмотров: 1395 | Комментариев: 0

Мы с мамой продавали комнату в общаге и однокомнатную квартиру (двух долевая, с маминой сестрой), нам нужна была двушка, недостающие деньги мама брала кредитом. Так вот, в договоре об услугах было прописан ценник на комнату и квартиру, так же был пункт где прописано что риэлтор не может поднимать цену без согласия продавца, при продаже комнаты она подняла цену на 15 тыс. и их в итоге забрала, при продаже квартиры 20тыс., и когда при продаже квартиры не хватало 2х квитанций об не за должности, риэлтор удержала 50тыс., на руках есть квитанция что она их вернет при предоставлении квитанций. Чеки были предоставлены, а риэлтор деньги так и не вернула, обосновывая что это ее риэлторские. Мы квартиру купили за 1 750 000 тыс , по договору она должна получить 4 % от стоимости.
И вот как вернуть эти деньги?

 

Ответ:

 

Так как ничего не понятно из ваших объяснений, вам надо со всеми вашими документами, договорами сходить к юристу на консультацю. Если из договора видно будет обман, то можно подать жалобу в общество защиты портебителей товаров и услуг или иск в суд, как првильно поступить, подскажет юрист.

 

===============================================

Елена Моштакова

 

Как вернуть деньги от риэлтора.

Опубликовано: 10 апреля 2014 | Просмотров: 1685 | Комментариев: 0

Добрый день.Мой вопрос в следующем.На данный момент

есть однокомнатная квартира 26м2 я-собственник

жилья 1/3 и ребенка 11 лет 2/3.Мы хотим построить

свой дом есть земельный участок я собственник.

Будем заключать договор со строительной фирмой .

Основные финансы на постройку будут именно с

продажи квартиры + мат.капитал.Вопрос такой.Как при

подобных условиях получить разрешение на продажу у

органов опеки.

 

Ответ: 

 

Очевидно, что никак. Надо ребенку приобретать долю в другом жилье, а это вам невыгодно, мало денег остается на стройку. Надо брать ипотеку на строительство дома, потом продавать квартиру выделять долю ребенку в доме.

===============================

Елена Моштакова

 

Продажа квартиры с долей ребенка

Опубликовано: 3 апреля 2014 | Просмотров: 1637 | Комментариев: 0

Здравствуйте! Мы хотим купить гараж и земельный участок под ним. Участок принадлежит собственнику на основании: Договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством. Подскажите пожалуйста, не грозит ли нам в дальнейшем такая формулировка, и что она вообще означает? Спасибо!

 

Ответ:

 

Формулировка мутная, чем-нибудь может грозить. Надо что-бы четко была обозначена категория земельного участка и нужное разрешенное использование.Например, для эксплуатации гаража или для строительства гаража.

=============================

Елена Моштакова

 

Государственная собственность на землю.

Опубликовано: 20 марта 2014 | Просмотров: 1300 | Комментариев: 0