Возмещение за рекламу

Здравствуйте! У меня вопрос следующий.Я заключила договор о продаже квартиры с риэлт агенством Договор был заключен 27 июля 2011г. до 27 октября 2011г До марта 2012г квартира не была продана и у меня изменились обстоятельства Я не хотела больше продавать квартиру Сообщила об этом риэлтору она была огорчена но не сказала ничего А через месяц звонок от начальника этого агенства с разговором о том что я должна им возместить убыток в 7.600 руб кот они потратили на рекламу Но у меня нет таких денег маленькая пенсия я предложила ей выплачивать по 500руб в месяц но согласия не было на это Подскажите как мне быть и почему именно эта сумма? Очень жду Вашего квалиф-го ответа Зараннее благодарю

 

Не хочу возмещать риэлтору стоимость рекламы.


Ответ:

 

Если в договоре с Агентством было условие оплаты рекламы ВАМИ, то вы обязаны оплатить согласно предъявленных квитанций, чтобы в них четко указывалось, что  это именно ваша квартира рекламировалась.Если этого условия не было, то вы не обязаны оплачивать рекламу, тем более , если нет платежных документов.

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 18 апреля 2012 | Просмотров: 1768 | Комментариев: 1

Приватизация дачи

Здравствуйте!!!
У меня такой вопрос - смогу ли Я приватизировать дачу в собственность нае себя без межевания? его зделать позже?
Дача находится в гатчинском районе. Куда мне идти тогда? какие мои действия?
На данный момент имею на руках такие документы:
членская книжка садовода на мое имя
- заявление на имя главы администрации гатчинского района
-заключение о принадлежности мне данного участка и об отсутствии за должности
- справка о участке и доме, а также об отсутствии претензий смежных землепользователей к границам участка нет
- копия постановления о предоставлении участка СНТ всего
- копия свидетельства о госрегистрации права СНТ
Все докуметы подписаны председателем и главным бухгалтером.
заранее спасибо.
с уважением аННА

 

 

Можно ли приватизировать дачу без межевания?

Ответ:

 

Анна, мой вам совет от всей души - сделайте межевание! Суды просто завалены делами о спорах по границам, а межевание позволяет установить границы один раз и навсегда. Еще может возникнуть проблема, что после межевания площадь участка увеличится или уменьшится и придется потом переделывать докумены. А на дом потом заполните декларацию в Росреестре можно одновременно с подачей заявления о приватизации участка, но уже с кадастровым паспортом на землю.

Если не проводить межевание, то в Росреестре надо заказать "Уславный кадастр" без определения границ.

========================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 12 апреля 2012 | Просмотров: 2368 | Комментариев: 0

Продажа КФХ

Здравствуйте!
Подскажите пож-ста как можно продать земельный участок КФХ с/х назначения??? Как юридически оформить сделку??? Какие нужны документы??? Поподробнее опишите весь процесс!!! Буду вам очень благодарен!
Ответ можете прислать на dynamayt@yandex.ru

 

Как продать участок КФХ?

 

Ответ:

 

Подготовить документы к продаже:

  1. Правоустанавливающий документ
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( после 1997 года)
  3. Кадастровый паспорт ( сделать межевание и получить кадастровый номер)
  4. Отказ от использования преимущественного права на покупку от муниципальных властей (если участок более одного ГА)

Договор купли -продажи должен составить юрист или нотариус. И продавать как обычный участок.Если хотите более подробно, надо прислать мне перечень документов какие у вас сейчас есть.Самое трудное - это найти покупателя.

==================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 30 марта 2012 | Просмотров: 2639 | Комментариев: 3

Почему это признали жилым помещением

у нас дореволюционный с 1метр шириной стенами дом и нам не повезло с некоторыми соседями-вот какая ситуация сосед с верху переделал гараж отдельно стоящий в 1,5 метре от окна нашей кухни в жилое помещение, причем окно наше напротив окна этого бывшего горожа -и продал его ............и вот я думаю, прочитав жилищный кодекс ст 16 про виды жилых помещений-как гараж можно переделать в жилое, а как это назвать, что это----просто мое мнение это непочеловечески----а с другой стороны что сейчас купишь за 300 тыс....................у меня вопрос- законно ли это или я и собачью будку могу оформить как квартиру? 

 

Как это признали жилым помещением?

 

Ответ:

 

Вопрос к местной Администрации и РОСРЕЕСТРУ!!!

Чтобы ответить на этот вопрос надо изучать документы и обстоятельства.

 

---------------------------------------------------------------------------------

С уважением, Михаил Писаревский

Опубликовано: 21 марта 2012 | Просмотров: 1253 | Комментариев: 0

Продажа дома по наследству

 

 

Добрый день! Ситуация следующая.Необходимо продать дом. Дом принадлежал бабушке, которая умерла, сейчас в нем проживают дочь и внучка бабушки.Дочь собирается написать отказ от наследства на дом в пользу своей дочери(внучки бабушки),которая и хочет продать дом. Документы на дом оформлены в 1996г., данные тех.паспорта уже не соотетствуют действительности- некоторые постройки снесены. Какие документы необходимы, что бы сделка купли-продажи состоялась?Какие подводные камни могут возникнуть при продаже недвижимости, переданной по наследству?с уважением,Екатерина.


Как продать дом, полученный  по наследству.


Ответ:

 

1.Вступить в наследство, получить Свидетельство о праве на наследство у нотариуса (на дом и на землю), если прошло более 6 месяцев,то через суд.

2.Зарегистрировать его Росреестре,получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности

 

Только потом можно рекламировать дом и искать покупателя.

 

Документы к продаже:

  1. Правоустанавливащий документ( на дом и на землю), если земля неприватизирована- приватизировать
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  3. Кадастровый паспорт на дом (на основании технического)
  4. Кадастровый паспорт на землю

Подводные камни-главное, чтобы не выскочил неучтенный наследник (внебрачный сын, внук, муж)

---------------------------------------------------------------

Елена Викторовна

Опубликовано: 20 марта 2012 | Просмотров: 5770 | Комментариев: 5

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Добрый день.Мой вопрос в следующем.На данный момент проживаем в двыхкомнатной квартире я-собственник жилья,жена и двое детей.Один из них тоже имеет долю в этой квартире.Мы планируем переезжать в другой край(живём на урале,планируем в краснодарский край)Там будем строить дом.Временное проживание там есть(мать имеет свой дом и большой земельный участок,на котором и собираемся строить дом)Поскольку подрядчиков там очень много,мы бы хотели уже на месте разобраться по строительству.а не заключать договор.опираясь на картинку с сайта строительных фирм.)Основные финансы на постройку будут именно с продажи квартиры + мат.капитал.Вопрос такой.Как при подобных условиях получить разрешение на продажу у органов опеки.(Родственники ни там,ни тут отчуждать долю в пользу ребёнка не будут)Возможно ли получить разрешение предоставив предворительный договор с фирмой-застройщиком.

 

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним не покупая встречную долю?

 

Ответ:

 

В данном случае на усмотрение Органов опеки. Как вариант можно положить часть денег на счет ребенка от продажи квартиры, а когда выделите ему долю в новом доме, этот счет открыть с Разрешения органов опеки, не дожидаясь 18- летия ребенка.Такие варианты были в моей практике.

_________________________________________

 Елена Моштакова

Опубликовано: 13 марта 2012 | Просмотров: 12253 | Комментариев: 6

Продажа долей в квартире

Здравствуйте! Мы живем с бывшим мужем и ребенком 14лет в одной квартире у нас долевая собственность 1/2доли у ребенка и по 1/4 у нас с мужем.Мы с сыном хотим разъехаться с мужем,необходимо ли разрешение отца на продажу 1/2доли ребенка.Спасибо

 

Как продать доли в квартире при разводе?


Ответ:


От мужа требуется согласие или отказ от преимущественного права покупки вашей доли. А в органы опеки должны подавать заявление и отец и мать.

========================

Елена Викторовна

 

Опубликовано: 24 февраля 2012 | Просмотров: 2334 | Комментариев: 0

Не хотят платить риэлтору.

Здрвствуйте Миахил.Продовали 2 квартиры заказчику,были подписаны договора,на оказание наших услуг.В договоре было прописано что,наш гонорар составляет 40.000р.Нашли покупателей продали,все было нормально,но в конце сделки заказчик отказался платить,мотивируя это тем что мы столько не заработали,и предложил нам 10.000р но мы отказались.Подали в суд,наш юрист,офисный,утверждал что мы выиграем в суде 100%.Но судья приняла решение не в нашу пользу,опираясь на федеральный закон № 32 о защите прав потребителей, Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Это получаеться что теперь всех подряд можно кидать?Как быть в моем случаи???

 

Почему же клиент не хочет платить риэлтору?

 

Ответ:

 

Это очень большая проблема для риэлторов. Почему-то суды, как и в целом по стране не уважают труд риэлторов. Наша задача доказать, что любые услуги должны оплачиваться.

Каждая ситуация индивидуальна.Если бы собрать всю судебную практику и сделать выводы.

_________________________________________

Михаил Писаревский

 

Уважаемые посетители сайта, если у вас есть примеры, опишите свою ситуацию в комментариях к этой статье. Елена Моштакова.

 

Опубликовано: 17 февраля 2012 | Просмотров: 16741 | Комментариев: 140

Органы опеки не выдают разрешения на совершение сделки

Здраствуйте!мы продаем 3х комнатную квартиру,которая досталась нам по наследству в которой 1/12 долю имеет несовершеннолетний(9 лет),в этой квартире он не прописан и никогда не жил.Имеют ли право органы опеки и попечительства не давать нам разрешения на совершение такой сделки??

 

Могут ли органы опеки не дать разрешение на сделку?

 

Ответ:

 

Имеют.Собственность несовершеннолетних защищена Законом.Чтобы продать долю ребенка, необходимо ему выделить пропорциональную долю в другом объекте недвижимости.Можно в той квартире,где он проживает фактически.Мать или другой родственник может отдарить ребенку часть своей доли и на основании этого получить Разрешение на продажу доли ребенка в 3-х комнатной квартире.Странно, что в органах опеки вам не объяснили ваши возможности.

====================================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 9 февраля 2012 | Просмотров: 4755 | Комментариев: 0

Продажа квартиры, где имеет долю несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте Михаил Борисович, хотим продать квартиру в городе Ставрополе, где 1/2 доли собственности имеет несовершеннолетний ребенок. Вся семья и ребенок прописаны у родственников в Красносельском р-не, в собственности жилья пока не имеем. Имеется договор долевого участия в строительстве жилого дома в Невском р-не, зарегистрированы в УФРС. Срок сдачи дома - май 2012 года. В настоящее время дом построен, ведутся внутренние работы. Вопрос: Куда нам обратится и какие документы нужны для продажи вышеуказанной квартиры в городе Ставрополь? Заранее благодарим

 

Как продать квартиру в Ставрополе с долей несовершеннолетнего?


Ответ:

 

Вам надо обратиться в органы опеки по месту прописки в Красносельском районе.Предоставить правоустанавливающие документы на квартиру в Ставрополе, паспорт родителей и ребенка (или свидетельство о рождении), форму 9 о прописке. И договор Долевого участия на новую квартиру. Скорее всего вам придется выделить долю на ребенка в новой квартире, дополнительным Соглашением с инвестором, только на этом основании вам дадут Разрешение на продажу доли ребенка.Подробности вам сообщат в органах опеки и попечительства.

===========================

Писаревский М.Б.

 

Опубликовано: 9 февраля 2012 | Просмотров: 7348 | Комментариев: 3


 width=
 width=