нашли квартиру для покупателя (1)- хозяин квартиры(2) узаканивает присоединенный балкон-через суд- во времени это занимает до 2-3 мес.- и собираются переехать -увеличить жил площать---я подобрала для них квартиру(3)--- в (3) квартире прописан инвалид. хозяева (3) квартиры хотят получить задаток 200т.р. и отдать за приобретаемый им жилой дом(4) в другом населенном пункте.... по моим предположениям хозяин кв (3) должен отдать задаток на покупаемый жилой дом(4) и прописать туда родственника инвалида.... и только после провести сделку купли продажи для покупателя (2).... У меня огромная просьба... напишите как с точки зрения соблюдения закона провести эту 3-х стороннию сделку? Буду очень благодарна за помошь.

 

Как провести сделку без законного оформления присоединенного балкона?

Ответ:

 

Очень рискованная сделка для клиентов,за счет которых вы собираетесь вносить задаток за  дом.Я не стала бы делать такую цепочку.Задатки надо вносить из своих денег за свой приобретаемый объект или хотя бы в цепочке должно быть меньше проблем.

=========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 23 сентября 2012 | Просмотров: 1413 | Комментариев: 0

Здравствуйте, вопрос у меня такой: продажа квартиры, на регистрационном учете состоят мама-собственник и двое детей несовершеннолетних(они просто прописаны). Ключи от квартиры договорились передать в день сделки, но снимутся с рег.учета они позже.Можно ли прописать в договоре к/п штрафные санкции для мамы-собственника если будут медлить с выпиской(т.к. покупателю этой квартиры придется оплачивать коммунальные услуги за всех прописанных)?
С уважением, Елена.

 

Как проконтролировать снятие с регистрационного учета после сделки?

 

Ответ:

В этом случае у вас в Свидетельстве о праве собственности будет обременение,которое потом надо будет снимать,предоставив в рег палату "чистую" Ф.9,это лишние хлопоты.Я вам советую не выдавать маме всю сумму денег за проданную квартиру,пока не выпишутся (и не пропишутся по новому жительству дети),например,задержать 40% положить их в ячейку до выполнения условий по прописке.Так делается в Питере и Москве.

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 3 сентября 2012 | Просмотров: 1576 | Комментариев: 0

Можно ли продать незавершенный строительство дом готовностью 33%, 1/3 доля ребенка, дадут ли органы опеки разрешение на продажу если доля ребенка от продажи будет зачислена на счет открытый на имя ребенка?

 

Можно ли продать долю в незавершенном строительстве.

 

Ответ:

 

Теоретически такой вариант возможен.А практически-на усмотрение комиссии.

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 3 сентября 2012 | Просмотров: 1309 | Комментариев: 0

Здравствуйте! Вопрос такой: Хотим купить земельный участок 3 сотки, возможно ли на нем построить дом? все коммуникации по участку есть, земля в собственности. участок в г.Иваново. спасибо!

 

Можно ли построить дом на трех сотках земли?

 

Ответ:

 

Маленький домик построить можно или большой. но земли не останется, нужно получить Разрешение на строительство в местной Администрации.А дадут ли они такое разрешение - надо в архитектурном отделе проконсультироваться.

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 28 августа 2012 | Просмотров: 5809 | Комментариев: 0

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, дав ответ по вопросам:
- Как можно получить расширенную информацию о собственниках и прописанных лицах интересующей квартиры? Почитав на форумах, понял, что в паспортном столе ее дают не всегда даже владельцу квартиры.
- Если при покупке оказывается, что у собственника есть несовершеннолетние дети, как получить согласие на сделку с их стороны. Дается ли оно в органах опеки или достаточно того, что у них есть новая прописка – необходима ли при этом справка о новом месте жительства?
- Что из себя представляет согласие супруга на продажу квартиры. Нотариально-заверенный ли это документ?
- Подскажите, пожалуйста, сроки действия справок из ПНД и НД. Как можно обезопасить себя от возможности появления в будущем недееспособного на момент заключения сделки собственника жилья. Достаточны ли эти справки и где их можно взять? Подскажите какие еще справки необходимо взять при проверке квартиры и какие необходимы на этапе заключения основного договора купли-продажи?
- Расскажите, пожалуйста, об особенностях составления предварительного договора (авансового), о пунктах, говорящих об ответственности сторон. Как обезопасить себя на этом этапе, пример: внесли деньги на аванс, а квартира оказалась нечистая юридически – какие детали в предварительном договоре необходимо указать, чтобы деньги вернулись покупателю?
- Расскажите, пожалуйста, об основных деталях и об ответственности сторон, которые обязаны присутствовать в основном договоре купли-продажи.

 

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

 

Ответ:

 

1.Информацию о собственниках можно узнать,заказав и получив Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в регистрационной палате.Выдается на основании паспорта любому лицу на любой адрес.О прописанных лицах можно узнать,заказав архивную форму 9 в ЖЭКе,но могут не дать без доверенности постороннему лицу,значит настаивайте,чтобы вам ее предоставил продавец квартиры или можно пойти вместе с продавцом в ЖЭК или паспортный стол и попросить вам показать  учетную карточку ,где зафиксированы все прописанные когда-либо лица.

2.Если дети собственники,то необходимо получить Разрешение органов опеки и попечительства на продажу их доли,если дети просто прописаны,то надо проследить чтобы их прописали постоянно по новому месту жительства с мамой или папой и предоставили вам две Ф.9 одна "чистая" с продавемой квартиры,другая с места прописки детей.

3.Согласие супруга необходимо в случае,если квартира приобреталась в браке,если в первом браке,то от первой супруги и так далее.Обязательно нотариальное.Совместно нажитое имущество никто не отменял.

4.Справки из ПНД и НД действительны один день.Они берутся ,если явно видно,что человек неадекватен или очень престарелый или относится к группе риска (пьяницы,наркоманы и так далее).Если есть сомнения по этому поводу,то такие сделки лучше оформлять через нотариуса,который устанавливает личность и адекватность человека в вашем присутствии) путем задавания вопросов.Если квартира приватизирована,выясните,кто отказывался от приватизации из прописанных лиц в данной квартире,и настаивайте об их выписке и прописке по новому месту жительства до сделки или до получения денег,так как они оказались от собственности,а право пользования и проживания сохранилось за ними пожизненно,никакой суд потом не выпишет.

5.Аванс всегда возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки,в отличие от задатка,если другие условия о штрафных санкциях не указаны в договоре.

По поводу пунктов Предварительного договора и основного рекомендую прочитать следующие статьи http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/440-kak-riyeltoru-rabotat-s-predvaritelnym-dogovorom.html и другие материалы в рубрике "Юридические основы"

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 26 августа 2012 | Просмотров: 7706 | Комментариев: 0

Здравствуйте!У нас сложилась такая ситуация. На одной из улиц нашего города есть недостроенный двухэтажный котедж, окна в нем сейчас забиты досками. Он не приватизирован. Его хозяева очень давно уехали, и с тех пор там никто не появляется и не достраивает дом. По вопросу земли. она не в собственности. У участка нет кадастрового номера, и на сайте нашего росреестра (г.Иваново) такой дом и земельный участок не находится.
Вопрос в том, как мы его можем приобрести? если собствеников нет, земля ничья. А мы не приходимся ни родственниками, ни представителями тех хозяев???
спасибо. жду ответа!

 

Недостроенный дом с участком без права собственности.

 

Ответ:

 

Это на данный момент- муниципальная собственность вашего города. Вам надо обратиться с заявлением о желании приобрести этот участок в Администрацию города и она обязана устроить аукцион по продаже этого участка,она же проведет правовую экспертизу этого дома и участка.

Опубликовано: 23 августа 2012 | Просмотров: 1533 | Комментариев: 0

Здравствуйте!планируем продавать квартиру,где 6 собственников и 2-е из них дети ( 2 х лет). Планируем покупать по встречке разные квартиры.А так как средств от продажи не хватает, то хотим брать ипотеку и плюс материнский капитал. Один ребёнок с мамой прописан в другой квартире. с чего мне начать?На сколько я знаю, большинство банков не дают ипотеку, ссылаясь на то, что не выделяют долю до погашения кредита.в свою очередь ООП не дают согласие, пока не будет выделение доли.Один ребёнок будет сразу с долей, так как там будет покупка сразу.А вот второй ребенок-это как раз тот, который прописан у бабушки.Долю нельзя выделить на этой площади, так как там не приватизированная квартира.Заранее спасибо.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка.

 

Ответ:

Если у вас дети прописаны в разных районах,то и Органы опеки будут разными.Можно сразу двоим детям выделить доли в  одной покупаемой квартире. В разрешении Органов опеки будет фраза,примерно "разрешается продажа долей Н/с с условием одновременной покупки ... доли в квартире по адресу."-это самый простой путь. А вторым этапом сделки можно уже порешать приобретение собственности на ребенка в другой квартире. То есть получать новое разрешение Органов опеки,если вам это будет нужно,например кто-то из родителей уступит ребенку свою долю в обмен на долю ребенка. Это ответ, исходя из той малой информации,которую я получила.

=======================

Елена Моштакова

Опубликовано: 13 августа 2012 | Просмотров: 6790 | Комментариев: 3

Здравствуйте, Михаил Борисович! Столкнулись с проблемой, не можем ничего придумать, имеем в собственности однокомнатную квартиру, где 1/2 часть принадлежит ребенку, и вторая половина жене, хотим продать ее и на эти деньги строить дом, бабушка готова сделать дарение части своей квартиры, равной или чуть большей чем у него сейчас, взяли справки в БТИ о стоимости квартир, кадастровые паспорта, собрали вобщем все необходимые документы, пришли в органы опеки и там нам сказали, что такое дарение является ложным и еще, в квартире бабушки сейчас два собственника, она и брат жены и если она подарит часть, то собственника будет три, типа условия жизни ребенка будут хуже, если переселить его в трехкомнатную квартиру из однокомнатной, якобы получается, что он будет жить в коммуналке, а сейчас живет в отдельной квартире, хотя он и сейчас живет там у бабушки, но формально получается вот так, как правильно сделать, чтоб органы опеки разрешили продать квартиру?

 

Продажа квартиры, где 1/2 часть принадлежит ребенку.

Ответ:

 

Главное,чтобы у ребенка было площади в собственности не меньше,чем было.Органы опеки перестраховываются.Надо взять у них письменный отказ и подать жалобу в вышестоящие органы опеки или главе Администрации.

=====================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 30 июля 2012 | Просмотров: 2766 | Комментариев: 1

Здравствуйте Михаил Борисович! Мы собираемся продать квартиру в другом городе,где я и моя 12 летняя дочь являемся собственниками. Прописаны мы в Санкт-Петербурге,здесь же планируем приобрести для ребенка жилье.Нужно ли ехать в тот город(Ульяновск)только за справкой№7 и9 в органы опеки? Может есть и другие варианты? Ответьте пожалуйста. Спасибо.

 

Недвижимость в СПБ  и несовершеннолетний ребенок.

 

Ответ:

 

Документы для органов опеки подаются по месту прописки ребенка,соответственно Ф.9 нужна из СПБ+документы по квартире в Ульяновске+документы по приобретаемой квартире в СПБ.

=========================

Елена Моштакова

 

 

 

Опубликовано: 30 июля 2012 | Просмотров: 1311 | Комментариев: 0

Здравствуйте! Нам предложили купить земельный участок с недостроенным домом, но у продавца есть свидетельство о регистрации на земельный участок, а на недострой есть кадастровый паспорт( но на предыдущего продавца) и срок разрешения истек год назад. Задаток мы уже отдали, подскажите, что делать?

 

Как купить участок с недостроенным домом.

 

Ответ:

 

Надо,чтобы продавец зарегистрировал недострой,получил Свидетельство о государственной регистрации и продал вам по всем правилам два объекта зем.участок и объект незавершенного строительства, иначе у вас потом будут проблемы с регистрацией готового дома.Лучше вам подождать.Новые законы ужесточаются по отношению к недостроенным объектам.

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 29 июля 2012 | Просмотров: 3909 | Комментариев: 6