Неопытные риэлторы часто отказываются работать с покупателями, у которых нет наличных денег, но есть возможности получить ссуду, кредит, приобрести жилье по жилищному сертификату ( например, военному), или использовать материнский капитал. Рекомендую прочитать статью Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке
Отказываются только потому, что не знают технологию проведения таких сделок, а отсюда неуверенность и страх наделать ошибок.
В наше трудное время, когда число покупателей гораздо меньше, чем продавцов каждый покупатель ценен, какая бы схема расчетов у него ни была, наличная или безналичная.
Во всех этих схемах имеется общий алгоритм, который мы сейчас с вами рассмотрим:
1. На руках у покупателя должен быть оригинал Сертификата и уведомление из банка об открытии блокированного счета на имя Покупателя. В этих документах обязательно должна указываться сумма и регион, на территории которого этот сертификат действует.
2. Покупать жилье можно на первичном и вторичном рынке недвижимости.
3. Можно действовать по доверенности. Доверенность должна быть целевая с описанием конкретных действий
4. Жилье приобретается в общую долевую собственность на всех членов семьи. Если это материнский капитал, то ребенок непременно должен быть включен в список совладельцев.
5. Можно использовать субсидию (сертификат) в качестве оплаты первого взноса при покупке квартиры по ипотеке, банки с удовольствием принимают такие безналичные платежи на свой счет.
Как провести сделку по безналичному расчету.
Технология проведения сделки по безналичному расчету:
1. Выбрать квартиру
2. Договориться с продавцами, объяснив им схему взаиморасчетов, а именно, что деньги поступят им на лицевой счет в банке. При этом схема расчета должна быть «белой», по полной стоимости квартиры - это требования банка. Значит продавцы должны владеть квартирой более 3-х лет. А также объяснить продавцам, что окончательные взаиморасчеты могут произойти в течение месяца после регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя.
3. Расчет может быть этапным, ведь у Покупателя часть денег находится наличными, значит эту часть продавец может получить сразу после регистрации собственности на имя Покупателя.
4. Показать пакет документов на выбранную квартиру в Жилищном департаменте, или в Пенсионном фонде, смотря где вы получали сертификаты, получить одобрение на сделку. Лучше в письменном виде Уведомлением.
5. Продавец должен заранее открыть лицевой счет в банке и предоставить реквизиты для внесения их в договор купли-продажи.
6. Составить договор купли-продажи. Рекомендую для составления таких договоров обращаться к специалистам-юристам или как правило банки рекомендуют «своих» нотариусов.
« От грамотности договора купли-продажи по безналичному расчету зависит своевременная регистрация перехода права собственности на Имя Покупателя, а значит, своевременный расчет с Продавцом»
7. Подписать договор купли-продажи. Договор в принципе типовой, отличается только более подробным описанием схемы взаиморасчетов. Например:
П.6. Расчеты произвести в следующем порядке: 1 200 000 рублей выплачиваются Продавцу до подписания настоящего договора, 2 300 000 рублей поступают на лицевой счет Продавца…( указываются реквизиты) с блокированного счета Покупателя ( указываются реквизиты) не позднее 30 дней после регистрации права собственности на имя Покупателя.
8. В банк для открытия блокированного счета и перечисления денег на счет Продавца необходимо предоставить следующие документы:
8.1 Договор купли-продажи + Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (нотариально заверенные копии)
8.2 Документ об оплате личного взноса (расписка, платежка)
8.3 Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного счета клиента, подписанное начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда, с печатью
8.4 Подтверждение банковских реквизитов Продавца (счет)
Провести сделку по безналичному расчету несложно.
Продавцы всегда волнуются и спрашивают гарантии по таким сделкам. Ведь получается ,что они продают квартиру не видя денег. По Государственным жилищным программам сбоев с расчетами не бывает, бывают задержки по срокам выплат из- за инертности банков.
В случае форс мажора, например, не поступления денег на счет продавца суд обязан расторгнуть сделку и вернуть квартиру продавцу. Не зафиксировано ни одного случая.
Гораздо хуже попадает Покупатель в случае, если через суд по любым причинам будет расторгнута сделка. Покупатель в таком случае обязан будет вернуть сумму субсидии на счет государства.
Риэлторы! Внимательно относитесь к подготовке сделок по безналичному расчету!
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
