Добрый день!Продали с братом квартиру(в собственности менее 3 лет по наследству) по общему договору - купли продажи с указанием стоимости 2 000 000рублей. Регистрация состоялась. Можно ли переделать договор на каждого по 1 000 000 руб.,что бы не платить налог.Есть ли варианты? Спасибо.

Ответ:

Договор уже переделать нельзя. Вам надо составить Соглашение с Покупателем, в котором вы укажете сумму проданной квартиры за 1 000 000 рублей. ( во изменение п..... настоящего договора), Дополнительное соглашение сейчас в Росреестре регистрировать не надо,но вы его должны предъявить в налоговую инспекцию вместе с декларацией за 2015 год.

=============================

Елена Моштакова

 

 

Опубликовано: 10 января 2016 | Просмотров: 878 | Комментариев: 1

Подскажите, что это за махинации по обналичиванию мат.капитала? Весь город обклеен объявлениями об этом. Пишут, быстро, официально, все законно. Я боюсь с этим связываться. Но так и манит. Но боюсь , что облапошут. Я так понимаю, что они забирают сертификат, дают за него из 450 тысяч примерно 380. А что они с этим моим сертификатом потом делают. Какие риски? Хочется узнать по подробнее. Спасибо.

Ответ:

Так как я махинациями не занимаюсь, то и ответа на этот вопрос у меня нет, я не знаю как это делается. Точно знаю, что если махинация откроется , то вам придется возвращать деньги в казну государства в полном объеме.

=================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 15 декабря 2015 | Просмотров: 701 | Комментариев: 0

Здравствуйте, я продавец квартиры. Подскажите могу ли я отозвать договор купли продажи квартиры из регистрационной палаты, пока покупатель не получил свидетельство на право собственности, в связи с тем что меня не устраивают условия договора? Квартира покупается за материнский капитал.

Ответ:

Вы можете написать заявление в Росреестр о приостановке регистрационных действий, а потом обратитьтся в суд для расторжения договора. Если покупатель тоже согласен с расторжением договора, то можно составить Соглашение и одновременно вдвоем написать заявление о приостановке и возврате документов.

==================================

Елена Моштакова

 

Опубликовано: 13 декабря 2015 | Просмотров: 1059 | Комментариев: 0

Бывший свёкор является главным квартиросъёмщиком комнаты в комунальной квартире.своё право на приватизацию он истратил в молодости приватезировав с мамой на двоих квартиру.сейчас хочет прописать меня в данную комнату и оформить приватизацию на меня (бывшую невестку) .Возможно ли это и что для этого надо?

Ответ:

В некоторых регионах есть правило - надо быть не менее 5 лет постоянно прописанным, чтобы участвовать в приватизации,надо узнать как это действует в вашем городе.

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 4 декабря 2015 | Просмотров: 814 | Комментариев: 0

В гаражном кооперативе есть гараж, документов никаких нет. Только членская книжка на имя моей бабушки. Мы с бабушкой съездили к председателю кооператива, и бабушка вышла из этого кооператива, а я вступила. Т.е. по факту никаких документов нет, а есть старая замызганая книжечка, в которой ее имя зачеркнули, а мое вписали и дали об этом справку. Вопрос: какие документы нужно оформить на гараж, если есть только эта книжечка? Как быть с приватизацией земли, ведь без нее гараж не продать? Председатель сказал, что приватизировать можно только сам гараж, но не землю, т.к. земля приватизируется только под всей линейкой гаражей одновременно, а их больше сотни. Для этого все собственники должны одновременно подать документы на приватизацию земли, чтобы у всех были погашены долги на налоги, оформлено у всех право собственности и т.д. Но это не возможно, т.к. половина гаражей в кооперативе просто заброшены. Неужели нет выхода? Ведь без земли гараж стоит копейки.

Ответ:

Приватизировать гараж однозначно надо. Но это можно сделать, если у гаражного кооператива имеются какие-либо документы на землю: аренда, бессрочное пользование и другие. А потом,когда вы станете собственником гаража, можно попоробовать землю приватизировать  по дачной амнистии или через суд.

=================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 28 ноября 2015 | Просмотров: 595 | Комментариев: 4

Подскажите чем могла кончится следующая ситуация? Я гражданка РФ. А мой муж гражданин Белоруссии.В Минске у него имеется квартира. Половина его собственность, а вторая половина приобретена в его собственность по суду, но уже в браке со мной. Когда мы женились в России, ему печать в паспорте не ставили, сказали ставить ее в Белоруссии в ЗАГСе по месту регистрации. Когда он поехал продавать эту квартиру в Белоруссию, о том, что он женат никто не знал. В паспорте печати нет, в загсе данных нет. Квартира продалась. Но мы как законопослушные граждане предоставили мое согласие на продажу. Но могли этого не делать. И после продажи он с деньгами мог уехать в Россию, а приехать могла я, и заявить о своих правах на вторую половину квартиры. Как предостеречь себя от подобной ситуации? Ведь приезжих много. Все страны не проверишь кто где был женат. Почему никакой отметки в паспорте о регистрации брака не ставят? Этим могут воспользоваться мошенники?

Ответ:

Это, к сожалению, не единственный случай "сокрытия" своих жен и мужей. Как правило, в случае возникновения претензий со стороны второй половины на разделение имущества, недобросовестный супруг по решению суда должен будет поделиться деньгами с обиженной стороной, очень редко возвращают сделку обратно. Кроме того существует понятие исковой давности 3 года, если за три года после продажи совместного имущества супруг не заявил свои претензии, то вообще можно не получить половину имущества, если супруг заявил претензии до соверешения сделки, то объект может быть арестован до решения суда.

======================

Елена Моштакова

Опубликовано: 23 ноября 2015 | Просмотров: 243 | Комментариев: 0

Молодой человек приобрел квартиру в новостройке на этапе строительства. Оформил договор купли-продажи и заплатил наличные деньги. Пока дом достраивался, он женился. И уже право собственности он оформил будучи в браке. Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом при разводе?

Ответ:

Да, считается совместно нажитым имуществом.

==============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 23 ноября 2015 | Просмотров: 218 | Комментариев: 2

У меня 1/2 дома по наследству. Вторая половина- хозяин в бегах, в наследство не вступал (это сын умершей хозяйки).Подала в розыск (5 лет) т.к. без него не могу приватизировать общую землю (земля не поделяна, всего 5,6 сотки на двоих хозяев). Дом приватизировала, хочу продать всю свою половину с землей. Как лучше сделать - можно ли без приватизации земли продать или признать безвестно отсутствующим через суд, можно ли продать дом, если хозяин в розыске? Как обойтись с меньшими потерями для меня, ведь не каждый захочет купить с таким обременением или продать за бесценок только? Пожалуйста, посоветуйте, ведь это длиться уже 10 лет, а у меня дочь недееспособная, инвалид и деньги не помешают. (Дом 2-го хозяина на 50процентов разрушен, деревянный).

Ответ:

Надо признать через суд отсутсвующего без вести пропавшим,потом предложить Администрации стать собственником ничейного имущества, затем выкупить по остаточной цене у Администрации эту половинку дома.

=============================

Елеан Моштакова

 

Опубликовано: 8 ноября 2015 | Просмотров: 191 | Комментариев: 0

Хочу купить дом с земельным участком.Там два совершеннолетних собственника.Как мне правильно самому составить договор купли-продажи?И какую сумму нужно указать в договоре,её нужно делить?

 

Ответ:

Я бы все таки советовала вам не составлять договор купли-продажи самостоятельно,если у вас нет опыта в этом деле. Из-за неправильного договора может быть отказ в регистрации перехода права собственности. Можно указать общую сумму стоимости объекта и расписать кто из собственников сколько получает,в этом случае должны быть две расписки от каждого собственникм на получение своей доли.

===========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 7 ноября 2015 | Просмотров: 484 | Комментариев: 2

Одна из комнат в коммунальной квартире принадлежит двум собственникам. Один собственник продает свою долю в комнате другому, нужно ли брать отказ от первоочередного права покупки у собственников других комнат в этой коммунальной квартире?

Ответ:

В этом случае не надо брать согласие от других сособственников.

=============================

Елена Моштакова

Опубликовано: 29 сентября 2015 | Просмотров: 462 | Комментариев: 0