Материнский капитал

Здравствуйте, Елена!
Меня зовут Светлана. Я начинающий риэлтор. 
Пишу с надеждой, что вы поможете мне разобраться.
Ситуация у меня следующая:
Мои клиенты -  семья из шести человек (бабушка, дедушка, мама, папа и двое детей до 3-х лет) приобрели по чернобыльскому сертификату
1 комнатную квартиру в равных долях. Т.е. у каждого 1/6 часть.
Теперь мама, папа и двое детишек хотят воспользоваться материнским капиталом для приобретения 2 комнатной квартиры по ипотеке.
Я нарисовала схему сделки, согласно которой материнский капитал + ипотека + собственные средства = 2 комнатная квартира.
По закону через 6 месяцев после снятия обременения с купленной с участием МК квартиры родители обязаны выделить долю детям согласно
подписанному в ПФР обязательству о выделении доли детям. На сколько я поняла размер доли определяют сами родители.
При этом дедушка и бабушка мечтают, чтобы дети вместе с внуками перестали фигурировать в 1 комнатной квартире в качестве собственников.
Как это сделать - не знаю?! 
Может оформить фиктивный договор купли-продажи долей между дедушкой, бабушкой и молодой семьей?
Может можно как-то подарить доли дедушке с бабушкой?
Помогите, пожалуйста!
С уважением, Светлана.

Сделка с материнским капиталом.

Ответ:

Схема будет такая:

 

1.Получить извещение от банка на какую сумму могут дать кредит.Надо учесть,что материнский капитал в вашем случае можно будет использовать только для погашения кредита,то есть примерно через месяц после сделки.Свои средства+кредит.
2.Выбрать 2ком. квартиру,внести аванс и составить с ней Предварительный договор по форме банка
3. Покупают мать и отец в равных долях
4.Когда квартира уже в собственности-оформить погашение кредита маткапиталом
5.Теперь можно идти в органы опеки и брать Разрешение на продажу детских долей в 1ком. квартире бабушке и дедушке с одновременным отдариванием долей в 2 ком. квартире от родителей детям
6.Родители могут свои доли продать бабушке и дедушке в любой момент,но лучше одновременно с детскими
7.Результат- продажа долей в 1 ком кв. и приобретение 2 ком.кв в долях по 1/4.
Если что-то неясно,пишите.
======================
Елена Моштакова

Опубликовано: 18 июля 2012 | Просмотров: 3258 | Комментариев: 0

Продажа доли недвижимости несовершеннолетнего

Здравствуйте! Ребёнок(13 лет) прописан в г.Сосновый Бор у родственников. Имеет 1/3 доли в квартире в Санкт-Петербурге(99.9 м2). Родители хотят продать квартиру(99.9 м2) в Санкт-петербурге и купить для ребёнка квартиру 1 комнатную(55 м2) в г.Сосновый Бор, что бы он был единственным собственником, а родители только прописались бы его квартире.
Возможен ли такой вариант купли-продажи? И в какой отдел опеки нужно обращаться за разрешением: в г.Сосновый Бор или в Санкт-петербурге?
Ребёнок в раннем возрасте был на инвалидности в течение двух лет по заболеванию астматический бронхит,проходил лечение, инвалидность снята,но в Санкт-петербурге постоянно болеет. А находясь в г.Сосновый Бор стал реже болеть, т.к. живёт у соснового леса в непосредственной близости на собственной даче с "городскими условиями". Причина продажи квартиры: желание жить и учиться постоянно в г.Сосновый Бор. Но нет необходимости в большой квартире,т.к. жить планируется на собственной комфортабельной даче.

 

Продажа доли в недвижимости несовершеннолетнего в Сосновом Бору.

 

Ответ:

 

Да, такой вариант возможен.Органы опеки по месту прописки ребенка должны дать разрешение,в этом варианте нет ничего противозаконного.

==========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 16 июля 2012 | Просмотров: 1250 | Комментариев: 0

Отказ от сделки продавца

Здравствуйте. Нами заключен договор с риэлтором о продаже квартиры, внесен аванс. Мы ожидали 2 месяца подготовки документов. За это время подорожали квартиры. Так же заключен предварительный договор купли продажи с продавцом для ипотеки, он находится в банке. Теперь продавец отказывается продавать квартиру. Стоит ли нам обращаться в суд? За ранее Спасибо.

 


Продавец отказывается продавать квартиру.

 

Ответ:

 

Если у вас грамотно составлены договора,то можно через суд понудить продавца продать вам квартиру или наложить арест на квартиру ,до принятия судом решения.

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 16 июля 2012 | Просмотров: 5347 | Комментариев: 1

Покупка дома и земельного участка

На какие документы стоит особенно обратить внимание при покупке дома и земельного участка?

 

 

Документы при покупке дома с участком.

 

Ответ:


Внимание надо обращать на все документы.Главное, чтобы документы были в наличии по перечню.Земля- кадастр бывает "без межевания", значит площадь не уточнена, границы неустановлены,юридически сделка возможна,но при последующем уточнении границ могут быть несовпадения площади участка с документами как в меньшую сторону так и в сторону увеличения.Если границы установлены, значит все в порядке.  

Дом- надо сранивать технический паспорт и с наличием перечисленных стороений на участке.Например, в паспорте стоит погреб,а на участке его нет.

Проверяйте домовую книгу, чтбы все были выписаны или все дали бы гарантии что выпишутся после сделки в определенные сроки.

Возьмите выписку из ЕГРП  чтобы не было обременений и арестов иногда сами продавцы не знают о том, что у них объект находится под арестом в спорах между соседями по меже.

Если у вас конкретный случай, напишите подробный вопрос.

================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 1 июля 2012 | Просмотров: 4763 | Комментариев: 11

Как получить отказы при продаже комнаты от несовершеннолетних если родители не идут на сотрудничество

Доброго времени суток!
Я хочу продать комнату в 5 ти комнатной коммунальной квартире, в квартире 5 собственников на каждую комнату, от одного соседа получен отказ, а с другими возникли сложности, другии это мать с двумя несовершеннолетними детьми: мать отказы давать не хочет не от себя не от своих детей и покупать комнату не хочет, просто хочет зарубить сделку. Соответственно я составил извещение у нотариуса в письменном виде о своем намерении продать свою комнату, на мать и ее детей и отправили им. Прошел месяц натариус выдал мне свидетельство (точно не помню как называется), что они не отреагировали на запрос. Но как я понял при наличии несовершеннолетних детей, нужно еще сходить в опеку (В РОНО) и получить у них бумаги что детям было сделоно предложение.

Вопрос: Могу ли я сам придти в РОНО и получить эти бумаги и с какими подводными камнями я могу столкнуться.

С ув. Юрий

 

 

Как продать комнату без оказа от несовершеннолетних сособственников?

 

Ответ:

 

В органы опеки и попечительства сходить надо с письмом нотариуса,может даже написать письмо-извещение с входящим номером,приложить копию письма нотариуса.В законе на этот счет нет ссылок на органы опеки.А что ответят в органах...зависит от субъективного отношения сотрудников.Регистрационная палата примет документы на основании ответа нотариуса и копия письма-извещения в органы опеки с входящим номером., и опять же на усмотрение регистрационной палаты.

Нет однозначности в законах,поэтому как повезет.

На практике были отказы от органов опеки в выдаче "Отказа ...", были и положительные ответы,в разных регионах по-разному.Но в органы опеки сходить надо.

=========================================

Елена Моштакова

Опубликовано: 8 июня 2012 | Просмотров: 3095 | Комментариев: 2

Продажа недвижимости, если собственником является глухонемой

Здравствуйте!подскажите пожалуйста как продать квартиру если собственник является глухонемой?

 

Если собственник глухонемой,то как продать недвижимость?

 

Ответ:

 

На сделку надо пригласить сурдопереводчика из общества глухонемых, сделку надо проводить через нотариуса.Желательно,чтобы в сделке участвовал ближайший родственник,которому клиент доверяет  или органы опеки.Нельзя ухудшать жилищные условия или оставлять совсем без жилья такого клиента.

========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 3 июня 2012 | Просмотров: 1544 | Комментариев: 0

Квартира с задолженностью по коммуналке

я только начинаю работать в данной области,с самого начала попалась интересная квартира,вкратце суть проблемы:есть квартира,в которой прописаны 5 человек,в том числе несовершеннолетний ребенок,квартира порядка 20 ти лет назад пришла от завода бабушке заказчика,по планировке в квартире предусмотрен 2й сан.узел т.е. возможна продажа в качестве 2 разных квартир 1комнатной и 2хкомнатной(имхо,по моему предположению..(??возможно ли??))с 98года имеется задолженность по комуналке порядка 80тыс.руб.,квартира не приватизирована,документы возможно у одного из прописанных жильцов,возможно утеряны(,возможно ли их восстановить?имея задолженность)в квартире прописан несовершеннолетний ребенок,как упоминалось ранее,предполагается покупка другое жилья(конечно соответствующего потребностям ребенка,или же лучше сначала положить ден.средства с продажи квартиры на счет ребенка затем заниматься подбором жилья,учитывая сложность сделки(?)кроме того,один из прописанных в данной квартире отбывает наказание в колонии(еще 5ть лет),жильцы не хотят лишать его доли с продажи квартиры,однако как сделать лучше?может быть отказная от доли(участии в приватизации)будет лучшим выходом?возможно в дальнейшем с продажи квартиры(по согласию заказчика) будет удобнее перевести ден.средства на счет,либо купить более мелкое жилье,соответствующее сумме проданной доли жильца,(?)возможно мой вопрос не вполне корректен и не правильно изложен..прошу прощения за пробелы в знаниях...я еще только учусь.маститые риэлторы г.Барнаула(а именно в этом городе продается квартира) от ведения сделки отказались..мотивируя ее сложностью.однако я не могу позволить себе это удовольствие т.к. заказчик мой близкий друг и кроме того это коллосальный опыт,да и трудности только подогревают интерес.прошу ответа на мой вопрос,может быть ссылки на

полезный материал..

 

Можно ли продать квартиру с задолженностью по коммуналке?

 

Ответ:

 

Вариант очень сложный, особенно для начинающего риэлтора.Я сразу же могу вам сказать, если у хозяев квартиры нет денег для доплаты по  покупке встречных вариантов, а они понадобятся обязательно для н/с и для " сидящего", то нечего и начинать.

Хотя если потихоньку двигаться вперед, то надо заплатить долги,приватизировать квартиру.Сидящий в тюрьме должен дать доверенность либо на приватизацию, либо отказ от приватизации, так как это процесс на 2-3 месяца, то только потом думать о продаже квартиры.Только кто купит с "сидящим"?Какие документы потеряны?Все документы можно восстановить.

Опубликовано: 24 мая 2012 | Просмотров: 3833 | Комментариев: 2

Регистрация участка и постройки

Здравствуйте!

У меня случилось несчастье - у отца произошел инсульт.
Теперь он не дееспособен. У него в хозяйстве остался дом(готовность по тех паспорту 64%, паспорт был составлен в 2008, дата начала строительства там указана 1998) и земельный участок.
Разбираясь в бумагах - я выяснил, что все моим отцом было сделано самовольно - постройка, захват земли.
Вопрос - как все это зарегистрировать мне(на себя или на отца?) если на все это есть только тех паспорт? написано что все поставлено на учет в КГУП Хабкрайинвентаризация, большая печать "на возведение построек разрешения нет", в техпаспорте есть границы зем участка и схема дома.
Рядом,слева, один сосед - справа и сзади соседей нет,есть земля котор принадлежит ОАО"хабаровскэнерго", у меня есть их схема владений и там,где стоит наш дом и участок - выделена территория линией и на территории чуть чуть пунктиром, т.е. схематически вроде есть наши владения.
С чего начать и что делать? надо в начале оформлять землю, потом дом или все одновременно? надо ли делать межевание земли? возможно ли обойтись без суда и стоит ли его бояться? аукцион здесь возможен или как его избежать?

заранее спасибо
с уважением,
Вадим.

 

Как зарегистрировать участок и самовольную постройку?

 

Ответ:

 

Вам поможет закон о дачной амнистии http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/453-riyeltoru-o-dachnoj-amnistii.html 

надо сначала сделать межевание, получить кадастровый номер,потом в РОСРЕЕСТР подать заявление на получение Свидетельства на участок и дом, на основании кадастрового паспорта на участок и технического паспорта на дом, вам предложат заполнитиь декларацию.Найдите толкового кадастрового инженера и составьте с ним договор.Собственность надо оформлять на отца, делать доверенность или оформлять опекунство.

________________________________________

Елена Моштакова

Опубликовано: 11 мая 2012 | Просмотров: 3025 | Комментариев: 3

Вопрос по оформлению сделки

Добрый день .Квартира продается по генеральной доверенности,  какие проверки мы можем провести по данному объекту и т.д чтобы соблюсти чистоту сделки

 

Как оформить продажу квартиры по генеральной доверенности?

 

Ответ:


Доверенность должна быть целевая на конкретную квартиру с правом продажи и получения денежных средств.Кроме проверки документов на сам объект необходимо проверить: не отозвана ли доверенность, жив ли доверитель. Лучший способ подтвердить доверенность- это пообщаться с Доверителем лично на кануне сделки.

В этой статье Проверка документов... можно узнать подробнее.

Опубликовано: 26 апреля 2012 | Просмотров: 2233 | Комментариев: 0

О налогообложении

Здравствуйте!Продаем 3-комнатную квартиру после недавней приватизации.Попадаем на очень большой налог с продажи.Можно ли его как то минимизировать?Например,продать каждому собственнику(их четверо) свою долю одному покупателю по отдельной сделке и воспользоваться налоговым вычитом каждому или этот вариант не пройдет?Заранее спасибо за ответ.

 

Как избежать налогообложения , если квартира в собственности менее трех лет.

 

Ответ:

Вычет в размере 13 % не будет применен, если вы владеете собственностью более 3-х лет или в Договоре купли-продажи будет стоять цена не более 1000000 рублей. Насчет долей не уверена так как продается один объект.Остальные деньги можно получить - по расписке за дополнительные вложения или за преимущественное право покупки или еще что-нибудь, но не за квартиру.

==========================

Елена Моштакова

Опубликовано: 25 апреля 2012 | Просмотров: 2457 | Комментариев: 1


 width=
 width=