Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[151] Добавлено: 18 июля 2013 16:11 | Автор: Дмитрий

Спасибо Елена. С соседями ясно. А как быть с участком, в свидетельстве объект значится , как: Объект права: часть жилого дома,назначение :жилое, общая площадь ...м2,этаж 1,адрес объекта: .... край, ....... район, ул........ д.4,кв.1. Связываться с оформлением -долго, покупателю нужно как можно скорее сделку оформить.

[152] Добавлено: 18 июля 2013 17:07 | Автор: Елена

Нужно приложить документ на землю, любой старый землеотводный документ (Постановление, Акт и так далее),по закону любое строение должно быть привязано к земле и можно продавать. Покупателю придется землю оформлять в собственность путем выкупа у муниципалитета.
в договоре купли-продажи будет звучать" часть жилого дома... расположенном на земельном участке, мерою..."

[153] Добавлено: 22 июля 2013 21:07 | Автор: КРИСТИНА

ЗДРАВСТВУЙТЕ!ХОЧУ ПРОДАТЬ ДОМ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ЕСТЬ.ТОЛЬКО У ТЕХПАСПОРТА И КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА СРОК ПОДХОДИТ 18.08.2013.ДО КАКОГО ЧИСЛА ЮСТИЦИЯ ПРИМЕТ ДОКУМЕНТЫ?

[154] Добавлено: 22 июля 2013 21:11 | Автор: Елена

Срок для чего подходит? Технический паспорт для сделки вообще не нужен,а кадастровый бессрочный.

[155] Добавлено: 28 июля 2013 19:07 | Автор: Айгуль

Подскажите пожалуйста! мы продаём дом участком , доставшийся после смерти бабушки . Все докум. свежие Покупатель хочет провести покупку через доверенность( оформив её на своего брата) Так как доверенность можно отозвать, он хочет перестраховаться,мы (при отзыве) должны будем выплатить ему стоимость с большими санкциями. Подскажите!

[156] Добавлено: 28 июля 2013 21:05 | Автор: Елена

Он хочет перестраховаться, его брат может отозвать доверенность а вы ему будете должны? Круто. Пусть покупает сам лично и никаких доверенностей.Именно так делаются аферы.

[157] Добавлено: 29 июля 2013 08:44 | Автор: Айгуль

Спасибо!

[158] Добавлено: 29 июля 2013 11:47 | Автор: Айгуль

Ещё такой вопрос. После смерти бабушки в 2012г. ( папина мама) остался дом без завещания. Папа умер ещё лет 15 назад. Наша мама не разводилась с ним , но они не проживали совместно. Кто по закону очередной на бабушкин дом, невестка или внуки?

[159] Добавлено: 29 июля 2013 12:53 | Автор: Елена

По закону-внуки.

[160] Добавлено: 9 августа 2013 15:49 | Автор: дима

подскажите пожалуйста,мы покупаем дом,он в собственности,а земля в аренде,нам сказали что достаточно кадаст.паспорта на дом,на участок паспорт не обязателен для покупки дома.так-ли это?

[161] Добавлено: 9 августа 2013 15:55 | Автор: Елена

Вы же собираетесь переоформлять договор аренды на себя? Тогда кадастровый паспорт на землю надо иметь-это для вас более законный путь в дальнейшем оформить участок в собственность.

Кадастровый паспорт можно получить не делая межевания на участок,но земля должна стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер обязательно.

[162] Добавлено: 15 августа 2013 02:46 | Автор: Гуля

В 2006 умерла бабушка. Остались два внука наследники. В наследство вступили, но право собственности не оформили. Старший брат прописан в другом месте, младший в этом доме. Жили вместе до 2010г. Старший женился , купил другой дом. Младший брат хочет продать дом бабушки. Имеет ли младший брат оформить право собственности без согласия старшего и в последующем его продать также без согласия старшего брата?

[163] Добавлено: 15 августа 2013 13:23 | Автор: Елена

Непонятно.Вступили в наследство по 1/2 доле?Получили нотариальное Свидетельство о праве наследования? Или как они вступили в наследство?

Если у них есть Свидетельство по 1/2 доле то надо зарегистрировать право собственности и продавать только вместе.Без согласия второго собственника продать нельзя.

[164] Добавлено: 15 августа 2013 19:38 | Автор: катрин

Здравствуйте Елена. Такая проблема. В 2005г купили участок с недостроем хозпостройки и фундаментом. Разрешение на строительство прилагалось от 1992г.Продали нам его как голый участок по документам(не досмотрели, отсутствие опыта)Теперь мы хотим продать его в неизменном виде. Какие у нас могут возникнуть проблемы с оформлением документов на продажу. Заранее благодарна за ответ

[165] Добавлено: 15 августа 2013 20:16 | Автор: Елена

Да по нынешним законам надо сделать межевание,получить кадастровый паспорт на участок и оформить в собственность фундамент,как объект незавершенного строительство. Хозпостройки можно не оформлять.

Я не видела ваших документов,но если вы купили не глядя, может и найдете покупателя,который купит участок по старым документам, что маловероятно.

[166] Добавлено: 17 сентября 2013 15:54 | Автор: ЮлияСв

Подскажите как купить полдома.Хозяин один,земля в собственности.У дома 2-разных входа,2 кухни и т.д.Но по документам он проходит как один целый дом.Надо ли переоформлять документы?Куда обращаться чтбы дом поделили?

[167] Добавлено: 17 сентября 2013 18:02 | Автор: Елена

Можно купить 1/2 доли по документам , стать собственником юридически,потом есть два пути 1. Установить порядок пользования,оформить у нотариуса и пользоваться каждый своей половиной,но порядок пользования не является правоустанавливающим документом, в регпалате не регистрируется.2. Сделать выдел своей доли в натуру через суд, тогда можно будет присвоить на свою половинку новый адрес.

Зарегистрировать,как отдельное строение,но этот путь долгий.

[168] Добавлено: 7 октября 2013 13:56 | Автор: Люсьенка

Добрый день,
В собственности 1/2 дома, хочу продать её (документы есть). Но земля не в собственности документов нет. Вопрос: могу ли я всё таки 1/2 дома продать(покупатель есть)? если нет то где получают документы на землю?

[169] Добавлено: 7 октября 2013 15:12 | Автор: Елена

1/2 часть дома вы можете продать, надо согласие соседей.Можно продать без земли но к сделке приложить хотя бы старые землеотводные документы, на основании которых новый покупатель сможет приватизировать или выкупить землю в собственность в будущем.

[170] Добавлено: 7 октября 2013 16:45 | Автор: Люсьенка

Спасибо за ответ. А обязательно согласие соседей, если у них своя половина с отдельных входом в дом, а у нас тоже с отдельным входом?

[171] Добавлено: 7 октября 2013 17:00 | Автор: Елена

Если у вас по документам общедолевая собственность, то есть написано 1/2 доли дома, то согласие соседей-совладельцев обязательно в нотариальной форме, иначе вам сделку купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

[172] Добавлено: 21 октября 2013 18:04 | Автор: Алексей Ташкент

Я живу в Москве и сейчас я не выездной. Моя Мама хочет продать наш дом (там где я прописан) в другом городе, какие документы требуются от меня, что бы Мама могла продать дом без меня?

[173] Добавлено: 21 октября 2013 20:31 | Автор: Елена

Вы должны выдать маме доверенность с правом продажи дома и получения денег и передать оригиналы документов на дом.

[174] Добавлено: 30 октября 2013 10:03 | Автор: сергий

Здравствуйте Елена.Подскажите как лучше продать дом.Мне с сестрой достался дом с участком от матери пополам.Каждый хочет продать отдельно,но у дома один вход.

[175] Добавлено: 30 октября 2013 12:33 | Автор: Елена

Вам лучше продать вместе и поделить деньги, все равно вы друг другу должны давать согласие в нотариальном виде для продажи как совладельцы.Целый дом стоит дороже, чем половина.

[176] Добавлено: 18 ноября 2013 11:52 | Автор: дмитрий

Здравствуйте,покупаю 1/4 дома в 4 квартирном доме,оформили предварительный договор купли-продажи,внес задаток.Ппродавец предоставил св-во о гос.рег .права собственности,тех.и кадастрового паспорта на дом у неё нет,зарегистрируют ли договор в росреестре ?и чем я рискую? Спасибо

[177] Добавлено: 18 ноября 2013 12:44 | Автор: Елена

Лично я бы, имея огромный опыт работы в недвижимости никогда бы не стала покупать доли, если они не определены как самостоятельный объект (квартира), почитайте судебную практику. А если покупаете , требуйте полный комплект документов+ согласие всех совладельцев и покажите документы нотариусу.

[178] Добавлено: 6 декабря 2013 07:11 | Автор: Eva2000

Здравствуйте! у нас такая ситуация, умерла мама моего папы, у нее остался дом с земельным участком, наследниками по закону являются мой папа и дочь папиного родного брата (т.к он умер), теперь стоит вопрос в продаже дома, дом был оформлен на маму папы т.е на мою бабушку, теперь, как можно продать дом с земельным участок без того чтобы не оформлять в собственность на наследников, а срезу продать людям чтобы они сами его оформили в собственность! можно ли так сделать? если да то как?

[179] Добавлено: 6 декабря 2013 16:32 | Автор: Елена

Без вступления в наследство продать дом нельзя.

[180] Добавлено: 9 декабря 2013 14:12 | Автор: Eva2000

наследники вступили в наследство, просто можно ли продать дом не оформляя документы в собственность на себя на данный момент документы на дом до сих пор на умершей бабушке!