Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[121] Добавлено: 3 июня 2013 15:37 | Автор: Елена

Конечно, можете купить,а потом заказать межевание с уточнением границ- это будет правильное решение.

[122] Добавлено: 3 июня 2013 21:32 | Автор: Николай С

Могу ли я Вам скинуть документы продавца на предмет проверки? На какой адрес?

[123] Добавлено: 10 июня 2013 14:49 | Автор: Step

подскажите пожалуйста! я хочу продать свою часть земельного участка с домом, как это быстрее можно сделать??

[124] Добавлено: 10 июня 2013 15:09 | Автор: Елена

Подготовить документы к продаже и усиленно рекламировать свой объект. Рекомендую найти хорошего риэлтора.

[125] Добавлено: 10 июня 2013 20:23 | Автор: Саша Сычев

Добрый день, Елена у меня следующая ситуация есть земля на ней дом, дом был на троих наследников один отказался другой был против продажи а третий продал все живут в разных городах, вообщем дом купили по расписки в 2004 году , семья прожила в нем по 2013., На сегодняшний день этот дом продается , если купить у него этот дом и землю смогу ли я оформить документы, из документов есть только расписка о продажи одного из наследников, паспорт бти. свидетельство об отказе одного из наследников т.е на момент продажи сказали что сделают док.а со временем так и не сделали так и прожили 10 лет. Спасибо заранее.

[126] Добавлено: 10 июня 2013 21:48 | Автор: Елена

Дом для продажи в тяжелой ситуации.Документов нет. Надо начинать с оформления на наследников,а они должны уже продавать вам.Те кто жил по расписке - никто в этом доме.

[127] Добавлено: 12 июня 2013 06:09 | Автор: rfhfvtkm

Елена спасибо за скорый ответ , Дело в том, что дом и земля не приватизирован, в росреестре не зарегестрирован, если через суд попробовать признать хозяина. аргументировать на то что человек прожил в нем с 2004 года, приложив чеки оплаты за свет, за воду , соседи будут свидетели что он действительно там жил и ухаживал за усадьбой , либо вариант просто землю оформить.

если оформить как дачу , есть же дачная амнистия.?

[128] Добавлено: 12 июня 2013 10:22 | Автор: Елена

По любому надо оформлять на предыдущих владельцев суд не поможет.Получается , что люди жили в чужом доме платили за свет и т.д. и хотят теперь получить собственность?

[129] Добавлено: 13 июня 2013 08:48 | Автор: Алена

покупала дом с участком в 1999г., оформляли нотариально,договор купли-продажи заверен в БТИ, есть техпаспорт за 1999г.Надо ли мне сейчас для продажи этого дома с участком делать какие-то новые документы? Спасибо.

[130] Добавлено: 13 июня 2013 19:43 | Автор: Елена

Алена! Вам надо делать кадастровый паспорт на дом и на землю,для этого надо заказать межевание участка и заказать новый техпаспорт на дом.

[131] Добавлено: 18 июня 2013 01:13 | Автор: мэри1983

родительский дом находится в совместной собст. у 4-ых в том числе я. можно ли выделить долю не в равных частях например мне 1\2 часть и как это сделать

[132] Добавлено: 18 июня 2013 12:50 | Автор: Елена

Можно выделить равные доли, а родители вам подарят свои доли и зарегистрировать право собственности.Это будет наиболее правомочно.

[133] Добавлено: 18 июня 2013 21:30 | Автор: Венера

Доброе время суток!!!
Подскажите, пожалуйста, хотим продать дом и земельный участок (правоустанавливающие документы есть). Дом стройвариант, можно ли продать без тех.паспорта??? Спасибо.

[134] Добавлено: 18 июня 2013 21:49 | Автор: Елена

Без технического паспорта продать можно, а без кадастрового паспорта продать нельзя.Каждое строение должно стоять на гос. кадастровом учете. Чтобы получить кадастровый паспорт надо сначала сделать технический паспорт.

Техпаспорт заказывается в БТИ, а Кадастровый паспорт в Росреестре.

[135] Добавлено: 19 июня 2013 13:21 | Автор: Венера

Спасибо за ответ. Т.е. имея свидетельство о собственности на дом (даже если это стройвариант), нужен еще документ о кадастре!!??

[136] Добавлено: 19 июня 2013 15:15 | Автор: Елена

Я не видела ваш документ,но по закону на каждое строение и зем.участок должен быть кадастровый паспорт.

[137] Добавлено: 3 июля 2013 05:59 | Автор: ан

Подскажите пожалуйста! Я по доверенности от продавца оформляла документы на дом и земельный участок на покупателя, с покупателем договорись, что все расходы беру на себя, а она продает мне часть зем.участка, в итоге осталось заплатить и забрать свидетельство на руки, а она отказывает мне в продаже участка. подскажите что можно сделать пока еще свидетельство не забрали, можно ли с нее взять какую нибудь расписку или?очень нужна помощь! за ранее благодарю!

[138] Добавлено: 3 июля 2013 19:03 | Автор: Елена

Люди добрые, что ж вы такие добрые и доверчивые!В письменном виде надо было договариваться,Предварительный договор заключать,а сейчас ваши устные договоренности ни к какому делу не пристегнешь.Пусть хоть деньги за оформление документов отдаст по квитанциям.

[139] Добавлено: 7 июля 2013 16:00 | Автор: Марта

Здравствуйте, хотела спросить, мама хочет продать участок с домом, который достался в наследство, участок в собственности, а дом не известно, старенький, никто в нем не жил, что нужно для продажи? и нужно ли разрешение мужа?

[140] Добавлено: 7 июля 2013 19:59 | Автор: Елена

Для продажи нужно оформить дом в собственность,а потом продавать. Разрешение мужа на наследство не нужно.

[141] Добавлено: 9 июля 2013 14:52 | Автор: Дмитрий

Я вот тут не совсем разобрался, если я буду покупать 1/2 часть дома, то мне полагается 1/2 часть земли под домом или 1/2 всего участка( огород, сад и т.д.) и кому достанутся прилегающие постройки???

[142] Добавлено: 9 июля 2013 16:45 | Автор: Елена

Вам полагается 1/2 часть земли под домом и всего участка. А чтобы понять ЧТО вы покупаете, надо сделать с соседями порядок пользования в письменном нотариальном виде.

[143] Добавлено: 10 июля 2013 13:40 | Автор: Дмитрий

Спасибо Елена.
Получается я вообще сейчас не смогу купить полдома дом без половины участка??? И купить у хозяина часть участка , без части дома???
Извиняюсь заранее за такие вопросы, никак не могу разобраться в этих нюансах до конца.
Получается сейчас дом полностью привязан к участку( саду, огороду) и передается только в равных долях

[144] Добавлено: 10 июля 2013 17:15 | Автор: Елена

Можно купить часть дома,а потом оформить в собственность землю по 1/2 с Соседом.Надо смотреть какие есть документы на землю вообще, подлежит ли земля приватизации.

[145] Добавлено: 17 июля 2013 12:10 | Автор: Инна

При продаже дома с земельным участком нужно ли вызывать землеустроительную службу?

[146] Добавлено: 17 июля 2013 13:24 | Автор: Елена

Чтобы продать дом и участок, необходимо, чтобы и дом и участок имели кадастровый номер,а для этого надо поставить на кадастровый учет дом (Получить кадастровый паспорт на дом), поставить на кадастровый учет участок (получить кадастровый паспорт на участок).
Межевание сделать необходимо, надо вызывать геодезистов (землеустроительную службу)

Затем на основании межевого дела получить в Кадастровой палате кадастровый паспорт на участок. По срокам - 2-3 месяца.

[147] Добавлено: 18 июля 2013 11:43 | Автор: Катя

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, продаю дом он в собственности на меня, а участок на котором находится дом оформлен в собственность на отца, как менее затратно по времени продать дом?(т.к. живу в другом городе).

[148] Добавлено: 18 июля 2013 12:05 | Автор: Елена

Это неординарная ситуация,когда дом и участок принадлежат разным владельцам, по закону такого не должно быть.
В вашей ситуации надо обращаться к грамотному опытному риэлтору, чтобы подготовил документы и нашел покупателя.

[149] Добавлено: 18 июля 2013 15:27 | Автор: Дмитрий

Здравствуйте.Подскажите,хочу продать часть жилого двухквартирного дома,есть след. документы:св-во гос. регистрации права собственности,кадастровый паспорт на часть жилого дома, с ситуационным планом. Земля в собственность и аренду не оформлена, на ситуационном плане границы участка обозначены, по приватизации 1994 г,это была квартира в двухквартирном доме. Нужно-ли согласие соседей на продажу и можно-ли продать не оформляя участок? Покупатель согласен так купить.

[150] Добавлено: 18 июля 2013 15:45 | Автор: Елена

Если в Свидетельстве о государственной регистрации объект значится как квартира, то продать можно без согласия соседей и без документов на землю.Но если " часть дома",то согласие соседей , точнее отказ от преимущественного права покупки обязательно потребуется.