Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Документы для продажи земельного участка.


Документы для продажи земельного участка.

Начинающим риэлторам необходимо уделять особое внимание при выполнении риэлторской  услуги по оформлению земельных участков, а также при их продаже. Наше Российское законодательство в этом направлении изменяется так быстро, что клиенты не успевают вовремя  приводить в соответствие свои документы. Опытный риэлтор с первого взгляда на документы определяет готовность документов к продаже. Например, какой кадастровый номер участка имеется в документе - условный или основной. Было межевание на участке или нет, и многие другие тонкости.

 

В случае, если участок продается вместе с домом или частью дома, необходимо приложить полный пакет документов на строение, об этом  можно узнать в статье Документы для продажи дома ( части дома).

Подробнее об искусстве работать с земельными участками можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Дополнительную информацию по кадастровому и техническому паспорту (плану) можно узнать здесь.

 

Перечень документов к продаже земельного участка.



ПРОДАТЬ МОЖНО ТОЛЬКО ТОТ УЧАСТОК, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ И ИМЕЕТ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.

 

 

1.Паспорт (с 14 лет,возрастные фотографии 14,20,45 лет)

2.Правоустанавливающий документ. Подробнее об этом в этой статье.

3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)

4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)

5.Договор купли-продажи

6.Согласие супруга (если участок приобретен в браке)

 

Документы на продажу земельного участка.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Документы для продажи земельного участка



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (88)

[1] Добавлено: 22 августа 2012 19:34 | Автор: Влад

Здравствуйте.
1.
Если документы на землю еще на стадии подготовки(перевод в ИЖС),а документы на дом готовы,можно ли оформить право собственности на дом и быть уверенным,что землю впоследствии тоже оформят на нового владельца дома? 2.Что значит: ипотека в силу закона?


[2] Добавлено: 22 августа 2012 19:47 | Автор: Елена

Не поняла "перевод в ИЖС" из какой категории переводите?

Вы хотите купить дом,а земля еще не в собственности или я не поняла ваш вопрос?

http://www.jurinform.ru/publications/mortgage/a461,может на этом юридическом сайте вы найдете ответ на вопрос номер 2.


[3] Добавлено: 26 августа 2013 09:31 | Автор: евгений111

у нас соседи продают дом и зачем то просят у нас документы на строения и план земельного участка.зачем им это надо? у нас не дом на 2-х хозяив а раздельные


[4] Добавлено: 26 августа 2013 11:53 | Автор: Елена

Очевидно надо у них спросить зачем им ваши документы?У меня нет объяснения.


[5] Добавлено: 26 июня 2014 16:42 | Автор: Женя

Добрый день.
Скажите пожалуйста какие нужны документы при оформление договора купли - продажи 1/2 дома с землей если все находится в частной собственности для ГУЮ.
спасибо.


[6] Добавлено: 26 июня 2014 17:05 | Автор: Елена

Что такое ГУЮ?


[7] Добавлено: 19 сентября 2014 10:42 | Автор: Juliett

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок в СНТ, на котором есть хоз.постройки (сарай и сруб бани, недостроенный). Постройки не зарегистрированы, документов на них нет. Какие могут быть для меня негативные последствия, если я оформлю договор только на землю? Или в договоре можно как-то оговорить наличие хоз.построек?


[8] Добавлено: 19 сентября 2014 11:02 | Автор: Елена

Спокойно приобретайте.В договоре КП укажите хозпостройки и фразу "не являются капитальным строением, не подлежат регистрации"


[9] Добавлено: 6 декабря 2014 16:29 | Автор: Таня

Добрый вечер! Елена, покупаем дом с зем участком, в свидетельстве на землю указано объект права земельный участок (землепользование), назначение - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ. Я так понимаю это назначение идет со всеми жилыми домами? Так почему в публично кадастровой карте по кадастровому номеру я не могу найти участок, написано "Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно"?
И еще по дому, в объекте права указано "Объект инд-го жил-го строительства, назначение жилое, и указан инвентарный номер" это нормально, сейчас вместо жилой дом указывается объект ИЖС?

И еще: под домом земельный участок с другим кадастровым номером. А главное что адрес дома и участка без границ совпадает. И как это понимать. Я предполагаю, что либо случайно перепутали свидетельства на землю, либо ошибка росреестра, либо нам продают совершенно иной участок, никак не связанный с домом.


[10] Добавлено: 7 декабря 2014 19:22 | Автор: Елена

Не видя документов не могу дать полную информацию. Если участка нет на Публичной карте, значит межевание не проводилось, границы не установлены,кадастровый номер устарел.Я даже не уверена , что участок в собственности "Землепользование" это не собственность.
Каждый дом должен иметь современный кадастровый номер,а не инвентарный


[11] Добавлено: 8 декабря 2014 13:02 | Автор: Таня

Елена, сейчас получила выписку из ЕГРП, земельный участок в собственности, данные из свидетельства о госрегистрации совпадают с выпиской, но наименование объекта "Земельный участок (землепользование)". Что все же это может означать?
И по дому: есть не только инвентарный номер с литером, но имеется и кадастровый номер. (выписка из ЕГРП) подтверждает данные. Какой можно сделать вывод?


[12] Добавлено: 8 декабря 2014 13:43 | Автор: Елена

Таня, не вижу документов не могу сказать достоверно. Возьмите свои документы и сходите к нотариусу покажите, он подскажет если что-то в документах не так.


[13] Добавлено: 8 декабря 2014 13:54 | Автор: Таня

Спасибо!


[14] Добавлено: 9 декабря 2014 20:51 | Автор: Александр

Добрый вечер. Кадастровые номера зем. участка и дома (на этом участке) должны быть одинаковыми ? И ещё вопрос: если зем. участок отображается на Публичной карте, означает ли это что межевание проведено? (в наличии пока только лист В1 кадастрового паспорта)


[15] Добавлено: 9 декабря 2014 22:25 | Автор: Макс

Здравствуйте! Покупаю земельный участок под ИЖС у семьи продавца он получен от государства за 3-го ребёнка (как многодетная семья) нужны ли при покупке какие - нибудь дополнительные документы? Спасибо


[16] Добавлено: 9 декабря 2014 23:08 | Автор: Елена

Макс, Чтобы ответить на ваш вопрос,надо знать какие документы есть в наличии.

Александр, кадастровые номера участка и строения не совпадают. Если участок есть на Публичной карте-значит он имеет кадастровый номер, значит участок считается учтенным, но это не значит, что у него определены границы. Если участок на Публичной карте ограничен четкой красной линией, значит межевание проведено,границы установлены.


[17] Добавлено: 9 декабря 2014 23:56 | Автор: Александр

спасибо


[18] Добавлено: 14 декабря 2014 14:48 | Автор: Иван

Добрый день, при покупке дома договор купли продажи составлен только на землю и дом (про хоз постройки не говорится), а на участке еще гараж. Какие последствия могут быть?


[19] Добавлено: 14 декабря 2014 16:19 | Автор: Елена

Иван, ничего не будет,но когда вы построите новый дом, вызовите БТИ тогда все постройки внесете на план участка.


[20] Добавлено: 14 декабря 2014 17:11 | Автор: Иван

Спасибо, а не может получится так что бывший владелец скажет что гараж он не продавал?


[21] Добавлено: 14 декабря 2014 17:24 | Автор: Елена

Аферисты и мошенники могут сказать все что угодно,НО вы теперь собственник этой земли,а все что находится на ней это ваша собственность,если у прежнего владельца нет Свидетельства на право собственности на гараж!


[22] Добавлено: 14 декабря 2014 17:28 | Автор: Иван

спасибо


[23] Добавлено: 17 декабря 2014 09:55 | Автор: Наталья 5

Здравствуйте!!! Хочу купить земельный участок с домом в деревне. продавцам срочно нужны деньги. Предлагают купить по договору купли продажи земельный участок( документы на землю уже готовы) , а на дом сделать предварительный договор ( оплатив половину стоимости дома - через задаток). Когда будут готовы документы на дом , оформить окончательно и дом. Возможно ли так? И какие риски у меня как у покупателя?


[24] Добавлено: 17 декабря 2014 12:04 | Автор: Елена

Нельзя продать землю отдельно от стоящего на ней дома. Вам не зарегистрируют в Росреестре. Но это в том случае,если дом вообще не оформлен нет кадастра, нет собственности. Вам в договоре купли-продажи надо будет писать фразу " На ЗУ строений нет",а это не соответствует действительности все риски лягут на вас.
Резюме, я бы лучше подождала и купила бы все сразу и дом и участок.


[25] Добавлено: 28 декабря 2014 15:50 | Автор: Сергей111

Подскажите пожалуйста если на участке дом, но без окон без дверей, только стены, крыша, и перегородки комнат, но не новострой, а разрушен.А еще хоз строения 3 сарая так же не жилые и не новосрой, долго там не жили.Это не считается капитальными строениями?И у продавца только свидетельство о наследстве и в паспорте запись с печатью о том, что в 2007 году земля была передана из сельсовета в частную собственность.Возможно ли после оформления свидетельства о собственности купить участок без указания строений, а потом внести строения в план бти после того как я что то разберу, а потом что то построю?Но домовая книга на дом есть, т.к. раньше он был жилой.


[26] Добавлено: 28 декабря 2014 16:11 | Автор: Елена

Если есть домовая книга,то дом считается ранее учтенным. Можно купить участок, взять справку в БТИ о том что нет строений и снять со старого учета все строения и строить все заново.Так как если строения останутся учтенными вам не зарегистрируют новый дом.
С 01 марта 2015 года надо в обязательном порядке получать Разрешение в местной Администрации на новые постройки на капитальном фундаменте.
Или можно восстановить старую учетную запись и получить Разрешение на реконструкцию дома.


[27] Добавлено: 20 января 2015 13:29 | Автор: Сергей0

Ответьте пожалуйста на 2 вопроса:
1.Каким должен быть минимальный перечень документов на дом и участок, чтоб я смог его купить?Есть дом с участком и у продавца есть домовая книга на этот дом, паспорт с записью, о том, что земля была передана в частную собственность сельсоветом, постановление взятое из архива подтверждающее запись в паспорте и свидетельство о праве на наследство дома.Возможно с этим набором документов совершить сделку купли продажи без негативных последствий для меня в будущем?
2.Я гражданин РФ, могу ли я написать доверенность на родителей граждан Украины для покупки этого дома на мое имя в связи с моим длительным отъездом из РФ без повышенных пошлин сборов или это не возможно?


[28] Добавлено: 20 января 2015 16:12 | Автор: Елена

Надо на дом:
1. Свидетельство на наследование, зарегистрированное в органах государственной регистрации(Штамп БТИ или Свидетельство на право собственности)
2. Кадастровый паспорт на дом
На участок:
1. Свидетельство о праве собственности на участок
2. Кадастровый паспорт на участок
Ответ на второй вопрос:
Доверенность на покупку даже если это родители не предполагает никаких льгот на пошлины.


[29] Добавлено: 8 февраля 2015 13:03 | Автор: Рубина

Здравствуйте! Хотим купить участок в СНТ, в объявлении указанно, что он в собственности (если я правильно поняла, собственность это не значит приватизирован). Подскажите, пожалуйста, какие документы должен предоставить нам хозяин участка, чтобы правильно по закону нам оформить куплю-продажу??? Успею ли я его приватизировать???(если 1 марта 2015г заканчивается прив-ия)


[30] Добавлено: 8 февраля 2015 22:44 | Автор: Елена

Если участок не в собственности ,то его и купить по договору купли-продажи нельзя будет. Если у продавца есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности,то участок уже приватизировать не надо. Для дачных участков приватизация не заканчивается 01 марта 2015 года.
Для продажи:
1.Свидетельство
2. Правоустанавливающий документ
3.Кадастровый паспорт
4.Согласие супруга




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=