Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[271] Добавлено: 24 сентября 2014 16:37 | Автор: ИринаТ

Здравствуйте, Елена !
Продала дом с участком, все правоустанавливающие документы в порядке. Сейчас новая хозяйка пошла переоформлять договора ( свет, газ, вода)на себя, в Райгазе ей сказали, что нет паспорта на газ. Я у себя найти не могу, в связи с переездом, а они ( газовики) в архиве свой экземпляр тоже найти не могут. Но ! Более 10 лет у меня с ними был договор ( бессрочный), где были указаны все плиты, котел, колонка, ко мне никаких нареканий не было. Теперь новая хозяйка предъявляет ко мне претензии, что из-за отстутствия паспорта на газ им не оформляют новый договор. Дом продан с обременением ( они мне должны 400 тыс), каковы мои права и обязанности в этом случае ? Должна ли я оплатить им новый паспорт на газ ?

[272] Добавлено: 24 сентября 2014 22:02 | Автор: Елена

У газовщиков должна быть вся информация в компьютере.Договор на газ должен заключить новый владелец на себя.Это не повод для неуплаты рассрочки.

[273] Добавлено: 26 сентября 2014 13:44 | Автор: ИринаТ

Елена!
Газовщики ни в компьютере, ни в архивных папках план на газификацию не находят. С договором всё в порядке, он есть и у меня, и копия у газовщиков. Нет именно плана на газификацию. Видимо, мой утерян, когда переезжали, а вот куда делся у газовщиков ?! Сам дом газифицирован более 40 лет назад, еще моими родителями, но когда я вступила в наследство и со мной заключался договор, должен же был сделан и новый паспорт ? Иначе и договор со мною никто не составил бы ? Вот отсутствие газ.паспорта и становится камнем преткновения между мной и новым владельцем. Он не хочет за свои средства это делать, говорит, что покупал дом со всеми документами. Но ведь и я не знала, что этот документ отсутствует ? Платила исправно, ежегодно они ( газовщики) делали тех.осмотр, все квитанции на месте. Новая хозяйка ничего не имеет против того, чтобы договор делать на себя, но вот как с паспортом на газификацию ?

[274] Добавлено: 26 сентября 2014 16:37 | Автор: Елена

Может вам с покупателем скинуться пополам и заказать новый паспорт?

[275] Добавлено: 26 сентября 2014 17:39 | Автор: сергец

здравствуйте, подскажите пожалуйста мне по наследству остался дом с землей, после в ступлении в наследство у меня получилось 3/4дома и полностью земля мои, а 1/4 приемного сына родителей. Через 3 года приемный сын решил продать мне свою часть дома по нереально высокой цене. Как лучше и справедливо сделать?

[276] Добавлено: 26 сентября 2014 18:50 | Автор: Елена

Что именно вы хотите справедливо сделать? Купить дешево у вашего соседа? Только путем переговоров.

[277] Добавлено: 1 октября 2014 11:12 | Автор: Александр

Здравствуйте! Я хочу продать свою часть дома(3/6 в общей долевой собственности). АН, в которое я обратился, предложили отослать письма соседям для их отказа от первоочередного права покупки. Из вашей инфо следует, что так делать неправильно, но насколько я знаю, они так уже делали раньше. Значит все-таки "прокатывает"? Чем это чревато? Нужно ли озвучивать соседям предполагаемую сумму продажи? Если да, то как потом при их отказе продавать кому-то другому, но по меньшей цене.

Елена, еще пару вопросов. Участок, на котором стоит дом и другие строения, находиться в аренде у администрации города сроком на 49 лет. Размежевания нет. При продаже части дома (всего 4 владельца), какие документы необходимы на землю? Нужно ли обращаться в БТИ, ели сосед снес старую сарайку и построил на этом же месте новую? Влияют ли изменения, которые производили соседи ВНУТРИ своей части дома(типа деления комнаты на 2 комнаты или т.п.) на продажу моей части дома?

[278] Добавлено: 1 октября 2014 11:46 | Автор: Елена

Если у вас есть для продажи вашей доли свидетельство на собственность, кадастровый паспорт на весь дом и письменный Отказ совладельцев от преимущественного права покупки, то продать вы сможете. Трудность втом чтобы получить кадастровый паспорт, для этого надо делать технический план,а его не сделают пока не учтут все изменения и перестройки. Новый покупатель должен получить адекватную площадь земли по договору переуступки права аренды участка.

Доверьтесь своему АН, они вам подскажут,а лучше заключите договор на продажу.

[279] Добавлено: 1 октября 2014 14:10 | Автор: daser

Планирую продать дачный участок (есть свидетельство на землю) с 0.6 долей дома (по договору КП в 95г). Дом старой постройки , ветхий, ценность лишь в участке. В будущем нужно будет сносить дом покупателю. Вероятно, можно получить согласие от соседа о дальнейшем сносе постройки, т.к. он тоже раньше был не против. Дом находится посредине двух участков. Доли дома примерно в границах участков, т.к. границы участков с соседом спрямили. Точной привязки дома может и не быть. Но дом имеет свой номер (городские поселения).
Есть:
1. Договор купли продажи земельного участка с долей дома (в 95г)
2. Свидетельство на участок
Разъясните как лучше действовать.
Что необходимо и достаточно для продажи. Нужно ли что-то согласовывать с соседом (делать ему предложение, или получать заверение о возможности последующего сноса всего строения после продажи нашего участка, в какой форме)

[280] Добавлено: 1 октября 2014 15:46 | Автор: Елена

Для продажи 1/6 дома нужен кадастровый паспорт ан весь домик,и письменное согласие от совладельца на продажу доли.
Снос дома в будущем не влияет на продажу в настоящем. Новые владельцы договоряться между собой сами.

[281] Добавлено: 19 октября 2014 09:50 | Автор: Алексей Алексеевич

здравствуйте!подскажите мне пожалуйста,я покупаю дом у собственника на участке 15 соток.какие мне для этого нужны документы от меня ,от собственника этого дома(продавца),можно ли оформить генеральную доверенность на меня,чтобы я занимался всеми документами,так как у него нет возможности ездить с оформлением документов,куда нужно идти в первую очередь?дом в его собственности более 3 лет.502160

[282] Добавлено: 19 октября 2014 20:26 | Автор: Елена

1. Свидетельство на дом и на участок
2.Кадастровый паспорт на дом и на участок
По доверенности вы можете подготовить документы,но продать сам себе не сможете.

Я не знаю с чего вам начать,так как не вижу что у вас уже есть из документов.

[283] Добавлено: 3 ноября 2014 23:00 | Автор: ваня

Доброго времени суток. У меня такой вопрос: я с Украины и хочу купить дом в России, какие документы мне нужны для этого? Я нахожусь в Росси по украинскому паспорту. И что я должен получить после оплаты. Продавец отправил мне фотографии документов но мало я понимаю в них. И не знаю все ли они.

[284] Добавлено: 4 ноября 2014 01:04 | Автор: Елена

Ваня,но я ведь тоже не знаю какие документы вам показывают. Попробуйте показать эти документы ближайшему нотариусу. Для регистрации перехода права собственности вам нужен нотариальный перевод паспорта на русский язык, договор купли-продажи и деньги.

[285] Добавлено: 4 ноября 2014 15:00 | Автор: ваня

Доброго дня. Есть еще один вопрос . Так я посмотрел на документы и нашел кадастровый номер и посмотрел в интернет что он представляет, там есть граница участка. Но у продавца такого документа нету(именно граница участка) стоит покупать? И действительны границы участка без подписания соседей? Кадастр в базе есть.

[286] Добавлено: 4 ноября 2014 15:40 | Автор: Елена

Если уже есть кадастр,значит в архиве есть согласие соседей. Если участок не за забором,то лучше пусть хозяин вызовет геодезистов и выставит колышки.

[287] Добавлено: 5 ноября 2014 14:51 | Автор: иван

Я с могу завершить зделку без свидетельство о браке? Есть копия и штампы в паспорте стоит.

[288] Добавлено: 5 ноября 2014 17:25 | Автор: Елена

Покупателям предъявлять согласие супругов не требуется, продавцам обязательно.

[289] Добавлено: 3 декабря 2014 22:05 | Автор: STN

Елена, мы приобретаем дом с зем.участком, оформляем на мужа, требуется ли мое нотариально заверенное согласие?
И еще вопрос: по каким документам проверить все ли подключено (вода, свет, газ, канализация) официально и без нарушения? Какие еще могут быть подводные камни, на что следовало обратить внимание? Спасибо!

[290] Добавлено: 3 декабря 2014 22:17 | Автор: Елена

НАДО ПОСМОТРЕТЬ ДОГОВОРА С КОММУНАЛЬЩИКАМИ ИЛИ КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ ТАМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ЗНАЧИТ ВСЕ ЛЕГАЛЬНО. СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПОКУПКУ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.СМОТРИТЕ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ВСЕ ЛИ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА СОВПАДАЮТ ПО ФАКТУ. ДОКУМЕНТЫ ПО ПЕРЕЧНЮ.

[291] Добавлено: 12 декабря 2014 14:18 | Автор: Алена Андреевна

Елена, здравствуйте!

У меня жилой дом в собственности, право признано через суд в порядке наследования и зарегистрировано. Есть свидетельство.

Земля под домом не оформлена, сведения об участке отсутствуют в ГКН и ЕГРП, а также в органах МСУ.

Могу я продать дом в таком случае? Есть покупатель, и он не хочет ждать, пока я буду оформлять землю, выкупая у ОМСУ. Покупатель готов после сделки сам заниматься этим вопросом.
Спасибо!

[292] Добавлено: 12 декабря 2014 15:23 | Автор: Елена

Дом вы можете продать в простой письменной форме через Росреестр.

[293] Добавлено: 17 декабря 2014 09:18 | Автор: таня

как оформить дом в собственность? если у меня из документов только ордер на дом сделан на деда. но я с рождения здесь проживаю и прописана.

[294] Добавлено: 17 декабря 2014 12:00 | Автор: Елена

Если вы проживаете в этом доме более 15 лет вы можете претендовать на оформление дома в собственность. Обратитесь со своими документами к адвокату.

[295] Добавлено: 18 декабря 2014 10:43 | Автор: Арсений

Добрый день! Подскажите пожалуйста, продаём 1/2 часть дома, все документы собрали кроме отказа соседей т.к. там 3 владельца и живут они все в других городах. От двоих возможно получить отказ ещё как то, а вот третьего владельца никак не найти(на звонки не отвечает, по адресу то же нет, да и первые два владельца, они братья, говорят, что её не найти), как нам поступить? Есть ли норма обязывающая их написать отказ? И что конкретно должно быть в отказе? Спасибо заранее.

[296] Добавлено: 18 декабря 2014 13:03 | Автор: Елена

Образец отказа есть у любого нотариуса. Два брата должны дать отказ, а третьей сестре надо послать уведомление,которое также составляет нотариус, 30 дней надо ждать ответа или возврата письма ответ тоже должен прийти на адрес нотариуса. После этого можно продавать 1/2 дома. Или по дарению, тогда отказы ни от кого не требуются.

[297] Добавлено: 28 декабря 2014 22:15 | Автор: иван

здравствуйте. на выделенном участке построил и получил техпаспорт в бти в 1994 году. землю не приватизировал и никаких документов нет. хочу сейчас продать дом. какие документы надо оформлять? спасибо!

[298] Добавлено: 28 декабря 2014 22:21 | Автор: Елена

Надо оформлять и землю и строение надо заключать договор с Кадастровым инженером на постановку на кадастровый учет землю и строение, потом надо получить Свидетельство на право собственности.

[299] Добавлено: 5 января 2015 07:53 | Автор: olga schefer

Здравствуйте помогите пожалуйста дом был приобретен в браке 09.02.2000г в браке 2детей оба совершенно летние 2007г документы делал после развода на приватизацию на себя. Решил продавать дом. Имеет ли она какиенибудь права на дом и какие, ведь после развода уже прошло 8лет. Спосибо

[300] Добавлено: 5 января 2015 11:51 | Автор: Елена

Если дом был куплен в браке,то бывшая жена имеет право на 1/2 доли.Если это была приватизация, то супруги не имеют права на эту собственность,если только не вкладывали свои деньги в ремонт в пристройки и другие улучшения жилья.