Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[91] Добавлено: 3 апреля 2013 14:05 | Автор: Ксеня

Подскажите пожалуйста! Могу я купить дом в деревне у бабушки своей, если возьму ипотеку и часть ее погашу материнским капиталом? Кто выставляет сумму за дом бабушка или БТИ могут уменьшить ее стоимость? Спасибо.

[92] Добавлено: 3 апреля 2013 15:17 | Автор: Елена

Если у вас с бабушкой разные фамилии. Родственные сделки с материнским капиталом подлежат возврату в бюджет денежных средств, если такой факт обнаружится.Сумму выставляет продавец.

[93] Добавлено: 8 апреля 2013 15:37 | Автор: Кристина

Здравствуйте!!!мы хотим продать дом!!!но у нас не оформленная пристроика!!!обязательно ли ее оформлять???может покупателей и так устоит???

[94] Добавлено: 8 апреля 2013 16:30 | Автор: Елена

Так спросите у покупателя, захочет ли он купить дом, а потом мучиться с оформлением вашей пристройки?

[95] Добавлено: 9 апреля 2013 23:47 | Автор: Ната

Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста, договор купли продажи доли дома 3 продавца один покупатель Покупатель владеет 0,50 дома продавцы 0,35 и 0,15/200 У продавцов есть свидетельство о регистрации доли (на свою долю).
Вопрос: Можно ли составить договор купли продажи на каждого продавца а не всех продавцов указывать в одном договоре.
Спасибо

[96] Добавлено: 10 апреля 2013 11:54 | Автор: Елена

Можно

[97] Добавлено: 15 апреля 2013 22:21 | Автор: oksana

Здравсвуйте! Я являюсь собственником 1/2 части дома.Хочу его продать но документы у меня старые тех паспорт2002 г,кадастровых документов нет и земля не в собственности. Как мне быть?

[98] Добавлено: 15 апреля 2013 23:28 | Автор: Елена

Надо подготовить полный правомочный пакет докумнетов для продажи части дома,чем полнее пакет, тем быстрее вы найдете покупателя.
1.Заказать новый технический и кадастровый паспорта на часть дома
2.Сделать межевание с уточнением границ на участок ( на весь )
3. Получить кадастровый паспорт на участок (на весь, вместе с соседом)
4. Получить от соседа отказ от преимущественного права покупки вашей половинки дома (нотариальный)
5. Получить согласие от супруга на продажу

6. Определить порядок пользования или сделать реальный раздел дома с соседом, если этого неясно из правоустанавливающего документа

[99] Добавлено: 16 апреля 2013 11:31 | Автор: mika

Хочу купить землю на которой сгорел дом. Скажите какие документы нужны для этой сделки?

[100] Добавлено: 16 апреля 2013 21:12 | Автор: илья

хотим продать часть дома(пристройка),знакомая сказала что с определенной частью дома должен продаваться и определённый участок,возможно ли такое, и что необходимо для продажи только части дома?

[101] Добавлено: 16 апреля 2013 23:53 | Автор: Елена

mika - есть два варианта
1. Если вы хотите просто купить как участок, свободный от строений, то продавец должен в Росреестре прекратить право собственности на дом, внести изменения в кадастр на основании справки БТИ о сгоревшем доме.
2. Если вас устраивает такое строение, вы можете купить по двум пакетам документов (на дом и на участок), в дальнейшем просто оформить новое строение как реконструкцию старого дома.

Илья - если дом (часть) и участок в собственности, то нельзя продать отдельно дом и отдельно участок, только вместе. Участок делится пропорционально части дома.
Если дом в собственности, а земля нет, то часть дома продать можно, если на участок есть какой-либо землеотводный документ в подлиннике (постановление о выделении земли под строительство).
В любом случае для продажи части дома требуется реальный раздел с соседями или определение права пользования (нотариальное)

[102] Добавлено: 18 апреля 2013 19:29 | Автор: Mikhail

Технический план или технический паспорт нужен для продажи дома? Кто-то говорит одно, кто-то другое. Что правильно?

[103] Добавлено: 18 апреля 2013 21:41 | Автор: Елена

Для продажи нужен только кадастровый паспорт, НО, чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сделать сначала технический паспорт.
Технический план нужен только,если у вас новый дом.

[104] Добавлено: 19 апреля 2013 00:40 | Автор: Сергей777

Здравствуйте!Хочу продать дом за материнский капитал.Из документов есть-свидетельство о регистрации права собственности на дом от 31.10.2008,договор купли продажи жилого дома от прежнего хозяина,технический паспорт на жилой дом 20.08.2008,кадастровый паспорт жилого дома БТИ от 16.09.2008,копия плана домовладения БТИ от 03.12.2008,а кадастровый паспорт и кадастровая выписка земельного участка взятая 11.05.2010,аж на того хозяина который продал дом нашему хозяину дома,т.е предыдущий хозяин дома,как и я,не переделал землю на себя.Объясните пожалуйста как мне поступить и,что делать?Может быть покупатели потом сразу на себя переделают землю?

[105] Добавлено: 19 апреля 2013 13:58 | Автор: Елена

Вполне возможно, что землю придется выкупать у Администрации, смотря какой документ по праву пользования у вас имеется. Пенсионный фонд может не пропустить дом без участка, надо сначала проконсультироваться.

[106] Добавлено: 6 мая 2013 20:39 | Автор: Елена П.

Здравствуйте.Хочу купить участок в СНТ,свид-во и кадастровый 2009г.На кадастр.плане нарисованы строения(дом,сарай,баня) Но они никак не оформлены у продавца.Всё очень старое,нужно-ли их оформлять продавцу,если мы их планируем перестраивать и что-то ломать.Что можно сделать? Спасибо.

[107] Добавлено: 6 мая 2013 23:19 | Автор: Елена

Надо отметить хозпостройки в договоре купли -продажи в соответствии с кадастровым паспортом.Например, " на участке имеются хозпостройки, сарай, баня, туалет", садовый домик надо обозначить сараем, или, делать на него отдельные документы и регистрировать по дачной амнистии как садовый дом.

[108] Добавлено: 8 мая 2013 18:43 | Автор: Елена П.

Спасибо! Ещё вопрос.Если всё хорошо,сделка состоялась,я получила свидетельство о собств. и построили домик...Могу я его регистр. по дачной амн.,если буду являться "молодым" членом садов-ва,только с 2013г.Или амнистия распростроняется только на старожилов? И ещё.Должна ли я платить вступительный взнос председателю.
Спасибо.

[109] Добавлено: 8 мая 2013 21:20 | Автор: Елена

Дачная амнистия - это закон для всех граждан России одинаковый.Взнос за что?
В СНТ члены садоводческого кооператива платят какие-то взносы, везде свои порядки.

[110] Добавлено: 18 мая 2013 12:21 | Автор: doc89891

Здравствуйте!Я купила дом с участком в 2010 году по договору купли-продажи, естественно и документы все остались с того времени. Сейчас решила продавать дом. Скажите пожалуйста, надо ли обновлять какие нибудь документе? Если надо то, какие, где, что для этого надо ? Заранее спасибо!

[111] Добавлено: 19 мая 2013 10:53 | Автор: Елена

Все документы годятся,единственное, если у вас не было кадастрового паспорта на дом, то его надо сделать.

[112] Добавлено: 21 мая 2013 08:05 | Автор: doc89891

кадастровый паспорт есть. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю записаны на старого хозяина, мне надо переделывать на себя

[113] Добавлено: 21 мая 2013 12:28 | Автор: Елена

Переделывать не надо.

[114] Добавлено: 22 мая 2013 05:19 | Автор: Василий

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас ситуация следующая: по решению суда (наследство), мне принадлежит 1\2 часть домовладения (оформленно свид. на право собств. на 1\2 дома), второй сособственник хочет эту долю выкупить, какие документы необходимы, земля не офрмлялась т.к. в решении суда по этому вопросу ничего не сказано?

[115] Добавлено: 22 мая 2013 23:03 | Автор: Елена

1.Правоустанавливающий документ(решение суда)
2.Свидетельство на право собственности
3.Кадастровый паспорт на дом
4.Договор купли-продажи
5.Желательно прописать в договоре купли-продажи фразу" дом, стоящий на земле, мерою..." для этого надо знать площадь вашего участка и землеотводный документ.(постановление).

Это сообщение для Василия.
Любая недвижимость должна быть привязана к земле - это определение по ГК РФ.

[116] Добавлено: 1 июня 2013 15:25 | Автор: Алёна

Покупаем дом, но выяснилось, что земля не в собственности, можно ли купить так дом? Как оформить землю в собственность и сколько это будет стоить?

[117] Добавлено: 1 июня 2013 23:00 | Автор: Елена

Дом купить можно. Землю приобрести тоже можно впоследствии безвозмездно или путем выкупа. Это зависит от того, какие документы на землю имеются у продавцов.

[118] Добавлено: 2 июня 2013 23:33 | Автор: Николай С

Доброго времени суток! Елена, нужен ли для покупки зем. участка с домом кадастровый план земельного участка? Сейчас имеется кадастровый паспорт участка только один лист.

[119] Добавлено: 3 июня 2013 11:16 | Автор: Елена

Если участок учтен в ГКН ( госуд. кадастр недвижимости) и у него есть кадастровый номер,то участок к продаже готов. Другой вопрос, определены или нет границы участка.

[120] Добавлено: 3 июня 2013 14:11 | Автор: Николай С

В свидетельстве стоит-кадастровый(или условный) номер, в кадастровом стоит кадастровый номкр (номер везде один). На что смотреть?

могу ли я после сделки заказать межевое дело и кадастровый паспорт с планом?

Насколько я вижу из документов, то границ нет. и карта http://www.rosreestr66.ru/ тоже ничего не показывает. ГКН и ЕГРП регистрация есть.