Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (402)

[31] Добавлено: 8 октября 2012 19:56 | Автор: Елена

У нас законы сейчас не позволяют продать "неофициально"-это же не автомобиль по доверенности.В договоре купли-продажи надо указать полную стоимость объекта.Чтобы получить более подробный ответ от меня-надо мне прислать хотя -бы перечень документов,который у вас имеется.Я скажу какой минимум вам понадобится для сделки.

[32] Добавлено: 10 октября 2012 13:51 | Автор: Мария

Елена, у нас на руках св-то о гос.регистрации права, тех. и кадастровый паспорт, кадастровая выписка,постановление о застройке, о предоставлении земельного участка владельцу, постановление о предоставлении земельных участков под строительство инд. жилых домов, разрешение на строительство, справка о выезде БТИ, налоговые квитанции в разнобой. С такими документами, мы можем продать дом по договору купли-продажи? или право передачи права нужно регистрировать гос.органах регистрации?
Спасибо

[33] Добавлено: 10 октября 2012 14:58 | Автор: Елена

Надо составить Договор купли-продажи и зарегистрировать его на Покупателя в РОСРЕЕСТРЕ. Проект договора можно составить у нотариуса -это стоит примерно 3000 рублей.

Без регистрации В РОСРЕЕСТРЕ сделка не будет считаться совершенной по закону.

[34] Добавлено: 10 октября 2012 15:41 | Автор: Мария

Елена, спасибо! А если недвижимость находится в Новгородской области, в РОСРЕЕСТР нужно обращаться именно по Новгородской области или можно и в Питере? какой документ должен быть выдан этим органом,подтверждающий смену владельца? а подоходный надог платить придется за получение средств?
буду признательна за ваш комментарий

[35] Добавлено: 10 октября 2012 15:50 | Автор: Елена

Если вы владеете домом более трех лет-налоги платить не надо.Вам надо зарегистрировать сделку в территориальном отделении Росреестра,то есть непосредственно в том районе Новгородской области,где находится ваш дом.В Питере не зарегистрируют.
В РОСРЕЕСТРЕ Выдадут Свидетельство о государственной регистрации права соб
ственности,если у вас земля тоже в собственности,то выдадут два Свидетельства-на дом и на участок.

[36] Добавлено: 10 октября 2012 16:25 | Автор: Мария

Елена, спасибо вам огромное за комеентарии!!!
я еще слышала, что для продажи подобного рода необходимо нотариально заверенное разрешение от супруга. Это обязательно, придераться будут?

[37] Добавлено: 10 октября 2012 17:55 | Автор: Елена

Если в паспорте стоит штамп о браке,то обязательно спросят.В каких случаях не требуется указано в таблице.

[38] Добавлено: 15 октября 2012 12:02 | Автор: Иван

Подскажите, мама получила по завещанию квартиру в 2001 году, техпаспорт обновлялся в 2002 году, какие документы ей надо собрать для продажи.

[39] Добавлено: 15 октября 2012 15:36 | Автор: Елена

1.Свидетельство на наследство
2.Свидетельство о гос. регистрации права собственности
3.Кадастровый паспорт на квартиру(если нету его)то можно попробовать без него до 01.01.2013,после этой даты Кадастровый паспорт обязателен.Заказывается в Кадастровой палате

[40] Добавлено: 16 октября 2012 10:23 | Автор: НатальяЛ

Пожалуйста подскажите: необходимо ли менять кадастровый паспорт зем.участка (паспорт от авг.2009г) при смене собственника?

[41] Добавлено: 16 октября 2012 11:37 | Автор: Елена

Кадастровый паспорт менять не нужно.Он выдается на объект, а не на владельца.

[42] Добавлено: 29 октября 2012 15:10 | Автор: александр

Здравствуйте ЕЛЕНА.Подскажите как купить у отца часть дома он собственник а я прописан вместе с сыном здесь же.КАКИЕ НУЖНЫ ДОКУМЕНТЫ.Также имеется участок 2 сотки гараж баня сарай.Дом на двоих хозяев.

[43] Добавлено: 29 октября 2012 15:17 | Автор: Елена

Вроде бы в статье есть подробный перечень документов.Он действителен для всех сделок.

[44] Добавлено: 9 ноября 2012 23:06 | Автор: Ирина Сергеевна

Здравствуйте!Я покупаю дом с земюучастком частично в ипотеку(под мат.кап,частично на свои средства)Надо делать оценку-для нее нужен техпаспорт на дом.На руках у продавцов его нет,в бти сказали что он 1984 года.Причем оценщика(он от банка)устроит если ему предоставят копию этого старого техпаспорта.Он говорит,что он бессрочный.В бти копию не дают,говорят надо делать новый.Документы на участок(кадастровый план,паспорт)есть.Правы ли работники бти?Я в последствии все равно буду делать пристрой к дому и после этого новый техпаспорт

[45] Добавлено: 10 ноября 2012 00:18 | Автор: Елена

Есть инструкции у БТИ - проводить инвентаризацию один раз в 5 лет,они ее выполняют,потому что,если есть неучтенные строения-это уклонение от налогов. Закона такого нет, но с БТИ надо или судиться или проще и быстрее заказать новый тех.паспорт и заодно кадастровый паспорт на строение,так как без кадастрового паспорта на дом, дом все равно не зарегистрируют в Росреестре, а это уже закон "О кадастровом паспорте" 2008 год.
Надо заказать новый технический и кадастровый паспорта на дом, ведь на новую пристройку надо получать разрешение в местной администрации,техпаспорт пригодится.

[46] Добавлено: 12 ноября 2012 20:05 | Автор: ИринаСергеевна

Елена,спасибо за ответ.Кадастровый паспорт есть.Нет только технического.Хозяева не настроены заказывать новый техпаспорт,говорят-хотим судиться.Новый техпаспорт встанет в 8 тыс руб,так как с 1984 там естественно были изменения,пристаивался гараж,дом обложен кирпичом.Я уже не уверена что мне все это нужно..((

[47] Добавлено: 12 ноября 2012 20:59 | Автор: Елена

Может возникнуть ситуация,что эти суды перейдут к вам по наследству,если вы купите неоформленный дом.

[48] Добавлено: 28 ноября 2012 18:23 | Автор: Elena

Елена, здравствуйте! Мы хотим продать пол-дома, соседи не притендуют, мы им посылали заказное письмо уже больше месяца назад, нужен ли от них отказ ноториально заверенный?, и что делать в случае если они откажутся идти к нотариусу.

[49] Добавлено: 28 ноября 2012 20:10 | Автор: Елена

Отказ нужен обязательно нотариально заверенный. Вы посылали нотариальное уведомление? Если все сделано через нотариуса,то через 30 дней в случае,если не поступило возражений нотариус должен вам выдать уведомление об отсутствии возражений для продажи.

[50] Добавлено: 30 ноября 2012 08:48 | Автор: Петр

Елена, здравствуйте! Правда ли, что с января 2012 года сделки с землей под недостроем не регистрируются Росреестром (ссылаются на изменения в Земельном кодексе). Хотел выкупить землю у Администрации. Недострой зарегистрирован в 2012 г., договор аренды зарегистрирован в 2009 г. (на 10 лет) разрешение на строительство есть. Заранее спасибо за ответ.

[51] Добавлено: 30 ноября 2012 18:57 | Автор: Елена

Надо сначала достроить дом, потом вы имеете право на выкуп земли.
В законе есть два определения земля без строений и земля со строениями, зданиями, сооружениями.
Можно через суд,но результат непредсказуем.

[52] Добавлено: 3 декабря 2012 08:39 | Автор: катя

Здравствуйте, Елена подскажите пожалуйста, у меня есть часть дома, я хотела бы от нее избавиться, подскажите как легче это сделать, оформить куплю продажу или дарение, на одного из родственников. Для сделки обязателен техпаспорт на дом? Он у нас утерен, да еще в доме небольшая перепланировка.

[53] Добавлено: 3 декабря 2012 11:52 | Автор: Елена

Для сделки обязателен кадастровый паспорт на часть дома,который выдается на основании технического.
А дарить или продавать вы решайте сами. Еще требуется отказ от использования первоочередного права покупки ваших соседей.

[54] Добавлено: 10 декабря 2012 16:03 | Автор: Евгений

Добрый день! Покупаю часть дома и часть земельного участка. Дом и участок оформлен на одно лицо. Я так понимаю сначала надо выделить доли? С долей дома понятно, в договоре КП пишу какие комнаты я покупаю, а с землей что делать?

[55] Добавлено: 10 декабря 2012 16:20 | Автор: Елена

А земля продается пропорционально долям в жилом доме.Если вы покупаете 1/3 дома то и 1/3 участка автоматом, в договоре купли-продажи так и надо писать.Надо сразу же установить порядок пользования и частью дома и частью участка, в реальных границах, рекомендую нотариально, в качестве приложения к договору КП.

В одном и том же договоре КП вы покупаете и часть дома и часть ЗУ.

[56] Добавлено: 13 декабря 2012 18:48 | Автор: Аня

Подскажите, пожалуйста!Я купила дом в области, из документов у продавца было только Свидетельство о гос.регистрации права и дубликат Свидетельства на право собственности на землю,Согласие на отчуждене имущества от супруги хозяина, а так же мне написали довренность о том,что все операции по переводу дома хозяин передает мне. Какие докуметы мне еще нужно собрать и где их запрашивать?Желательно по порядку,т.е какой документ за какой "цеплятся" и какие документы нужны при обращении в организации?

[57] Добавлено: 13 декабря 2012 19:07 | Автор: Елена

А как вы купили дом без договора купли-продажи?И без регистрации права собственности на свое имя? И деньги уже передали?А доверенность на регистрацию права собственности на свое имя от имени продавца вы взяли?
Пакет документов зависит от того. какие у вас правоустанавливающие документы на дом и на участок: какого года выданы и что в них написано.
Поэтому я не могу вам точные рекомендации не глядя на это первоначальные документы.В какой области вы проживаете?
Если вы пришлете мне по электронке ваши документы, я смогу вам дать более полную консультацию.

[58] Добавлено: 7 января 2013 13:59 | Автор: АЛЕКСАНДР

Здраствуйте, подскажите пожалуйста я хочу продать 1\3 часть дома какие для этого необходимы документы и сколько это будет стоить?

[59] Добавлено: 8 января 2013 10:56 | Автор: Елена

Все документы перечислены в таблице. В Росреестр необходимо предъявить :правоустанавливающий документ да дом и на участок,Свидетельство о государственной регистрациии права на дом и на участок,Кадастровый паспорт на часть дома и на участок,Согласие супруга,Отказ от преимущественного право покупки всех совладельцев.
Я не поняла вопроса про стоимость: стоимость документов, стоимость регистрации или еще чего-то?

[60] Добавлено: 9 января 2013 21:47 | Автор: Артем

Подскажите пожалуйста!Хочу продать часть дома,но у соседа незаконно пристроенная комната на его участке.будут ли у меня проблеммы при продаже своей половины?Заранее спасибо