Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[181] Добавлено: 9 декабря 2013 18:13 | Автор: Елена

Как можно вступить в наследство,а документы на умершей бабушке? Такого не бывает,кто вступил в наследство,на того и оформлены документы. А если документы на бабушке, то в значит она числится собственником. Вы покажите свои документы риэлтору или нотариусу, пусть вас проконсультируют.Я документов не вижу,а вопросы вы задаете неправильно.

[182] Добавлено: 17 декабря 2013 16:33 | Автор: Вера

В собственность 1/8 дома , 3/8 дарила племяннице фамилии разные сейчас хочу выкупить обратно у нее эту часть дома по ипотеке .Какие документы нужны ?

В собствености 1/8 дома , 3/8 оформлена на племянницу (оформляла дарственную)фамилии разные . Какие документы нужны для оформления ипотеки?

В собствености 1/8 дома , 3/8 оформлена на племянницу (оформляла дарственную)фамилии разные . Какие документы нужны для оформления ипотеки?

[183] Добавлено: 17 декабря 2013 17:58 | Автор: Елена

Для Веры. Перечень документов для получения ипотеки вам дадут в банке,в который вы будете обращаться, в разных банках разные требования к заемщику.

[184] Добавлено: 13 января 2014 22:23 | Автор: Александр

Здравствуйте подскажите как нам купить дом через ипотеку дадут нам денег если зарплаты малы ? и как расчитывать здесь если некоторая сумма на дом имеется

[185] Добавлено: 13 января 2014 22:37 | Автор: Елена

Александр, я не ипотечный брокер, это другой бизнес ,если банк одобрит вам ипотеку я подберу вам дом как риэлтор.

[186] Добавлено: 15 января 2014 14:02 | Автор: Алексей С

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Хочу приобрести часть дома в совладельческом дворе. Скажите нужно ли продавцам делать новые кадастровый паспорт и техпаспорт. Продавцы утверждают что якобы не надо, а я вот сомневаюсь...

[187] Добавлено: 15 января 2014 15:07 | Автор: Елена

Если в части дом или в доме целом не было новых пристроек и технические данные по факту полностью совпадают с техническим и кадастровым паспортом,посмотрите на план и схему, тогда переделывать технический и кадастровый планы не нужно.

[188] Добавлено: 15 января 2014 15:19 | Автор: Алексей С

Да вроде бы все так, да и один из совладельцев 6 мес. назад продавал. А скажите еще пожалуйста, хозяева сказали что в одном из документов допущена ошибка в фамилии. Это серьезная вещь или нет? Заранее спасибо!

[189] Добавлено: 15 января 2014 17:49 | Автор: Елена

Смотря в каком документе,проконсультируйтесь у нотариуса.

[190] Добавлено: 30 января 2014 15:16 | Автор: ОльгаМе

Хочу продать свою 1/3 части дама своей маме(у неё 2/3 части дома). Подскажите пожалуйста с чего начать и какие необходимы документы. Спасибо.

Хочу продать свою 1/3 часть дама своей маме (у неё 2/3 части дама) подскажите пожалуйста с чего начать и какие необходимы документы.Спасибо.

[191] Добавлено: 30 января 2014 18:46 | Автор: Елена

Документы для сделки:
1.Правоустанавливающий документ+ Свидетельство на долю в доме и на земельный участок
2.Кадастровый паспорт на дом и на участок
3.Договор купли-продажи
4. Согласие супруга продавца
5. Паспорт продавца и покупателя

Это основной перечень документов,который нужен, а что есть у вас, я не знаю.

[192] Добавлено: 6 февраля 2014 03:50 | Автор: M.M.

Здравствуйте, Елена! На основании договора дарения от мамы имею 1/3 дома и 1/3 земельного участка. Кадастровые номера и свидетельства о регистрации прав есть от 2006. В 2012 была незаконно пристроена к дому ванная комната, выкопана выгребная яма и снесены узаконенные ранее отдельно-стоящие: беседка, сарай, курятник. Хочу продать. Покупатели есть, всю историю знают. Можно ли так как есть продать? Если нет, то после узаконивания ванной и продав, должна ли я буду платить налог или же я всё-таки восемь лет собственница? И где регистрировать снос ненужных строений или не регистрировать (может новые хозяева прямо там что-то построят)? Спасибо за Ваши чёткие и обстоятельные ответы! С уважением М.М.

[193] Добавлено: 6 февраля 2014 11:06 | Автор: Елена

Продать можно,тогда покупатели будут в будущем все пристройки регистрировать сами. Все пристройки надо согласовывать в Администрации в отделе архитектуры перед тем как строить. А задним числом согласовывать может придется через суд.

[194] Добавлено: 2 марта 2014 17:04 | Автор: Светлана П.

Добрый день.
Дом с участком были приобретены 10 лет назад. В доме ни чего не перестраивали, во дворе кое-какие хоз постройки убрали и перенесли ворота. Подскажите пожалуйста, Нужно ли переделывать технический паспорт? и кадастровый паспорт? собираемся продавать.
Спасибо.

[195] Добавлено: 2 марта 2014 19:08 | Автор: Елена

Если в результате переноса ворот ничего не изменилось ( площадь участка ),если покупателей устраивает разночтение в фактическом положении и в в плане технического паспорта, то продавать можно.

[196] Добавлено: 2 марта 2014 21:16 | Автор: Светлана П.

Большое спасибо за ответ, Елена. Площадь участка не изменилась. Покупателей пока нет, вот думаем привести сначала документы в порядок.

[197] Добавлено: 3 марта 2014 15:53 | Автор: Людмила

Подскажите пожалуйста, как продать дом с участком в деревне, в Смоленской области, если последние документы были оформлены в 1998 году при покупке дома.

[198] Добавлено: 3 марта 2014 16:36 | Автор: Елена

На землю:
1. Кадастровый паспорт
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
На дом:
1. Договор купли -продажи
2. Свидетельство
3.Кадастровый паспорт на дом
Это основной список документов,необходимый для продажи дома с участком.Более подробно не могу ответить не знаю, какие документы есть на самом деле.

[199] Добавлено: 7 марта 2014 11:28 | Автор: Александр

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мой отец купил дом в 2002 году, по договору купли-продажи, но в БТИ и в ГУЮ не оформлял, а я в настоящее время хочу его продать. Отец подписал на меня доверенность, еще у меня на руках есть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, свидетельство о государственной регистрации прав, свидетельство на право собственности на землю, постоянного пользования землей, домовая книга.

[200] Добавлено: 7 марта 2014 11:59 | Автор: Елена

Вам надо добавить к списку кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю.

[201] Добавлено: 11 марта 2014 11:06 | Автор: юля

Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста!хочу продать дом папе.Что минимум нужно для этого?кроме отказа о права первоочередной покупки от соседей...у нас общий двор(техпаспорт 2008г. и подали пакет документов на приватизацию земли, у нас выкуп у города ..общая долевая собственность с соседями)

[202] Добавлено: 11 марта 2014 11:32 | Автор: Елена

Для Юли.
На землю:
1. Кадастровый паспорт
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности+Договор купли-продажи на землю ( с Администрацией)
На дом:
1. Правоустанавливающий документ
2. Свидетельство
3.Кадастровый паспорт на дом
Согласие супруга на продажу.
Отказ от соседей об использовании преимущественного права покупки.

[203] Добавлено: 20 марта 2014 20:47 | Автор: ия

Здравствуйте подскажите пожалуйста возможна ли покупка дома за мат.капитал при следующих обстоятельствах: ранние дом принадлежал моей свекрови(фамилии у нас одинаковые) ,у нее купила дом ее дочь(у них разные фамилии всвязи с замужеством дочери) но ведь при продаже дома мне ,на кад.паспорте на дом и землю будет стоять фамилия моей свекрови.Это важно и возможно ли таким образом купить дом под капитал?Зарание спасибо за ответ.

[204] Добавлено: 20 марта 2014 22:11 | Автор: Елена

Я считаю,что можно,но окончательный ответ вам даст ваш Пенсионный фонд.

[205] Добавлено: 23 марта 2014 00:43 | Автор: inoff

добрый вечер!!! проконсультируйте меня пожалуйста.
у моих родителей есть частный дом. точнее половина дома. в котором собственник мама. но, она оформляла документы на дом, как наследник по очередм родства. так же док -ты на эту же часть.дома оформил ее дворд брат, который тоже является наследником.

вопрос:

мама хочет продать эту часть дома мне (сыну) но, я выступаю не как родственник, а как обычный покупатель недвижимости.
1.какие док-ты ей нужны для продажи части дома.
2. нужно ли спрашивать одобрения у соседей и если да, то как это всё документально оформляется.
3. нужно ли спрашивать одобрения у ее двоюрд брата
4. нужно ли доп оформлять зем участок 2 сотки.
5. какого цена всех этих документов и сроки исполнения инстанциями.
6. должен ли буду оплатить налоги с покупки дома и земли, и какой % , если оплата происходит от общей суммы приобретаемого имущества.

спасибо заранее за Ваше компетентное мнение!!!

[206] Добавлено: 23 марта 2014 08:55 | Автор: Елена

1. Документы для продажи части дома перечислены в статье.
2.От соседей нужно получить нотариальное Согласие и отказ от преимущественного права покупки и от двоюродного брата тоже.
3. Можно купить без земли,но потом ее нужно оформлять,для этого нужно согласие всех владельцев дома
4.По инстанциям узнавайте сами-сроки и цены разные в разных регионах
5.Налоги на доходы платит продавец 13% от доходов, если менее трех лет владения, если часть дома оценить меньше миллиона,то платить не надо вообще.
Резюме: мать сыну может просто подарить, тогда согласие совладельцев не требуется, надо приложить доказательство родства, остальные документы нужны для сделки.

[207] Добавлено: 31 марта 2014 11:01 | Автор: Алексей С

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: у нас доля в совладельческом дворе. Во дворе стоят 3 дома, они находятся под одним кадастровым номером. Один из совладельцев предлагает сделать новый КП с присвоением каждому дому своего КП. Земля в собственности по 1,4 сот. на чел.. Скажите есть ли в этом необходимость? И еще, говорят сейчас кадастровый паспорт это старый тех. паспорт. Так ли это?

[208] Добавлено: 31 марта 2014 15:25 | Автор: Елена

Не видя документов,не могу дать правильный ответ.

[209] Добавлено: 1 апреля 2014 11:12 | Автор: Нина

Подскажите, нужно продать дом с землёй в Молдове городе Кагул из Нового Уренгоя (ЯНАО). Продать хочу через соседей в Кагуле. Покупатель есть. Как это можно сделать. Какие документы необходимы.

[210] Добавлено: 1 апреля 2014 12:38 | Автор: Елена

Ищите молдавских риэлторов и договаривайтесь с ними,в Молдове другие законы.