Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[61] Добавлено: 9 января 2013 22:06 | Автор: Елена

Артем, надо знать дополнительную информацию чтобы ответить на ваш вопрос.Есть ли у вас кадастровый паспорт на строение и участок?Есть ли у вас реальный раздел дома с соседом и участка?

[62] Добавлено: 20 января 2013 21:52 | Автор: aaanny

Покупаем часть дома 1/4 и 1/4 и части зем участка 19/100 и 19/100 у двух наследников. Предоставили ксерокопии документов св-во о гос. регистрации права на доли дома и земли., св-во о праве на наследство. А вот кадастр паспорт на весь дом от 19.01.2010 и там указан умерший владелец от 1958г. к нему прикреплено соглашение об определении долей на дом и зем. участок. Тех паспорт от 19.01.2010 в графе субъект права указаны: умерший, и 2 наследника третьего и четвертого нет. Покупаем с использованием средств мат. капитала - у нас трое детей. Что нам еще нужно затребовать у продавцов их двое брат и сестра 1950 и 1956 г.р. соответственно. Заранее спасибо!

[63] Добавлено: 25 января 2013 00:10 | Автор: Марина

В 1993 г. трем сестрам выдали в деревне (каждой по одной) свидетельство на землю (синее) где написано для обслуживания жилого дома, в архивной копии постановления написано для ведения садоводства и огородничества при доме по наследству в пож. насл. владение. Никаких док-ов на дом нет. Дом ветхий. Каждая из сестер хочет оформить свой участок как положено и подарить своим детям. По словам дом достался сестрам от их родителей, но у родителей было 8 детей пятеро из которых умерли но у них есть дети, которые никогда домом не пользовались. Как оформить правильно землю, что делать с домом, может его разобрать (нет дома, нет проблемы?) Или где то искать док-ты на дом? Или смело оформлять землю, но вдруг этот дом где то вылезет, может при геодезии.......

[64] Добавлено: 25 января 2013 09:16 | Автор: Елена

Надо оформить одновременно дом и землю по дачной амнистии. Сделать на дом технический паспорт, на землю межевание и кадастровый паспорт и заполнить декларацию в Росреестре. Упрощенный путь для дачь. Снесете дом будет проблема с землей.

[65] Добавлено: 30 января 2013 07:17 | Автор: karemos

Подскажите,пожалуйста,ситуация следующая. На вновь построенный дом(но недостроенный)у меня в 2008 были техпаспорт,кадастровый паспорт и св-во о праве собственности ,во всех доках назначением было не "жилое", а объект незавершенного строительства.В прошлом 2012 году дом достроили,переоформили техпаспорт,теперь именно как на жилой дом, а кадастровый паспорт и св-во с незавершенки на жилой дом еще не успели переделать.В этом году решили продавать в связи с переездом.Возможно ли осуществить сделку по продаже ,ведь дом по техпаспорту как жилой, а по кадастровому и св-ву как незавершенка.Обязательно ли переделывать два последних??Но тогда он будет у меня в собственности менее трех лет (для НДФл)?Что то я совсем ума не приложу как его теперь продавать.А еще у меня на него нет никакого правоустанавливающего документа.Знакомый юрист ,когда оформляла св-во на право собственности, говорила что делает это по амнистии.Как получить теперь правоустанавливающий документ?Спасибо.

[66] Добавлено: 30 января 2013 19:51 | Автор: Елена

Даже если по амнистии то это все равно правоустанавливающий документ, конечно,если он называется Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Законно продать можно только переоформив Свидетельство на жилой дом.
Надо получить кадастровый паспорт на жилой дом и поменять Свидетельство.
Да, это будет менее трех лет владения.

[67] Добавлено: 9 февраля 2013 02:01 | Автор: Игорь

Здравствуйте! Моя мама купила дом с участком в 2003 году по договору купли-продажи, естественно и документы все остались с того времени. Сейчас решили продавать дом. Вопрос: Скажите пожалуйста, надо ли обновлять какие нибудь документе? Если надо то, какие, где, что для этого надо и сколько это стоит? Заранее спасибо!

[68] Добавлено: 9 февраля 2013 14:12 | Автор: Елена

Для продажи дома:
1.Договор КП 2003 (правоустанавливающий)
2.Свидетельство о государственной регистрации
3.Кадастровый паспорт на дом
( в Росреестре)
Для участка все то же самое.
Согласие супруга на продажу нотариальное. Договор купли-продажи на нового покупателя.
Это основной перечень документов для подачи в Росреестр.

Цены узнавайте на местах.В разных регионах они разные.

[69] Добавлено: 11 февраля 2013 18:04 | Автор: Игорь

Свидетельство о гос. регистрации и кадастровый паспорт 2003 года еще годны или надо делать новые?

[70] Добавлено: 11 февраля 2013 18:43 | Автор: Елена

Годятся.

[71] Добавлено: 11 февраля 2013 20:00 | Автор: Игорь

Спасибо, большое! Просто аген по недвижимости, говорит что надо обязательно новые.

[72] Добавлено: 11 февраля 2013 21:40 | Автор: Елена

Если в доме не было реконструкции, не изменялась площадь, то не надо новые.

[73] Добавлено: 13 февраля 2013 07:11 | Автор: Игорь

Реконструкци была. А при продаже будет кто-нибудь проверять кроме покупателей?

[74] Добавлено: 13 февраля 2013 14:17 | Автор: Елена

При продаже может и прокатит, но потом штрафы будут платить новые покупатели, если будет проверка БТИ.А Инвентаризацию положено делать каждые 5 лет. Я бы на месте покупателей не покупала бы без нового техпаспорта, при наличии реконструкции. Впрочем, многие покупатели соглашаются.

[75] Добавлено: 13 февраля 2013 19:41 | Автор: Игорь

А не знаете какие примерно штрафы в Лен.обл.?

[76] Добавлено: 13 февраля 2013 19:51 | Автор: Елена

Тарифы мне неизвестны.

[77] Добавлено: 26 февраля 2013 22:06 | Автор: Katie.89

Добрый день! прочитав комментарии в целом все ясно, что именно нужно для продажи доли собственности в частном доме. У нас такая ситуация - бабушка была собственником всего дома, по договору дарения передала сыновьям две части дома и третья осталась её. Отец умер и права наследства на его долю перешли моей маме и бабушке в равных долях. Отношения с родственниками наколены до предела, и хочется избавиться от этого "чемодана без ручки" который как бы есть и как бы мешает жить спокойно.... как юридически правильно продать эту долю в собственности? подскажите пожалуйста порядок действий и перечень документов. заранее спасибо.

[78] Добавлено: 26 февраля 2013 23:31 | Автор: Елена

Я так и не поняла чью долю вы хотите продать мамину или бабушкину?
Юридически продать можно,но только если у вас нет реального раздела дома, не обозначены границы пользования, то кто эту долю купит?Если только для прописки гастарбайтеры и то очень дешево.

[79] Добавлено: 27 февраля 2013 21:22 | Автор: сергей

хочу сделать несколько пристроек к гаражу на своем участке какие документы нужно брать

[80] Добавлено: 27 февраля 2013 23:49 | Автор: Елена

надо идти в Администрацию в отдел Архитектуры и градостроительства, рассказывать им о своих планах, они скажут что вам надо делать.

[81] Добавлено: 1 марта 2013 09:06 | Автор: Анастасия

здравствуйте скажите пожалуйста как лучше сделать я хочу продать участок с домом сыну а там есть несколько незаконных пристроек и снесено несколько сараев которые есть в проекте

[82] Добавлено: 1 марта 2013 09:51 | Автор: Елена

Надо делать новую инвентаризацию, она покажет надо ли вам получать Разрешение на реконструкцию дома в местной Администрации или не надо. Затем Внести в Свидетельство о собственности изменения по площади, а потом продавать. Это самый законный путь. Сыну нужно подарить.

[83] Добавлено: 14 марта 2013 12:09 | Автор: иринаолеговна

Здравствуйте!!!!подскажите пожалуйста!!мы собираемся взять часть дома по одному адресу через ипотеку....в предварительном договоре о купле продаже ипотека оговорена не была....мы оставили задаток 50 тысяч руб. Риэлтор говорит нам о том что документы которые нужны для ипотеки,при покупке без неё не требуются.....и болеее того документы на дом должны делать мы сами...так как ипотека в предварительном договоре оговорена не была....!!!!а и ещё у них земля не в собственности...что нам делать и какие документы должен предоставить нам продавец???

[84] Добавлено: 14 марта 2013 17:03 | Автор: Елена

Ипотеку надо было обговаривать,конечно,но это не повод для риэлтора вести себя по-хамски.Можно составить Дополнительное Соглашение к договору и прописать условия покупки с ипотекой. Документы для сделки готовит продавец, у покупателя даже нет доверенности готовить документы. Если вы их будете готовить,то зачем вам риэлтор нужен?
Я впервые узнаю от вас, что ипотеку можно получить на часть дома, обычно дают отказы.

В вашем случае просто некомпетентный риэлтор или лень работать.

[85] Добавлено: 14 марта 2013 17:36 | Автор: иринаолеговна

ипотеку мы будем брать после того как оформим часть дома как отдельное жильё...а продавец насчёт документов говорит что для продажи за наличные у него есть свидетельство о государственной регистрации права и этого достаточно,а вот если вы хотите ипотеку брать то и будьте добры документы на дом сами оформляйте,либо отказывайтесь от сделки!а оформление документов как сказал риэлтор надо ещё 40 тысяч платить что-бы он сделал это...

[86] Добавлено: 14 марта 2013 18:14 | Автор: Елена

Значит, все-таки не дадут ипотеку на часть дома.А часть дома к продаже готова за наличные.
В этом случае вы не правы. Чтобы оформить документы на раздел дома и оформить в собственность участок, продавцу надо потратить не менее полгода и вложить еще дополнительные средства на межевание участка, а он скорее всего этого не хочет
делать.
Вам надо, действительно, поискать другой объект, я подозреваю вам не дадут ипотеку под эти документы на часть дома и неоформленный участок.

Или взять потребительский кредит и купить часть дома с такими документами.

[87] Добавлено: 25 марта 2013 08:11 | Автор: люба

я продала дом 30/12/2012г но зелёнка была готова 13/12/12,с какого числа я не собствиник,

[88] Добавлено: 25 марта 2013 17:09 | Автор: Елена

Совершенно не понятен вопрос, расшифруйте.

[89] Добавлено: 29 марта 2013 22:42 | Автор: Иван

Здравствуйте Елена!
Подскажите пожалуйста, ситуация следующая: хочу продать частный дом с земельным участком. Дом был передан мне отцом как наследство по завещанию в 1996г. и в тот год я его полностью оформил на себя. Из документов имеется домовая книга и папка под названием "Свидетельство на право собственности на землю", в которой находятся: - тех. паспорт на жилой дом; - план земельного участка; - план строения; -свидетельство о праве на наследство по завещанию. Дом находится в селе. Покупатель имеется.
Какие действия мне теперь требуется совершить для продажи дома? собрать только нижеприлагающиеся документы или еще что-то требуется?
1.Свидетельство о праве наследования(по завещанию или по закону)
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
3.Кадастровый паспорт на дом (новый)
На землю:
1.Правоустанавливающий документ с регистрацией
2.Кадастровый паспорт на зем.участок
Заранее спасибо.

[90] Добавлено: 29 марта 2013 23:17 | Автор: Елена

Составляйте договор купли-продажи и продавайте спокойно.

Этих документов достаточно для сделки.