Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Документы для продажи дома (части дома).


Документы для продажи дома (части дома).


Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.


Два варианта сделок по дому:


1. Продается дом с участком, участок  находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.


2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома +  землеотводный документ(    свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля  в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

 

Документы для продажи дома(части дома)                       

  

таблица документов для продажи дома

таблица документов для продажи дома  

 

 

 

 



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Документы для продажи дома(части дома)



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (404)

[211] Добавлено: 10 апреля 2014 12:02 | Автор: Юрий

Здравствуйте! хочу купить дом, но смущает что гаража, бани и туалета нет в плане (гараж пристроен к дому). Также в доме была перепланировка(тоже нет в плане). Продавцы говорят, что это ни чего страшного и они тоже покупали с таким планом (без указания в нем строений), хотя был уже недостроенный гараж) и у всех так. Могу ли я купить дом без полного плана и какими последствиями это чревато мне.


[212] Добавлено: 10 апреля 2014 14:38 | Автор: Елена

Законы изменились, все труднее становится оформить пристройки и реконструкцию без разрешительных документов от Администрации, многие обращаются в суд.Если ваши продавцы не оформят, вас ждут трудности в этом плане в будущем.


[213] Добавлено: 13 апреля 2014 13:42 | Автор: Владимир

Елена, здравствуйте! Есть частный дом в посёлке, полученный по наследству в долях: 2/3 часть мать и 1/3 часть дочь. Земельный участок при доме (10 сот) не приватизирован. Я покупатель. Наследники переезжают жить в другое место и предлагают продать дом с неприватизированным участком следующим образом: Оформляют на меня дарственную на дом и генеральную доверенность на меня (или моего агента) на приватизацию земли с правом продажи и оформления собственности.
Вопросы: Правомочна ли такая сделка? Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и для приватизации земельного участка по доверенности? Может ли доверенное лицо бесплатно приватизировать такую землю и оформить собственность на дом и землю на себя? Какие подводные камни могут проявиться? Какие сроки остались для бесплатной приватизации частных владений?


[214] Добавлено: 13 апреля 2014 17:39 | Автор: Елена

Такая сделка неправомочна.
Вы вправе купить дом, а потом заняться оформлением в собственность участка, на основании того, что вы владелец дома.
Бесплатная приватизация зависит от того какой документ имеется на отвод земельного участка под этим домом.
Скорее всего это будет выкуп у муниципалитета, расценки узнавайте в местной Администрации.


[215] Добавлено: 13 апреля 2014 19:03 | Автор: Владимир

Елена, спасибо!
Но мне риэлтеры говорят, что частный дом без оформления земли в собственность продать невозможно!
Получается, если я каким то образом подпишу договор купли продажи (получается что без нотариуса) примут ли у меня такой договор в Росреестре, для регистрации прав?
Елена, могу я получить устную консультацию?
Спасибо.


[216] Добавлено: 13 апреля 2014 19:36 | Автор: Елена

Дом без земли продать можно,но обязательно надо приложить землеотводный документ. Фраза в договоре будет "Жилой дом, расположен на земельном участке мерою".
Для уверенности проконсультируйтесь у нотариуса, покажите копии документов.

Трудно консультировать ,не видя документов.

Я думаю, что продавцы владеют домом менее трех лет, попадают на налог 13%,поэтому вас уговаривают на дарственную. Не соглашайтесь, иначе на этот налог попадете вы. Налог платит одаряемый 13% от стоимости объекта, в данном случае или от кадастровой стоимости или от рыночной.


[217] Добавлено: 13 апреля 2014 21:14 | Автор: Владимир

Елена, спасибо!
Теперь по дарственной точно не буду оформлять.
А документы есть (копии), но детали думаю лучше обсуждать не здесь.
Могу вам на почту написать или позвонить?
Спасибо.


[218] Добавлено: 13 апреля 2014 21:17 | Автор: Елена

Вам лучше сходить к нотариусу на консультацию, это бесплатно.


[219] Добавлено: 23 апреля 2014 20:06 | Автор: Ната

Здравствуйте!подскажите пожалуйста мы собираемся купить у свекра дом, какие для этого нужно собрать документы нам и ему?


[220] Добавлено: 23 апреля 2014 22:07 | Автор: Елена

Документы для сделки:
1.Правоустанавливающий документ+ Свидетельство на дом и на земельный участок
2.Кадастровый паспорт на дом и на участок
3.Договор купли-продажи
4. Согласие супруга продавца
5. Паспорт продавца и покупателя


[221] Добавлено: 24 апреля 2014 12:06 | Автор: Ната

Елена,большое спасибо!!!!


[222] Добавлено: 6 мая 2014 22:35 | Автор: irisska_981

Елена, здравствуйте! Можете ли Вы мне дать ответ по поводу маткапитала... Я могу купить дом на маткапитал у свекрови в другом городе? Обязательно ли там прописываться нам? И какой перечень документов она должна приготовить к нашему приезду для покупки дома? Спасибо большое!!

Елена, здравствуйте! Можете ли Вы мне дать ответ по поводу маткапитала... Я могу купить дом на маткапитал у свекрови в другом городе? Обязательно ли там прописываться нам? И какой перечень документов она должна приготовить кнашему приезду для покупки дома? Спасибо большое!!


[223] Добавлено: 6 мая 2014 22:49 | Автор: Елена

Заявление подавать на оплату покупки дома и одобрение ПФР вам надо получать по месту прописки. Пусть копии документов вам пришлют из другого города. Перечень документов для предоставления в ПФР попросите там же в ПФР. Прописываться после покупки не обязательно. В общем начните с посещения своего отделения пенсионного фонда,а то можете зря съездить. Если у вас со свекровью фамилии одинаковые,то маткапитал могут и не дать.


[224] Добавлено: 15 мая 2014 15:05 | Автор: Артем

Я покупаю дом с земельным участком. В настоящее время собственник дома и земли - слепая бабушка, подписала дарственную на внучку. Продавец (представитель бабушки) предлагает два варианта: 1. Оформить собственность на внучку, а затем внучка продаст его мне, либо 2. Дарственная аннулируется и собственник(бабушка) сама продает его мне, но за нее это делает доверенное лицо и для сделки мы должны будем пригласить еще некое третье лицо. Подскажите пожалуйста какой вариант лучше выбрать? Спасибо.


[225] Добавлено: 15 мая 2014 21:06 | Автор: Елена

Оба пути правомерны. Не понимаю,как они собирались аннулировать дарственную?


[226] Добавлено: 17 мая 2014 13:27 | Автор: midnight

Елена здравствуйте...скажите пожалуйста...по документам (кадастровый паспорт на дом и на землю) мне принадлежит 3/5 доли дома и 1/2 доля земельного участка...хочу продать...но обратившись в БТИ мне сказали, что нужно оформить как отдельное жильё...данная операция обязательна или нет....?


[227] Добавлено: 17 мая 2014 19:10 | Автор: Елена

В принципе непонятно, как у вас получились разные доли на дом и на участок?По закону доли должны быть пропорциональны. Мне непонятно,почему БТИ решает можно продать или нет. Надо с документами идти к нотариусу или в Росреестр на консультацию. Не видя документов не могу дать конкретный совет.


[228] Добавлено: 21 мая 2014 21:21 | Автор: дарья

какие документы нужно собрать на оформления дома? впервые раз собираю подскажите пожалуйста?


[229] Добавлено: 21 мая 2014 21:43 | Автор: Елена

Документы для сделки:
1.Правоустанавливающий документ+ Свидетельство на дом и на земельный участок
2.Кадастровый паспорт на дом и на участок
3.Договор купли-продажи
4. Согласие супруга продавца
5. Паспорт продавца и покупателя


[230] Добавлено: 27 мая 2014 14:18 | Автор: Andrei68

Елена здравствуйте...скажите пожалуйста хотим продать дома он оформлен как дарственный на 3 части меня (сын) жену и мою дочь при продаже дома обязательно присутствие всех владельцев или можно по доверенности или еще как.Спасибо.


[231] Добавлено: 27 мая 2014 18:54 | Автор: Елена

Нужно присутствовать всем или кто-то за кого-то может выступать по доверенности.


[232] Добавлено: 3 июня 2014 09:46 | Автор: Andrei68

Спасибо за ответ.И еще вопрос.У жены паспорт другого государства при оформлении сделки требуется ли перевод на русский язык.Какой налог на сделку продажи,если я в России не проживаю.


[233] Добавлено: 3 июня 2014 10:16 | Автор: Елена

Перевод паспорта обязателен. Продавцы- не резиденты платят налог 30% от стоимости,указанной в договоре купли-продажи.


[234] Добавлено: 5 июня 2014 23:39 | Автор: Volganap

Добрый день, Елена! Вопрос следующий. Двум братьям перешли в наследование (по 1/2 доли каждому) дом и земельный участок третьего умершего брата. У братьев натянутые отношения, поэтому дом скорее всего будут продавать по долям, но одному человеку. В данном случае будут два договора купли-продажи или один? Для продажи со стороны каждого брата необходимы полные комплекты документов, указанные выше, или возможны какие-то упрощения? Спасибо!


[235] Добавлено: 6 июня 2014 12:00 | Автор: Елена

Можно заключить один договор,а можно два,каждый продает свою долю одному человеку,в первом случае у покупателя будет одно Свидетельство на дом, и одно землю.Во втором случае у покупателя будет по два Свидетельства: по 1/2 доли на дом и также на землю. Короче, удобнее для всех делать один договор.


[236] Добавлено: 6 июня 2014 13:26 | Автор: Volganap

Забыл упомянуть. Один из братьев уже сделал свидетельство на дом и на землю и получил кадастровые номера. Значит в данном случае остается только вариант с двумя договорами? Спасибо!


[237] Добавлено: 8 июня 2014 16:43 | Автор: Andrei68

Добрый день! Со дня смерти отца прошло полгода.У него была машина.Как я ее могу продать.


[238] Добавлено: 9 июня 2014 18:18 | Автор: Елена

Машина - это,конечно не недвижимость,но я так полагаю, надо вступить в наследство, получить право собственности на машину и продать по объявлению.

Если вы не вступили в наследство за полгода, то можно вступить через суд.


[239] Добавлено: 19 июня 2014 18:41 | Автор: юля

Здравствуйте! Подскажите, хочу купить в деревни участок с домом, дом старой постройки, на дом имеется справка об адресной регистрации 2007 года, поэтажный план 1991г справка город. бюро. тех. Есть договор купли продажи домовладения 1992г свид-во о гос регистр. 93г кадастров. паспорт, их риелтор говорит что я покупаю фактически только участок, а как же дом этот старый? Или волокита будет с оформлением? Не возникнут потом вопросы по поводу дома? Спасибо.


[240] Добавлено: 19 июня 2014 21:27 | Автор: Елена

Не могу ответить, из перечисленных документов непонятно, находится ли дом в собственности. Если есть договор купли-продажи и на нем есть штамп БТИ о регистрации права собственности, то дом тоже в собственности. Если нет, то дом по декларации можно оформить в собственность и купить.

Возьмите копии документов и проконсультируйтесь в Росреестре.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=