Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (404)

[241] Добавлено: 20 июня 2014 11:08 | Автор: юля

Спасибо за ответ!

[242] Добавлено: 20 июля 2014 22:20 | Автор: Лара

Здравствуйте. По договору дарения владею 19/107 долей жилого дома и 125/538 земельного участка. В 2006 в суде землю выделила в натуре, а часть дома нет (т.к. признали невозможность этого). Второй собственник за это время без моего согласия осуществил перепланировку и пристройку с нарушением расстояния от моей границы земли и оформил все в техпаспорте. Думаю, что сделано это преднамеренно, чтобы я не могла распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (т.к. источники водоснабежения и водоотведения находятся на моем земельном участке). Хочу продать все. Смогу ли я это сделать с зафиксированными перепланировкой и незавершенным строительством и нарушениями СНиП? Фактически мои правоустанавливающие документы теперь недействительны, т.к. изменилась площадь дома? Или БТИ даст документы на продажу, а нотариус и регистрирующие органы оформят сделку? Какие мои действия и какие документы нужны? Если оформлять как договор дарения все то же самое надо делать? Заранее благодарна за ответ!

[243] Добавлено: 21 июля 2014 10:27 | Автор: Елена

У вас владение долями,а значит и площадь тоже увеличилась по факту.Самый лучший покупатель в данной ситуации - это ваш сосед-совладелец, предложите ему выкупить ваши доли.

[244] Добавлено: 21 июля 2014 12:01 | Автор: Лара

Но увеличилась их площадь, а значит в долевом выражении у меня изменилась цифра доли. Вот именно совладелец не хочет покупать за нормальную сумму, требуя в 2 раза меньше цену. Как быть? Спасибо за ответ. Спасибо за интересный и весьма полезный форум-диалог!

[245] Добавлено: 21 июля 2014 14:22 | Автор: Елена

Вам надо со своими документами сходить к юристу. Я даю советы не глядя в документы,поэтому могу ошибаться. Но из практики,могу сказать точно,что если не было выделения в натуру вашей доли в доме, то не может быть вашей и их территории, доли не изменились, изменилась общая площадь дома,я так это поняла, а доли остались прежними. Поймите одну вещь, вашу долю купят третьи лица из-за прописки,в этом случае дадут мало денег и то по дарственной или договаривайтесь с соседом. Ваши правоустанавливающие документы действительны.

[246] Добавлено: 21 июля 2014 15:02 | Автор: Лара

Спасибо за ответ.

[247] Добавлено: 21 июля 2014 20:44 | Автор: Саша

Доброва времени суток, подскажите хочу купить в доме квартиру , дом частный 11 квартир , + земельный участок , всего 17 соток это весь участок , как правельно оформить данную квартиру , выкупить долю в доме и долю в земле , и кокие должны быть у продовца документы , дом сдали 5 месецов назат в эксплуатацию , все коммуникации подключено .

[248] Добавлено: 22 июля 2014 09:49 | Автор: Елена

Если квартиры продаются как доли в многоквартирном доме и не значатся в Свидетельстве как " квартира",я бы лично не стала бы покупать такую квартиру в виде доли, проблем с такими документами в будущем много.

[249] Добавлено: 30 июля 2014 11:43 | Автор: Репина

Здравствуйте Елена. Хочу спросить у вас. В нашем городе есть такая организация ,которая выдает займы под мат. капитал. Я нашла дом с участком за небольшую сумму, хочу оформить сделку. Какие нужны документы быть у продавца , чтобы сделка была правильной?

Хочу немного уточнить. Моему второму ребёнку только 1 год 3 мес. В организации, которые выдают займы под МК хочу взять деньги на покупку дома с участком в области, а потом средствами МК вернуть займ этой организации.

[250] Добавлено: 10 августа 2014 00:56 | Автор: Елена

До истечения 3 лет ребенку вам не разрешат использовать маткапитал,только на погашение ипотеки.

[251] Добавлено: 13 августа 2014 21:34 | Автор: Нина Олеговна Тутаева

Здравствуйте Елена!подскажите пожалуйста какой пакет документов нужен для продажи дома с участком?(обеим сторонам)с использованием материнского капитала?заранее спасибо за ответ!

[252] Добавлено: 13 августа 2014 22:31 | Автор: Елена

Самый обычный пакет документов. Нюансы в том, чтобы правильно расписать порядок расчета с продавцом в Договоре купли-продажи и утвердить договор в ПФР до подачи документов и договора купли-продажи в Росреестр!

[253] Добавлено: 13 августа 2014 22:38 | Автор: raptor8

Здравствуйте!собираемся покупать дом с участком.продавец прописан в доме.говорит,что выпишется,как только оформим сделку.возможно ли будет выписать его без его согласия после покупки дома,если вдруг он откажется выписываться самостоятельно?или лучше,чтобы он выписался до оформления сделки?спасибо!

[254] Добавлено: 13 августа 2014 22:53 | Автор: Елена

Если продавец собственник, то через суд его можно будет выписать, если в доме прописаны пользователи,то выписать их будет сложнее,но тоже можно через суд. В договоре купли-продажи надо написать фразу " Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее .... числа".
Чтобы избежать этих неприятностей надо продавцу не выдавать часть денег, например, 10% от стоимости, пусть полежат в ячейке банка, пока не снимется с прописки.
Но лучше всего - до сделки.

[255] Добавлено: 14 августа 2014 07:02 | Автор: Нина Олеговна Тутаева

Спасибо,Елена!для села порядок такой же?

[256] Добавлено: 14 августа 2014 07:39 | Автор: Елена

Порядок везде одинаковый. Требования ПФр - ребенку должно исполниться более трех лет, чтобы домик был жилым, в хорошем состоянии.

[257] Добавлено: 21 августа 2014 18:42 | Автор: тамара

Подскажите пожалуйста! Могу ли я продать дом на участке, который не узаконен??? Мы пытались узаконить но от нас требуют документы на землю от соседей т.к. дом на две семьи!А у них этих документов нет! Я не пойму для чего нам документы соседей? мы же свой участок хотим узаконить! Дом хотим продать, помешает ли нам это в продаже???

А если без соседей, то госпошлина (как нам сказали)30000т.р. правда ли это??

[258] Добавлено: 21 августа 2014 20:19 | Автор: Елена

У вас целый дом в собственности или часть дома? Дом или часть дома без оформленной земли продать можно. Чтобы приватизировать участок,надо согласие всех совладельцев дома,определить общие границы участка.
Непонятно за что такая госпошлина?

[259] Добавлено: 1 сентября 2014 09:53 | Автор: Иван

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, имеются два участка в деревне, ранее выланые длядачного строительства, каждый по 4 сотки.
Две хозяйки продают, на одной из них будет доверенность, что разрешает той продать от ее лица.
У официального продавца есть согласие мужа, дети совершеннолетние.
У второй хозяйки нет мужа.
Вопросы- какие еще документы необходимы от них чтобы небыло проблем с возможно, откудато появившихся потом родственников и подобных?
- смогу ли я обьеденить эти участки в один и строить дом с возможностью в дальнейшем прописаться?
У них есть на оба участка- кадастр, тех план, нового образца право собственности.
Заранее спасибо.

[260] Добавлено: 1 сентября 2014 11:39 | Автор: Елена

От продавца надо согласие супруга или Заявление об отсутствии супруга,нотариально заверенные. Объединить участки можно. Прописываться в дачные участки можно только по решению суда.

[261] Добавлено: 8 сентября 2014 10:03 | Автор: Андрис

Собственник дома я. Нужно ли согласие жены и дочери(взрослая)? Правда ли, что сейчас техпаспорт в БТИ не надо обновлять?

[262] Добавлено: 8 сентября 2014 10:13 | Автор: Елена

Согласие на продажу дома требуется только от жены,но только в том случае,если дом был приобретен в браке. Техпаспорт обновлять надо в том случае,если у вас были перестройки в доме. Обязательно нужен кадастровый паспорт на дом.

[263] Добавлено: 8 сентября 2014 10:41 | Автор: Андрис

Елена, Вы пишете: договор купли-продажи нужно утверждать в ПФР. Что это за организация?!

[264] Добавлено: 8 сентября 2014 10:45 | Автор: Елена

ПФР - пенсионный фонд России. Там утверждаются сделки с материнским капиталом.

[265] Добавлено: 13 сентября 2014 17:31 | Автор: Алевтина

Здравствуйте!Хочу купить дом с земельным участком в деревне.Продает наследник бабушки(умерла год назад), в наследство конкретно на дом не вступал, но есть свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество. Из документов есть свидетельство о праве собственности на землю 1993 года на бабушку и договор купли-продажи дома на бабушку 1976 года без печатей.Для вступления в наследство, как ему сказали, нужна оценка дома и участка. Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы продавцу для вступления в наследство? Для сделки перечень документов понятен. Правоустанавливающим документом в данном случае будет свидетельство о праве на наследство и на дом, и на участок? Нужен тех.план, на основании его будет кадастровый паспорт. Это после вступления в наследство или до? Свидетельства о праве собственности продавец получит после вступления, так? Продавец живет далеко от деревни.Возможности ездить оформлять документы у продавца нет. Возможно ли оформить все документы и осуществить сделку без продавца по доверенности (ну кроме вступления его в наследство)?

[266] Добавлено: 13 сентября 2014 19:20 | Автор: Елена

По доверенности можно оформить все даже наследство.Только самому себе по доверенности нельзя продать,но можно оформить на родственников.

[267] Добавлено: 13 сентября 2014 22:36 | Автор: Алевтина

Елена, подскажите пожалуйста:
- правоустанавливающим документом на сделке будет свидетельство о праве на наследство и на дом, и на участок?
- тех.план, а потом на основании его кадастровый паспорт-это после вступления в наследство или до?

[268] Добавлено: 14 сентября 2014 11:17 | Автор: Елена

Перечень документов для вступления в наследство вам должен дать нотариус,который будет вести наследственное дело, если скажет надо кадастровый псапорт, то надо будет начинать с техплана. Для сделки надо два Свидетельства на дом и на участок, Свидетельства не выдадут без кадастровых паспортов в Росреестре.
Вывод: Начинайте с кадастровых паспортов - это не быстро,а параллельно подавайте документы нотариусу, кад. паспорта донесете потом.

[269] Добавлено: 17 сентября 2014 19:50 | Автор: Бутрим

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли продать дом, если на землю все документы оформлены, а на дом есть договор дарения 1992 г.

[270] Добавлено: 17 сентября 2014 20:34 | Автор: Елена

На дом необходимо сделать кадастровый паспорт.