Процесс приватизации земли, то есть передача из государственной в частную собственность, сулит ее участникам немалые выгоды. Особенно для тех категорий лиц, которые имеют законное право получить землю в собственность на безвозмездной основе. При этом воспользоваться предоставляемой льготой они имеют право только один раз и только на один земельный участок.
Услуга риэлтора по приватизации земли порой бесценна для клиента. Этот процесс довольно трудоемкий, занимает определенное количество времени, требует решения проблем, связанных с установлением границ, согласованием с соседями, несовпадениями по площади и других трудных вопросов.
Приватизация земли бесплатно.
1. Граждане, уже владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Как правило, объектом приватизации являются земельные участки, на которых возведены жилые, дачные, садовые дома, а также иные постройки (гаражи, бани, сараи). Хотя граждане имеют право оформить собственность на участок независимо от степени его застройки.
Помимо «индивидуальной» приватизации, для садоводческих, огородных, дачных объединений предусмотрен «коллективный» порядок приватизации. Он используется при приватизации участков всеми членами объединения. Если же кто-то из членов объединения уже использовал право на бесплатную приватизацию, в рамках «коллективной» приватизации он может приобрести участок только на возмездной основе. На характере приватизации других членов объединения это не отразится.
Риэлторам, работающим с загородной недвижимостью очень пригодится знание закона о « дачной амнистии», чтобы не делать лишней работы по оформлению в собственность земельных участков.
2. Граждане, уже фактически владеющие участком земли. Это участки, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", и не оформившие до настоящего времени свое право должным образом. Данное право реализуется в соответствие со ст. 20 ЗК РФ.
Для 1 и 2 категорий граждан ограничений по площади участка, подлежащего приватизации, не установлено. Достаточно предоставить выданные ранее документы, подтверждающие размеры выделенного надела земли.
Преимущественное право для бесплатной приватизации земли имеют собственники строений. Прежде, чем риэлтор будет браться за исполнение услуги по приватизации участка , надо выяснить все обстоятельства и проверить документы на дом и участок.
3. Граждане, владеющие помещениями в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома имеют право приобрести землю в общую долевую собственность.
Площадь участка определяется размером территории, на котором расположено само здание, и размером прилегающей территории, которая используется для обслуживания этого здания. При расчете размеров должны соблюдаться требования противопожарной безопасности, санитарные разрывы между зданиями и другие градостроительные нормативы. При определении размеров участка, кроме того, должны быть учтены условия проживания граждан на смежных участках, например, свободный их доступ ко всем необходимым объектам.
Определить границы участка при передаче его в собственность домовладельцам должны органы местного самоуправления или государственной власти на основании действующих на данной территории нормативов.
Участвовать в приватизации в общую долевую собственность могут не только собственники квартир, но также иные лица, владеющие в этом доме на праве собственности нежилыми помещениями.
4. Определенные льготные категории юридических лиц (общественные организации инвалидов, религиозные, благотворительные организации). Имеют право приватизировать земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, находящееся у организации в собственности. Эти здания не должны нести коммерческую функцию, а использоваться именно по профилю организации.
Данная льгота распространяется на здания и сооружения, приобретенные этими организациями до момента введения ЗК РФ. На землю под вновь приобретаемыми зданиями бесплатная приватизация не распространяется.
5. Граждане "льготных категорий" - могут приобрести участок под строительство безвозмездно. На общих основаниях земельные участки под строительство должны передаваться в собственность на торгах (аукционах).
Льготную категорию составляют следующие граждане: Герои СССР, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы. Для Санкт-Петербурга данный перечень расширен. В него также включены: Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. А также многодетные семьи. Размеры участков устанавливают органы местного самоуправления.
6. Граждане "льготных категорий" - могут приобрести также участок для целей, не связанных со строительством. К не застраиваемым землям относятся: зоны сельскохозяйственного использования, рекреационные зоны, особо охраняемые территории. Перечень таких зон определяют органы местного самоуправления. Это могут быть земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сенокошения, выпаса скота, садоводства, огородничества, растениеводства, животноводства, пчеловодства, организации уличной торговли, выполнения работ, оказания услуг, размещения наружной рекламы и других целей, не предполагающих на данной территории строительства.
Таким образом, бесплатная приватизация - это льгота, предоставляемая государством преимущественно для граждан. Для юридических лиц данная льгота является скорее исключением.
Несмотря на льготные условия, еще почти 90% площади земель находится в государственной и муниципальной собственности. Поэтому вопросы приватизации земли будут актуальные еще длительное время.
Безвозмездная приватизация земли.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
