Все для начинающего риэлтора » Недвижимость. Риэлтор » Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское хозяйство). Кто его купит? Кому он нужен?


Земельный участок с разрешенным использованием крестьянское (фермерское хозяйство). Кто его купит? Кому он нужен?

Частенько риэлторам попадаются  земельные участки для продажи  с категорией Земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием Крестьянское (фермерское) хозяйство. Встает вопрос как его продать, кому он нужен, какие варианты можно предложить покупателю? Сначала разберемся- что такое Крестьянское(фермерское)хозяйство (КФХ) Начинающие риэлторы часто путают понятия КФХ и сельхозпроизводство.

 alt


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Существует два термина:


Крестьянское (фермерское)хозяйство(КФХ)-это форма организационно-правовой коммерческой деятельности  объединения граждан, либо одного лица. Федеральный закон № 74-ФЗ от 11 июня 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Последняя редакция 28.12.2010 года.


Крестьянское (фермерское)хозяйство(КФХ)-земельный участок для ведения КФХ, от 100 соток.


Для первого термина:


1.    Необходима регистрация в налоговой инспекции
2.    Членов объединения (в том случае, если это не родственники) должно быть не более 5 человек, наемных рабочих не более 15 человек.
3.    Земля приобретается и регистрируется на имя физического лица. Составляется Соглашение по долям, в случае необходимости.
4.    Члены хозяйства, желающие выйти из него, получают только денежную компенсацию. Земельный участок и другое имущество остается в КФХ.
5.    Целевое использование ( в случае отсутствия разрешения на строительство) только сельскохозяйственные работы (производство).
6.    Площадь участка не ограничена (от 6 соток до тысяч ГА), в зависимости от видов деятельности КФХ и общей площади земли муниципального округа.

 

Крестьянско-фермерское хозяйство.


Какую с/х  коммерческую деятельность можно вести на земле КФХ?


 Нумерация по ОКВЭД в налоговой инспекции.


01 Сельское хозяйство, охота и предоставление услуг в этих областях


01.1 Растениеводство
01.11 Выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.11.1 Выращивание зерновых и зернобобовых культур
01.11.2 Выращивание картофеля, столовых корнеплодных и клубнеплодных культур с высоким содержанием крахмала или инулина
01.11.3 Выращивание масличных культур
01.11.4 Выращивание табака и махорки
01.11.5 Выращивание сахарной свеклы
01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов
01.11.7 Выращивание прядильных культур
01.11.8 Выращивание прочих сельскохозяйственных культур, не включенных в другие группировки
01.12 Овощеводство; декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.1 Овощеводство
01.12.2 Декоративное садоводство и производство продукции питомников
01.12.3 Выращивание грибов, сбор лесных грибов и трюфелей
01.12.31 Выращивание грибов и грибницы (мицелия)
01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей
01.13 Выращивание фруктов, орехов, культур для производства напитков и пряностей
01.13.1 Выращивание винограда
01.13.2 Выращивание прочих фруктов и орехов
01.13.21 Выращивание плодовых и ягодных культур
01.13.22 Выращивание орехов
01.13.23 Выращивание посадочного материала плодовых насаждений
01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих
01.13.3 Выращивание культур для производства напитков
01.13.4 Выращивание культур для производства пряностей
01.2 Животноводство
01.21 Разведение крупного рогатого скота
01.22 Разведение овец, коз, лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.22.1 Разведение овец и коз
01.22.2 Разведение лошадей, ослов, мулов и лошаков
01.23 Разведение свиней
01.24 Разведение сельскохозяйственной птицы
01.25 Разведение прочих животных
01.25.1 Разведение пчел
01.25.2 Разведение кроликов и пушных зверей в условиях фермы
01.25.3 Разведение шелкопряда
01.25.4 Разведение оленей
01.25.5 Разведение верблюдов
01.25.6 Разведение домашних животных
01.25.7 Разведение лабораторных животных
01.25.8 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах, разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.81 Разведение водных пресмыкающихся и лягушек в водоемах
01.25.82 Разведение дождевых (калифорнийских) червей
01.25.9 Разведение прочих животных, не включенных в другие группировки
01.3 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.30 Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство)
01.4 Предоставление услуг в области растениеводства, декоративного садоводства и животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.41 Предоставление услуг в области растениеводства и декоративного садоводства
01.41.1 Предоставление услуг, связанных с производством сельскохозяйственных культур
01.41.2 Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений
01.41.3 Предоставление услуг по эксплуатации мелиоративных систем
01.42 Предоставление услуг в области животноводства, кроме ветеринарных услуг
01.5 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях
01.50 Охота и разведение диких животных, включая предоставление услуг в этих областях

Причем такие виды деятельности как "01.12.32 Сбор лесных грибов и трюфелей" и "01.13.24 Сбор плодов, ягод и орехов, в том числе дикорастущих" вообще смещают "центр активности" в близлежащие леса! А "01.11.6 Выращивание кормовых культур; заготовка растительных кормов" позволяет высадить на земельном участке клевер и любоваться отличным газоном.


Это значит, что участки с целевым назначением Крестьянское( фермерское) хозяйство можно предлагать потенциальным фермерам, желающим приобрести землю для своего бизнеса.


Каждый из этих видов деятельности позволяет использовать земельный участок по его целевому назначению.


В случае второго термина:


А если человек не хочет быть фермером и сдавать отчетность в налоговую инспекцию, а большой участок иметь хочет, какие варианты можно рассмотреть в таком случае?
Собственник земельного участка КФХ еще не является фермером, пока он не встал на учет в налоговой инспекции!


На сегодняшний день, регистрация в налоговой инспекции КФХ – это добровольное дело, независимо от прав собственности на участок КФХ. Кстати, земельный налог меньше от дачного в 5 раз.


Очень часто покупатели задают вопрос « Что можно построить на участке с целевым назначением КФХ?»


Федеральный закон № 74-ФЗ от 11.06.2003 Гл.4.ст. 11,п.2 гласит:


« Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель с/х назначения и земель иных категорий».


Например, категория земли для населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства.

Земельный участок с разрешенным использованием  крестьянское (фермерское хозяйство). Кто его купит? Кому он нужен?


Участок не может быть изъят в случае его неиспользования в течение первых 3-х лет после возникновения права собственности. В судебной практике не встречаются изъятия земельных участков в случае их неиспользования.


Изымаются или предъявляются требования только в случае иных видов нецелевого использования, то есть использования не по назначению.

 

Крестьянско-фермерское хозяйство.

Что нужно для застройки?


1.    Написать заявление в администрацию, в отдел градостроительства и архитектуры. Обосновать необходимость проживания на участке, связанную с непрерывным рабочим процессом.
2.    Администрация должна разработать генеральный проект застройки участка на основе проекта, предоставленного собственником.(В проект застройки можно включить- жилой дом, хозпостройки, ограждения земельного участка, пруд, площади под сад, огород и др.)
3.    В случае необходимости, изменить целевое использование, согласно градостроительных регламентов.( например на дачное строительство). Читай статью Как изменить целевое назначение земельного участка?
4.    Генеральный план застройки утверждается Постановлением Главы муниципального округа


Почти всегда условием для получения разрешения на строительство является фермерство, то есть постановка на налоговый учет как фермер, для получения налогов в казну района.


Застройка должна занимать не более 30 % площади земельного участка.


Сооружения, такие как баня, сарай , теплица, туалет, не имеющие капитального фундамента регистрации не подлежат, но требуется получение разрешения на их возведение.


Практический опыт показывает, что РОСРЕЕСТР зарегистрирует право собственности на жилой дом, построенный на земле КФХ, если имеется постановление местной Администрации. А получить такое разрешение очень-очень трудно.


 В настоящее время Правительство России рассматривает возможность жилого строительства на этих землях с соответствующими изменениями в Закон. ЖДЕМ!


В чем отличие участков КФХ от сельскохозяйственного производства?


КФХ- чтобы построиться надо стать фермером, сдавать отчетность
С/Х- фермером становиться не надо, но надо изменить целевое назначение под дачное строительство.


КФХ по всем  юридическим и градостроительным параметрам подходит для создания и развития усадьбы (имения).Старое русское понятие родового поместья.


Большого рынка усадеб еще не существует, но имеются все предпосылки для его создания в России. Состоятельные люди ради престижа покупают такие участки и строят себе родовые поместья. Но для этого необходимо, чтобы участок был видовым, у водоема, у  леса, существовала  транспортная доступность.


Резюме:
•    На земле КФХ строиться можно, но нужно пройти процедуру получения разрешений и согласований в местной Администрации
•    Можно построить дом, назвав его сторожкой, никто не выселит!
•    Можно создать сельскохозяйственный бизнес
•    Можно построить усадьбу (имение),см.пункт первый
•    Можно изменить разрешенное использование(или целевое назначение), если это не противоречит градостроительному регламенту муниципального округа.
•    Ценность КФХ в том, что у него площадь от 100 соток, а в дачном строительстве от 6 соток


Вывод- господа риэлторы продавайте земли больше и лучше!



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Риэлтору о недвижимости



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (47)

[1] Добавлено: 20 июня 2011 09:17 | Автор: Катерина

Статья отличная, очень пригодилась! Большое спасибо.


[2] Добавлено: 21 июня 2011 21:42 | Автор: Елена

Рада помочь!


[3] Добавлено: 13 декабря 2011 08:43 | Автор: владимир

ПРОДАМ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
Семена : пшеницы 60 т, гречихи 12 т, зерносмесь(овёс+пшеница)30т, Донник 3т.
Пары в хор. Сост. 500 га, Дизтопливо 5 т.,
Технику : комбайн Енисей 1200-2 шт., ДТ-75 – 2 шт., Т-40 -2 шт., МТЗ-82 с куном., ГАЗ-53 с дизелем от мтз, Самосвал Мицубиси, зерноочистительная машина ОВП- 025, пресс-подборщик,набор прицепной техники- бороны и боронки, плуги. Сеялки.
Кап строения: Электролиния, жилой дом, баня, птичник,гараж на 2 груз.машины
Для пчеловодства: омшаник на 300 пчелосемей, кап. Сотохранилище, 50 пчелосемей , всё оборудование
Передвижные и стационарные вагончики, площадки под зерно
Животные: КРС 6 голов, Свиней 80. Птиц 100 шт.
помогите срочно продать


Заб край , 5 км от с. Пограничный , 83024339142.89144804548.

Анатолий Гаврилович


[4] Добавлено: 30 марта 2012 12:41 | Автор: Rz21

Пож-ста подскажите как продать КФХ, земля для с/х назначения??? Как это оформить юридически??? какие нужны документы??? какой будет договор??? Буду вам очень благодарен


[5] Добавлено: 30 марта 2012 14:17 | Автор: Елена

Документы для продажи:Правоустанавливающий документ+Свидетельство о государственной регистрации;кадастровый паспорт;отказ от преимущественного права покупки от муниципальных органов;гражданский паспорт.
Договор купли -продажи стандартный, но лучше, чтобы проект сделал юрист.


[6] Добавлено: 29 мая 2012 17:25 | Автор: Александр


Хозяйство находиться на границе Кировской области и Марий-Эл д.Большая Каракша Яранский район. Растояние от Йошкар-Олы 48 км. На территории есть электричество, стоит трансформаторная подстанция, так же есть глубинная скважина, глубина 60 метров. Получено разрешение на содержание 5000 голов.

Имущество:
1) Земля 112 ГА собственность, два поля из них одно 74ГА пахатной земли, второе 38ГА пастбище.
2) Земля 3ГА в аренде на 49 лет, под строительство фермы.
3) Кирпичное помещение 300кв.м
4) Складское помещение 400 кв.м, разделено на 6 секции.
5) фундамент под дом 6х6, фундамент был залит в 2011 году.
6) силосная яма
7) загон для выгула скота

Видео:
1) http://www.youtube.com/watch?v=dF3SR2YuNkQ
2) http://www.youtube.com/watch?v=ghmeFC3agPc

Цена на хозяйство 2 млн.руб Тел 8-902-101-5615


[7] Добавлено: 13 августа 2012 15:21 | Автор: продаю КФХ

ПРОДАЁТСЯ КФХ в городе Пролетарске Рост.Обл.
База 0.4 га,склад-гараж-257кв.м
административно-хозяйственные здания-108 м2,ограждение 2м,асфальт,черта города,3 фазы,К-700.юмз-6.МТЗ-кун,СК-5м
пашня-92 га(аренда) звонить:89508557357 Елена Юрьевна


[8] Добавлено: 8 декабря 2012 21:40 | Автор: Адан

Куплю КФХ в рассрочку.
iran68@yandex.ru


[9] Добавлено: 8 декабря 2012 22:39 | Автор: Елена

Адан, в каком регионе хотите купить?


[10] Добавлено: 12 декабря 2012 00:44 | Автор: Адан

Елена,
в чеченской респ.ну или в ближайщем регионе


[11] Добавлено: 14 декабря 2012 10:00 | Автор: Адан

Доброго времени суток всем.Елена.Здравствуйте.Хотел бы уточнить кое какие детали.Скажите пажалуйста к кому я должен обратится что бы дали землю для кфх.к администрации района,села?Где то прочел что землю я должен искать сам и если она ничейная то могут дать.Если не трудно опишите пажалуйста от начало до конца этот процесс.пошагово.Спасибо


[12] Добавлено: 3 января 2013 11:36 | Автор: Алан

Адану
Интересует КФХ в РСО-Алании вблизи от Владикавказа?

Адану
8-918-822-98-96


[13] Добавлено: 15 мая 2013 09:50 | Автор: Светасвета

Продам 1 га земли под КФХ. НА границе Новой Москвы, по Калужскому шоссе. 65 км от МКАД. Огороженная территория, при въезде КПП, есть газ, электричество, Дорога. Цена 4,5 млн руб. 8-916-882-02-70 Светлана, я собственник.


[14] Добавлено: 10 июля 2013 14:16 | Автор: Andrey Mazurets

Продам действующее КФХ.
105.8 Га в собственности, из них 51 Га интенсивные сады, остальные земли под пашню. Имеется тепличный комплекс. И все необходимое оборудование для обработки почвы и садов.
Расположено в Краснодарском крае, Апшеронский район. Дорого.
agro-skif@mail.ru По запросу вышлю каталог с телефоном для связи.


[15] Добавлено: 15 июля 2013 13:23 | Автор: Вениамин

Продам земельный участок Сельхозназначения с назначением КФХ.
Площадь 7 Га.
г.Добрянка, Липовский с/с вблизи д.Завожик
Кадастровый номер 59:18:2760101:0004
цена 3 млн руб. icq 624036752 либо почта Venom5945@mail.ru
тел 89655676616


[16] Добавлено: 30 июля 2013 10:14 | Автор: эДИК

пРОДАМ ДЕЙСТВУЮЩИЙ КФХ В ГОРНОМ -АЛТАЕ 100 ГА ЗЕМЛИ 8913691 0131


[17] Добавлено: 21 августа 2013 08:28 | Автор: Арктика

Продам 10ГА + 4ГА = 100 тыс. рублей

89501762572

зу 10га + 4га находятся в Каракулино Удмуртской Республики


[18] Добавлено: 25 августа 2013 08:56 | Автор: alex1944

Продам участок под К(Ф)Х в Московской
области,Можайский р-н,Долина Славы S
=6,64 га От МКАД 135 км,граничит с СНТ
в котором есть эл-во,дорога асфальт,до СНТ,почти,чуть щебёнка. Цена:3000000 руб. т. 8 964 519 23 83 Александр


[19] Добавлено: 19 сентября 2013 14:54 | Автор: jenechka05

Здравствуйте, подскажите пож. как вывести землю из фермерского хозяйства, фермер не предоставляет бумагу о том что расформировался и суд документы не принимает, что делать?


[20] Добавлено: 19 сентября 2013 15:24 | Автор: Елена

О выходе из "Фермеров" может подсказать выписка из налоговой инспекции о том, что такой фермер на учете не состоит.


[21] Добавлено: 5 ноября 2013 22:15 | Автор: Василий Иванович

Продаю: Агробизнес - фермерское хозяйство, приносящее прибыль. В составе: 800 га земли, из них 300 га Озимых этого года; 200 голов КРС (из них 125 голов коров молочного направления). Сохранена инфраструктура совхоза: коровники, кормоцех, мастерские, гаражи, склады, летняя ферма. КФХ существует 15 лет. Цена - 20 млн руб.
Пензенская обл, Мокшанский р-н.
89603258418 - Василий Иванович


[22] Добавлено: 20 ноября 2013 14:55 | Автор: Клиент

Куплю участоки в Санкт-Петербурге и Лен. обл., Ярославле и Мурманске !

Куплю участки в Санкт-Петербурге и Лен. обл., Ярославле и Мурманске !
8964-330-11-50


[23] Добавлено: 20 ноября 2013 14:59 | Автор: Елена

Сообщите мне в личку, конкретно какие участки вам нужны в ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ?


[24] Добавлено: 21 декабря 2013 11:42 | Автор: Vera

Продам участок К(Ф)Х в Ленинградской области, рядом с Питером, 4.33 Га, 5,4 млн. руб., т. (921)-384-12-46
Возможна скидка (по договоренности)
Информация:
http://www.avito.ru/sankt-peterburg/zemelnye_uchastki/uchastok_433_ga_snt_dnp_19
9993787


[25] Добавлено: 22 декабря 2013 09:09 | Автор: вячеслав

КФХ 360га в собственности (мордовия) склады гараж дом помещения для скота(требуют ремонта) газ свет вода срочно продам за 2.5 млн.руб.89271738959


[26] Добавлено: 13 января 2014 15:05 | Автор: валентин

продам КФХ в Ленинградской области, Приозерский район, рядом озера,лес и главное: красота.Подробности для желающих купить


[27] Добавлено: 24 февраля 2014 18:54 | Автор: Krupnova

Продается земельный участок 24,3 га (что составляет 2430 соток) в близи д. Рогачево Можайского района, 106 км от Москвы для крестьянского (фермерского) хозяйства. Рядом с дер. Рогачёво (в трёх километрах) размещается Минская трасса. В 11 - километровой зоне от деревни проходят шоссе: Р-90 и Можайское. Ближайшая станция Уваровка, расположена в 1 км от деревни. До г. Можайск 18 км. Вдоль участка расположена дорога, круглогодичный асфальтированный подъезд, электричество проходит по границе, с трех сторон участок окружен лесом! Цена 5 млн руб, ( 1 сот – 2058 рублей) Выгодное предложение! Спешите!

Продается земельный участок 24,3 га (что составляет 2430 соток) в близи д. Рогачево Можайского района, 106 км от Москвы для крестьянского (фермерского) хозяйства. Рядом с дер. Рогачёво (в трёх километрах) размещается Минская трасса. В 11 - километровой зоне от деревни проходят шоссе: Р-90 и Можайское. Ближайшая станция Уваровка, расположена в 1 км от деревни. До г. Можайск 18 км. Вдоль участка расположена дорога, круглогодичный асфальтированный подъезд, электричество проходит по границе, с трех сторон участок окружен лесом! Цена 5 млн руб, ( 1 сот – 2058 рублей) Выгодное предложение! Спешите! 89263834918 Анна


[28] Добавлено: 21 марта 2014 14:53 | Автор: Владимир

Куплю землю под КФХ в центрально-черноземном районе в рассрочку.


[29] Добавлено: 5 июня 2014 10:57 | Автор: kelt333

Продается КФХ 6800 га из них 3500 га в собственности остальная земля в фондовой аренде на 49 лет.
На земле засеяно 3500 га подсолнечника фирм пионер и сингента.
Техника: Джон Дир 8430R -2шт (НОВЫЕ). МТЗ-1221-3шт. Новые.
Прицепное оборудование фирмы рубин 2шт (новые).
Сеялка Гаспардо 3шт (новые).
А также подержанная техника российского, беларуского и украинского производства.
Автомобиль грузовой КАМАЗ сельхозник -5шт.
Крытый асфальтированный ток 1680кв.м.
Склад (Большой)-3шт.
Мех Ток крытый -2шт.
Нефтебаза на 10 емкостей 500 куб-1шт.
Административное здание 2 этажа.
Все находиться в отличном состоянии.
Саратовская область.
Цена 175.000.000.


[30] Добавлено: 8 июня 2014 18:00 | Автор: Нэнси

Продается земля сельхозназначения в Калужской области 120км от МКАД и 8 км от расширенной границы Москвы. участок граничит с деревней где есть электричество. Площадь 4,3га. Продается от собственника, весь или частями. Есть еще смежные 13га также для продажи. Стоимость 35тыс сотка. Торг уместен.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=