Земельный фонд РФ разделен на 7 категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности и другого специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Описание и основные характеристики земель прописаны в статье 7 Земельного кодекса России. Каждой категории соответствует свой особый правовой режим, свои особенности приватизации, разная кадастровая стоимость земли.
Исключительное право владения землями лесного и водного фонда, как и землями запаса, принадлежит государству.
Земли остальных четырех категорий могут быть приватизированы физическими или юридическими лицами. Именно эти первые из списка категории земли интересны для риэлторов как объекты купли-продажи.
Остальные категории не подлежат обороту, но в отдельных случаях эту землю можно брать в аренду у государства, например, лес или озеро. Но так как эти арендные сделки совершаются без участия риэлторов, то мы не будем на этом останавливаться.
Как изменить категорию земельного участка в РФ.
Использование земли должно осуществляться в соответствии с ее целевым назначением, прописанном в Земельном кодексе для каждой категории.
Для клиентов риэлторов наибольший интерес представляют земли, на которых разрешено осуществление индивидуального жилого строительства или строительства дачного домика. Для этих целей подходят, прежде всего, земли населенных пунктов. На них спокойно можно осуществлять индивидуальное жилищное строительство. Для строительства дачных домиков подходят земли сельскохозяйственного назначения. Состав данной категории земель очень неоднороден. Сюда входят угодья, пастбища, многолетние насаждения, а также территории, занятые дорогами, коммуникациями, зданиями, производственными сооружениями и прочее. Поэтому внутри этой категории «сельскохозяйственное назначение» виды разрешенного использования у отдельных участков земли разные.
Как быть, если подобранный участок по многим параметрам подходит для осуществления строительства, но при зонировании территории он был отнесен к категории, не позволяющей осуществлять застройку? Или участок уже приобретен, возникло желание построить жилье, но оказалось, что он относится к земле, на которой строительство запрещено?
В таком случае имеется возможность осуществить перевод земли из одной категории в другую.
Чтобы начать процесс перевода, необходимо сначала подготовить пакет документов, который включает:
- ходатайство;
- документы заявителя;
- документы на участок;
- согласие владельца участка.
1. В ходатайстве указывается причина перевода земли в другую категорию, его действующая категория и нужная категория земли, кадастровый номер участка.
2. К ходатайству заявитель прилагает:
- для физического лица – копии документов, удостоверяющих личность;
- для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц - выписку из единого государственного реестра.
3. Пакет документов на участок включает:
- выписку из государственного земельного кадастра;
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о правах на земельный участок;
- заключение государственной экологической экспертизы (если предусмотрено для данного участка).
4. Согласие владельца на перевод участка должно быть заверено нотариально.
Готовый пакет документов заявитель передает в уполномоченный орган. Это может быть исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В каждом случае это зависит от принадлежности земли. Эту услугу может оказать компетентный риэлтор, специализирующийся на земельных вопросах.
На рассмотрение ходатайства выделяется 30 дней. Если подготовленные документы не полностью соответствуют требованиям законодательства, то ходатайство возвращается заявителю. При этом обязательно указывается причина, которая послужила основанием отказа в его рассмотрении.
Если документы подготовлены верно, исполнительным органом власти принимается решение и выдается акт либо о переводе, либо об отказе в переводе земли в другую категорию. Полученный акт должен содержать информацию: причины изменения категории участка, точное описание его местоположения с указанием границ, площадь участка, кадастровый номер, а также предыдущую и новую категорию земли.
Если принято положительное решение, начинается следующий этап – внесение изменений в земельный кадастр и ЕГРП. Исполнительный орган в 10-дневный срок направляет копию решения в кадастровую палату. Там в течение 7 дней должны внести изменения в документы. И уже кадастровая палата уведомляет собственника о состоявшемся переводе земли в другую категорию и обо всех изменениях, внесенных в документы.
Результат и сроки осуществления всей процедуры перевода зависят во многом от того, как тщательно подготовлен пакет документов. От той зоны на карте зонирования, в которую внесен конкретный участок, согласно градостроительного плана муниципального округа или района. Эту карту можно увидеть на официальных сайтах каждого административного района области. И особенно – от формулировок, внесенных в ходатайство.
Изменение категории земельного участка подходит для больших, масштабных площадей земли, для застройки коттеджного поселка или нового жилого квартала многоквартирных домов, так как это процесс очень сложный, затратный, гораздо проще изменить разрешенное использование земельного участка.
Изменение категории земли в РФ.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
