Уважаемые начинающие риэлторы – приватизация земельного участка является одной из распространенных риэлторских услуг.
Это новая редакция статьи с учетом изменений в Законодательстве после 01.07.2012 года. На основании ФЗ-137 в редакции12.12.2011 года "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Все чаще к риэлторам обращаются за услугой оформления земельных участков в собственность.
Многие клиенты покупают жилые дома с формулировкой «на участке мерою» - это значит, что задача риэлтора подсказать клиентам, что после покупки дома участок можно приобрести в собственность путем приватизации или выкупа участка у муниципалитета.
Приватизация земельного участка.
Приватизации подлежат также участки без строений.
Приватизация земельного участка – это бесплатное приобретение в частную собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Оформление в собственность земельного участка бывает возмездной и безвозмездной.
Безвозмездная форма-это и есть собственно "приватизация",когда оплачиваются только технические стороны процедуры: межевание,оплата госпошлин и справок,но не оплачиваются сами квадратные метры.Этим правом можно воспользоваться только один раз в жизни.
На основании последних изменений в Законодательстве РФ бесплатно приватизировать можно только участки земли,принадлежащие собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования.Документы,подтверждающие такое право пользования выдавались до принятия Земельного кодекса в 2001 году.Причем,если после уточнения границ ваш участок увеличился,то вам придется выкупать "лишние" метры у государства или муниципалитета.
Исключительное право на бесплатную приватизацию земельного участка имеют физические или юридические лица, являющиеся собственниками строений.
Во всех остальных случаях ст. 28 ЗКРФ гласит
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
Расценки на выкуп земельных участков устанвливаются в каждом регионе свои на основании ЗК РФ.
Например:
ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2012 г. N 293
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, ИМЕЮЩИМ В СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Ленинградской области постановляет: 1. Установить, что продажа в Ленинградской области земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, осуществляется: по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка, - в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования), вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство); по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка, - в отношении прочих земельных участков; по цене, равной 2,5 процента, - в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 2. Лица, приобретающие земельные участки в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления, оплачивают приобретаемый земельный участок в течение десяти банковских дней с момента подписания договора купли-продажи земельного участка в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи земельного участка. Рассрочка либо отсрочка оплаты земельных участков, приобретаемых в соответствии с настоящим пунктом, в договоре купли-продажи земельного участка не предусматривается. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Артемьева В.Е. Губернатор Ленинградской области А.Дрозденко
Возмездной приватизации подлежат земельные участки :
1. По категории земельного участка
2. По наличию прав на земельный участок
- на праве пожизненного наследуемого владения
- на праве аренды ( 5 лет и более)
- на основании Акта выбора земельного участка
3. По месту расположения земельного участка ( для определения выкупной стоимости)
4. По наличию строений:
• Земельный участок под зданиями, сооружениями
• Без строений, свободный участок
Приватизировать нельзя:
1. Земли, изъятые из оборота
2. Земли государственных парков и заповедных зон
3. Земли стратегического значения
4. Земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями
5. Земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства
Кто имеет право бесплатной приватизации?
• Собственник земельного участка
• Несколько собственников ( в равных долях)
• В совместную собственность ( супруги и лица, которые ведут общее крестьянское (фермерское) хозяйство)
Подробнее о правоустанавливающих документах можно узнать в статье О правоустанавливающих документах и в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Межевание – очень важный этап, так как этой процедурой устанавливается единственно верная и точная граница земельного участка. Что очень важно для установления ограждения, забора вокруг участка. Это большой плюс для потенциальных покупателей земельных участков.
Нередко при согласовании границ между соседями возникают серьезные несогласия, которые можно решить только в суде. Может так оказаться, что на вашей территории построена чужая баня, сарай или гараж. До момента согласования границ об этом никто из соседей не подозревал. Я знаю примеры, когда для решения вопроса требовалось снести целый дом.Поэтому очень важной является процедура выноса гранц участка в натуру.Подробнее об этом можнр узнать в статье "Вынос в натуру границ земельного участка-это значимый момент при купле-продаже земельных участков"
В случае, если старый землеотводный документ потерян, сгорел или просто пропал, необходимо поискать сведения об этом участке в местных архивах, сделав соответствующий запрос.
ВАЖНО: новые замеры участка должны совпадать со старыми сведениями в правоустанавливающих документах.
Если не совпадают – делать новые постановления в местной администрации на увеличение приватизируемой площади ( на уменьшение не требуется), иногда путем выкупа лишних метров.
С чего начать оформление земельного участка в собственность?
- Подача заявления в местные органы самоуправления
- Межевание
- Получение кадастрового паспорта
- Получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности
Результатом процедуры межевания – является МЕЖЕВОЕ ДЕЛО, заказывается у Кадастрового инженера, имеющего лицензию
После получения Межевого дела можно заказывать кадастровый паспорт в Кадастровой палате или в Едином окне оформления документов
Документы для получения кадастрового паспорта:
• Межевое дело+диск(электронный носитель)
• Заявление по установленной форме ( заполняется в электронном виде при приеме документов)
• Доверенность ( заверенная копия)
Квитанция об оплате госпошлины=200 рублей
Документы для регистрации права собственности:
1. Копия паспорта
2. Копия доверенности
3. Правоустанавливающий документ (подлинник +заверенная копия)
4. Кадастровый паспорт 2 экз. оригинал + заверенная копия
5. Постановление местной администрации – подлинник
6. Свидетельство о государственной регистрации права на строение – заверенная копия.
7. Квитанция об оплате + копия
Приватизация земельного участка.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
