В своей работе риэлторам приходится отвечать на такие вопросы: можно ли купить часть земли у соседа, если он согласен, но земля у него не в собственности? Возникает встречный вопрос, а как можно продать то, что тебе не принадлежит? Это значит, сосед хочет продать государственную землю?
Логично вытекает еще один вопрос : Как можно отдать деньги за землю соседу, если в обмен на руках не остается никакого документа на право собственности?
Если земля не в собственности, то никаких действий с ней совершать нельзя ни продать, ни обменять, ни передать в наследство, так как нет права распоряжения землей. И вообще, придет строгая Администрация и отнимет часть земли под муниципальные нужды.
Чтобы появилось частное право, надо оформить земельный участок участок в собственность, то есть приватизировать.
Приватизация земли.
Многие граждане владеют своими земельными участками уже ни одно десятилетие. Получили его еще в Советское время, развели сад, построили дом, и даже оформили на этот дом право собственности. И считают своей собственностью также и участок, на котором этот дом стоит. А так ли это на самом деле? В Советское время земля находилась в собственности государства, гражданин мог ее получить только во временное пользование. Это давало возможность использовать участок для своих нужд. Но вот распорядиться им, например, продать, сдать в аренду, подарить он не мог.
Чтобы стать полноправным хозяином своей земли, иметь возможность распоряжаться ей по своему усмотрению, участок необходимо приватизировать.
Риэлторскую услугу по приватизации земельного участка оказывают риэлторы, специализирующиеся на работе по загородной недвижимости.
Приобрести землю в частную собственность из собственности государственной или муниципальной можно 2 путями: на безвозмездной или возмездной основе.
Бесплатно (безвозмездно) приобрести участок в собственность, то есть приватизировать его, могут граждане, которым были предоставлены участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 2001 года. Но воспользоваться они этим правом могут лишь один раз в жизни.
Если гражданин не имеет законных оснований для бесплатной приватизации земельного участка, или однажды он этим правом уже воспользовался, он может приобрести участок за плату. Выкупная цена рассчитывается исходя из ставки земельного налога для каждой категории земли. Выкупные ставки утверждаются по каждому региону отдельно. То есть, если вы хотите выкупить участок у муниципалитета, то расценки узнавайте в местной Администрации.
Юридические лица могут приватизировать участок только на платной основе.
Решение о платной или бесплатной приватизации принимает орган местной власти на основании федерального закона о приватизации.
Земельный участок может быть оформлен на праве единоличной собственности, долевой или общей совместной собственности.
Если участком владеют несколько граждан, то, как правило, при его передаче в долевую собственность распределение по долям идет в соответствие с распределением долей в праве собственности на строение. Также, собственники могут сами определить долевое участие каждого.
Есть земельные участки, которые нельзя приватизировать ни безвозмездно, ни возмездно. К ним относятся:
- земли, изъятые из оборота, или имеющие ограничения в обороте. Например, земли, на которых расположены государственные заповедники.
- земли, на которые органами власти установлен запрет на приватизацию;
- земли, зарезервированные для государственных нужд.
В заключении - о пожизненном наследуемом владении. Если гражданин, в свое время получивший землю в пользование и имеющий право на бесплатную приватизацию, этим правом не воспользовался, то после смерти его наследники будут лишены прав на эту землю. Чтобы продолжать пользоваться землей, им придется либо выкупать ее у государства, т.е. приватизировать возмездно, либо брать в аренду.
Не стоит откладывать приватизацию земли «в долгий ящик». Своевременное оформление документов поможет со временем избежать многих проблем. Обращайтесь к компетентным риэлторам, они вам помогут решить проблемы. Пошаговая инструкция по приватизации земли здесь.
Как приватизировать участок.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
