В этой статье расскажу всем риэлторам положительный практический опыт по оформлению земельного участка в собственность по безвозмездной приватизации. Действие происходило в Ленинградской области в период с мая 2012 по май 2013 года. Самое лучшее обучение для всех риэлторов - это практический опыт!
Ко мне обратился клиент с просьбой оказать услугу по оформлению в собственность земельного участка под жилым домом. Ситуация такая, жилой старенький щитовой домик, 1993 года постройки в деревне был получен по наследству на основании Решения суда после раздела имущества между наследниками. Дом для проживания непригодный, но по документам числился как жилой, что очень важно в нашей ситуации, так как преимущественным правом для бесплатной приватизации пользуются собственники строения, расположенном на этом участке.
Собственность на дом оформлена надлежащим образом, но вот упоминания о земельном участке, на котором находился домик не было нигде, кроме фразы в Решении суда «жилой дом, расположенный на земельном участке 1200 кв.метров (площадь установлена со слов истца)», то есть клиент в суде не предоставил никаких документов на участок и заявил максимальную площадь, которую можно было приватизировать в собственность бесплатно в 2004 году. Именно в этом году клиент вступил в наследство, но до 2012 года не предпринимал никаких действий для оформления земли. Суть в том, что именно с 01 июля 2012 года закончилась массовая бесплатная приватизация земельных участков! На основании дополнений в ФЗ-137 в редакции 12.12.2011 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Земля в пожизненном наследуемом владении.
Более подробную информацию о приватизации земельных участков можно получить из этой статьи « Технология работы риэлтора: приватизация земельного участка».
Итак, у клиента на руках только документы на собственность жилого дома и больше ничего. Документы на землю отсутствуют. С чего начать?
Алгоритм действий риэлтора:
Действие первое – надо получить Выписку из Похозяйственной книги в местной поселковой Администрации.
В этой выписке содержится главная информация для нас - кому, в каком году, в каких размерах, на каком основании, для каких целей выдавался земельный участок. Я увидела основание - название и дату Постановления Совета депутатов от 1993 года, о выдаче отцу клиента участка в размере 10 соток ( а не 12 соток, как заявлял клиент в суде) под строительство жилого дома на основании пожизненного наследуемого владения. Участки с такой формой владения выдавались до 2001 года (до принятия Земельного кодекса РФ). Потом выдавать перестали, но и прежнюю формулировку никто не отменял.
Действие второе – надо получить в архиве районной Администрации Архивную копию Постановления сельского совета с подписью и печатью. Вот эта Архивная копия и является главным землеотводным документом, на основании которого можно претендовать на бесплатную приватизацию земельного участка в упрощенном порядке по «дачной амнистии» , и который принимается в Росреестре как правоустанавливающий документ.
Действие третье – надо заказать межевание, заключив Договор с кадастровым инженером. Так как, в нашем случае участок не был огорожен, и за ним имелась полоса ничьей земли, то мы заказали межевание на 11 соток ( а не на 10).
Так как не все знают, что можно приобрести в собственность бесплатно дополнительно отмеренную площадь не превышающую 10% от площади участка отмеченного в документах. В нашем случае 10 % - это 11 соток.
Действие четвертое – надо получить межевое дело у кадастрового инженера и сдать в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет и получения Кадастрового паспорта на земельный участок. Я так и сделала, но через 40 дней с большими задержками из Кадастровой палаты получила отложение по причине ошибок, допущенных геодезистами, которые неправильно указали соседей с одной стороны участка. В Уведомлении об отложении было предложено в трехмесячный срок исправить указанные ошибки. Более двух месяцев ушло на исправление чертежей, новых согласований с соседями, исправление Акта согласования границ. Еле успела до истечения трехмесячного срока подать новые исправленные документы в Кадастровую палату. Еще через 40 дней, наконец-то, был получен кадастровый паспорт на земельный участок площадью 1100 кв. метров.
Действие пятое – надо подать документы на регистрацию права собственности на наш земельный участок в Росреестр.
Перечень документов для регистрации:
1. Правоустанавливающий документ на дом (Решение суда)
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом
3. Кадастровый паспорт на земельный участок в подлиннике 2 экземпляра
4. Архивная копия Постановления о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение в подлиннике 2 экземпляра
5. Квитанция госпошлины 200 рублей.
Официальный сайт Росреестра по порядку оформления собственности на земельный участок в упрощенной форме.
Действие шестое – надо получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок через тридцать дней.
Итак наследник на жилой дом приобрел в собственность земельный участок бесплатно ( расходы на оформление права собственности не считаются выкупом) на основании следующих факторов:
1. Собственности на строение
2. Пожизненного наследуемого владения на земельный участок ( на умершего)
3. Кадастрового паспорта на земельный участок
Закон РФ № 93 от 30.06.2006 года « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», именуемый в народе «Дачная амнистия», никто не отменял. Подробнее об этом можно узнать в статье « Риэлторам о дачной амнистии».
Резюме:
Времени на оформление в собственность конкретного участка было потрачено ровно один год с мая 2012 года по май 2013.Но, главное – это результат!
Кроме этого сплошные плюсы:
• Получен огромный практический опыт
• Появились новые связи в инстанциях
• Появились новые заказы на риэлторские услуги
• Приобретение постоянного клиента в свою персональную базу.
Господа риэлторы, оформительская работа, затратная по времени, не приносящая больших и быстрых денег имеет свои выгоды. Главное, не лениться!
Оформление земли в собственность.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
