Не все начинающие риэлторы придают должное значение такой процедуре как вынос в натуру земельного участка. Особенно это важно, когда требуется восстановить границы. Немного теории. Вынос в натуру границ земельного участка- это вид топогеодезических услуг в составе комплекса работ по межеванию земельных участков. Делать эту работу имеет право только лицензированное учреждение или кадастровый инженер.
Несколько мыслей по этому поводу:
Короче, как можно продать участок, если на нем не стоят колышки, обозначающие границы участка? Привез такой неопытный агент на местность покупателя и широким жестом показываете: «Вот здесь!». Хорошо для доверчивых клиентов- они вам верят на слово, но первый же простой вопрос, а где у меня будет стоять забор, поставит всех в тупик.
Нельзя продавать земельный участок без выноса в натуру.
Случай из практики, показывали участок, ориентируясь на соседа, тот сажал картошку, вот от края его посадок и показывали, когда сделали вынос в натуру оказалось, что наш участок оказался на 28 метров(! )левее, а сосед сажает картошку вообще не на своей территории. А если бы покупатель ,поверив всем на слово начал строить дом? Вы не представляете какой тяжкой проблемой на многие годы судебного процесса может обернуться элементарная лень и некомпетентность такого агента.
«
Определение границ земельного участка на местности жизненно необходимо для проектирования границ участка, для точности построения ограждений, заборов, постройки домов и других строений на участке, а также для разрешения межевых споров между соседями».
Еще случай, в кадастровом паспорте участок обозначен правильной прямоугольной формы с размерами 30 м на 100 м, общей площадью 30 кв.м. После выноса в натуру участок стал размером 25 на 105, площадь участка сохранилась, но конфигурация участка изменилась, он стал более вытянутым. Это происходит по разным причинам, в основном из-за неточностей в работе геодезистов в разные годы. Опытные риэлторы могут привести много примеров из практики.
Чтобы этого не происходило необходимо вынос в натуру делать до сделки и информировать покупателя о любых изменениях до сделки купли-продажи. Акт приема –передачи земельного участка надо подписывать на основании Акта о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью. Такая официальная форма существует у кадастровых инженеров, подписывается он двумя сторонами Заказчиком и Исполнителем.
Господа риэлторы! Не делайте сделки по так называемым условным кадастровым номерам. Условно- значит без определения границ участка, можно получить неприятности, о которых я уже рассказала.
Вынос в натуру производится по определенным координатным точкам, сведения о которых хранятся в государственном кадастре недвижимости.
Результатом геодезической услуги по выносу в натуру земельного участка является выставление колышков и сдача межевых знаков клиенту под сохранность по Акта приема –передачи межевых знаков. По закону каждый переданный межевой знак идентификационный номер и описание. Допустимая погрешность на территории Спб и Лен.обл. -10 см. На самом деле геодезисты выставляют обычные деревянные колья, не помеченные никакими знаками, так как заказ официальных кольев стоит дорого, а для клиентов еще дороже.
Нарушение межевых знаков является правонарушением и наказывается штрафом.
В сентябре пришлось выносить свой собственный участок, делюсь своим опытом.
Сначала позвонила в одну очень солидную организацию, которая рекламирует себя в интернете. Была предложена следующая процедура. А надо сказать, что живу я в одном районе Ленинградской области, а участок находится в другом на расстоянии примерно 100 км. Надо было заключить договор, приехав в другой населенный пункт, внести предоплату 70% от стоимости. Стоимость услуг- 1500 за 1 колышек, плюс еще 200 рублей за заказ в кадастровой палате сведений о точках координат, итого 6200 рублей. Срок исполнения один месяц.
Приезжать предлагалось в другой город за 100 км 3 раза:
1. Заключить договор, внести предоплату 2. Приехать на поле на непосредственную процедуру выноса участка в натуру 3. Приехать в контору , чтобы получить Акт о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью.
Что-то показалось мне очень напряжным и неудобным в этой схеме, да и дороговато.
Через знакомых нашла другой телефон местной геодезической конторы. Позвонила.
Стоимость одного колышка 500 рублей и все стоит 2000 рублей. Заявку и копию свидетельства послать по интернету, необязательно приезжать. Приехать на участок и принять колышки тут же рассчитаться и подписать Акт. Срок исполнения 3 недели с момента поступления заявки.
Как вы думаете у кого я заказала услугу? Естественно у маленькой местной геодезической конторы. Качеством исполнения я оказалась довольна, очень приветливые добросовестные исполнители.
Вынос в натуру должны делать геодезисты.
Но у дешевых услуг есть и свои недостатки.
1.Геодезисты приехали без колышков, но с топором, колышки вырубались на местности 2.Акт был подписан в одном экземпляре, без печати, чтобы получить свой экземпляр пришлось все-таки ехать в контору к кадастровому инженеру
Кстати сказать эти геодезисты ориентированы на порядочного клиента. Много случаев кидалова.Заказать работу и не приехать в назначенное время чтобы рассчитаться с геодезистами запросто можно, а без договора никто ничего не докажет. Рискуют ребята, но зато я думаю 99% клиентов так НЕ делают.
Но это такие мелочи по сравнению с разностью в цене 6200 или 2000 рублей? Что называется почувствуйте разницу.
