Документы для продажи земельного участка.

Начинающим риэлторам необходимо уделять особое внимание при выполнении риэлторской  услуги по оформлению земельных участков, а также при их продаже. Наше Российское законодательство в этом направлении изменяется так быстро, что клиенты не успевают вовремя  приводить в соответствие свои документы. Опытный риэлтор с первого взгляда на документы определяет готовность документов к продаже. Например, какой кадастровый номер участка имеется в документе - условный или основной. Было межевание на участке или нет, и многие другие тонкости.

 

В случае, если участок продается вместе с домом или частью дома, необходимо приложить полный пакет документов на строение, об этом  можно узнать в статье Документы для продажи дома ( части дома).

Подробнее об искусстве работать с земельными участками можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Дополнительную информацию по кадастровому и техническому паспорту (плану) можно узнать здесь.

 

Перечень документов к продаже земельного участка.

 

 

1.Паспорт (с 14 лет,возрастные фотографии 14,20,45 лет)

2.Правоустанавливающий документ. Подробнее об этом в этой статье.

3.Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)

4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)

5.Договор купли-продажи

6.Согласие супруга (если участок приобретен в браке)

 

Документы на продажу земельного участка.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Покупка земельного участка под ИЖС

Документы для продажи дома (части дома).

Продажа квартиры

Спасибо вам большое за информацию! Еще один вопрос, пожалуйста ,подскажите, если можно, каким образом нам ее уговорить взять справку от психиатра, что она в адеквате, здравом уме и может распоряжаться своей недвижимостью?

Я такие сделки провожу однозначно только через нотариуса,который подтверждает адекватность человека дополнительными вопросами. Нельзя же насильно заставить человека взять справку.

Добрый день!
Хотим приобрести участок ижс. На текущий момент это часть земельного участка от собственника ( себе оставляет 15 соток, продает 8). Межевание не проведено и статус "разделение".
Скажите, пожалуйста, какой перечень документов нужно потребовать от продавца? Кто проводит межевание? Какой статус участка должен быть в Росреестре для чистой покупки? Спасибо

Для чистой покупки нужно отдельный кадастровый номер и Свидетельство на право собственности на 8 соток.Нужно обратиться к кадастровому инженеру сделать два межевых дела, получить два кадастровых номера, получить два отдельных адреса, получить два отдельных Свидетельства - Это единственный путь, который позволяет вам получить 100% собственность.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,обязательно-ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного уч-ка?И наличие наруках кадастрового паспорта?кадастровый номер есть.Я покупатель,на сделку согласен,т.к. покупаю у родственника.Не откажется-ли нотариус от оформления?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,обязательно-ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного уч-ка?И наличие наруках кадастрового паспорта?кадастровый номер есть.Я покупатель,на сделку согласен,т.к. покупаю у родственника.Не откажется-ли нотариус от оформления?

Если участок приобретен в браке то согласие супруга обязательное условие, кроме случаев если приобретен по наследству ,по дарению, приватизирован. Если сделку удостоверяет нотариус, то требуетсЯ полный пакет документов, даже Выписка из ЕГРП. В простой письменной форме через Росреестр бумажных документов не требуется, нужен только договор купли-продажи, паспорта, согласие супруга.

Здравствуйте, продаю участок (усть договор КП и св-во гос.регистрации) с надворными постройками - сарай, туалет, на постройки есть тех. паспорт, составленный по данным инвентаризации 2010, выданный БТИ и указана инвентаризационная стоимость этих построек (так написано в договоре КП). Вопрос:пошлину за регистрацию нового договора КП мой покупатель должен платить только за участок 350 руб., или за постройки еще 2000 руб.? И еще, я не делала межевание, могу продать участок без межевания? Заранее благодарю

Если на постройки нет Свидетельства, то платить надо за регистрацию права собственности только на участок 350 рублей.

Без межевания продать можно.

Елена, спасибо большое! Подскажите, мы закладываем деньги в ячейку и я хочу передать участок после регистрации/получения денег, тогда договор КП в простой письменной форме не может быть одновременно актом передачи участка. Вопрос: акт надо составить самим и вложить три экземпляра в пакет документов на регистрацию? Или это только документ между покупателем и продавцом, который просто подписывается ими при передаче участка после взаиморасчетов и нигде не регистрируется такой акт передачи. Заранее благодарю.

В некоторых регионах росреестр требует акт, в Лен.области Акт составляется между продавцом и покупателем, но при этом в договоре надо указать, что Акт приема передачи будет подписан после регистрации" что не является обременением.

Добрый день! Я продавец земельного участка. Скажите, пож., обязательно ли брать выписку из егрп и нотариально заверенный документ, что я не замужем. При покупке также в браке не состояла. Покупатель требует эти документы! Спасибо!

Заявление о том,что не состоите в браке обязательно. Статью 35 Семейного кодекса никто не отменял. А Выписку из ЕГРП покупатель может заказать сам на официальном сайте Росреестра.Для регистрации она не нужна, выписка нужна для проверки чистоты сделки.

добрый день! Ситуация в следующем. Есть доверенность на продажу домовладения и посещения любых инстанций для совершения этого действия. Но, еще в 2010 году дом на участке полностью уничтожен огнем в результате пожара. Какие документы нужны в этом случае для продажи? Ведь технический паспорт мы взять не можем, пустой участок, а в плане на участок дом есть, а так же имеется домовая книга (там никто не зарегистрирован). Заранее спасибо!

Необходимо снять дом с кадастрового учета и аннулировать собственность в росреестре,а продавать только земельный участок.Иначе у нового владельца будут проблемы с получением разрешения на строительство нового дома.

Елена, очень благодарна за такой оперативный ответ! Спасибо! Вы не подскажете в какую инстанцию для этого обратиться и сколько стоит провести такую регистрацию? Заранее спасибо!

Вам надо обратиться в БТИ и составить Акт об отсутствии строения и там же написать заявление о снятии с кадастрового учета,а после этого с Уведомлением о снятии с кадастрового учета подать заявление в Росреестр о снятии с регистрационного учета.

Елена, БОЛЬШОЕ СпАСИБО за подробную информацию, всего Вам самого лучшего, благополучия Вам во всем!!!

Какие документы нужны для оформления собс.
твенности.

Какие документы нужны для оформления собственности.

Елена подскажите, хочу купить земельный участок 11 сот., по словам продавца это 2 участка на разных людей с свидетельствами на право собственности, могу ли я в дальнейшем по документам объединить землю в один участок? и какие дополнительно документы необходимо спросит с продавцов?

Да, объединить участки потом будет можно, надо будет обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы говорить о дополнительных документах надо знать. что есть вообще.
Друзья задавайте ваши вопросы на моем новом сайте http://realtshcool.ru/ask-a-question.html
этот сайт скоро закроется.

Такая ситуация хотим продать дом с участком, у участка адрес уч 50а , а вновь построенному дому присвоили адрес д.50в( так как дом 50а уже есть в росреестре) дом единственный на участке, можно ли оформить один договор купли-продажи или по двум договорам(на дом и участок) или вообще нельзя.На дом и участок имеются свидетельства

Ситуация вообще странная, дом и участок под ним должны иметь один адрес, иначе в Росреестре могут не зарегистрировать. Вам надо проконсультироваться в Росреестре или у нотариуса.

Друзья задавайте вопросы на моем новом сайте http://realtshcool.ru/ask-a-question.html этот сайт скоро умрет.

Купила дом на матертнский капитал хочу продать возникли объстоятельства подскажите какие нужны документы в опеку т.к. юез нее не могу продать

Если у детей есть долевая собственность, то просто так продать дом нельзя, надо детям выделить долю в другой недвижимости,а в опеку предоставить документы на этот дом и на другую недвижимость тоже.