Баллада о кадастровом и техническом паспорте на строение.
В настоящее время нельзя зарегистрировать право собственности на объект недвижимости: дом , участок, квартиру, комнату без предоставления в регистрирующий орган Росреестр кадастрового паспорта.
Так написано в законе « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».(последняя редакция от10.07.2012)
Но получить этот самый кадастровый паспорт для регистрации права собственности – это настоящая проблема.
Правда, не везде. В Санкт-Петербурге до первого января 2013 года в ПИБе можно получить и технический и кадастровый паспорт на строение, а в Ленинградской области БТИ уже не имеет права выдавать Технический паспорт, это право отдано Росреестру в кадастровую палату.
После первого декабря 2012 года отменяется Технический паспорт на строение, а признается только Технический план как приложение к Кадастровому паспорту. Как выглядит Технический план никто не знает, даже те , кто должен его выдавать – кадастровые инженеры.
Предлагаю вашему вниманию прослушать объяснения руководителей Кадастровой и Регистрационной палат . Часть 1:
Кадастровый паспорт на строение – обязательное условие для регистрации права собственности.
Что надо сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на строение (квартиру, комнату)?
Алгоритм действий такой (после 01.12.2012):
• Заказать в Росреестре в Кадастровой палате Технический план объекта ( заказать можно у любого Кадастрового инженера , имеющего лицензию)
• Заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт, предоставив Технический план
• Зарегистрировать право собственности, предоставив в Росреестр Кадастровый паспорт ( бумажный носитель) и другие правоустанавливающие документы.
До первого января 2013 года для регистрации права собственности предоставление кадастрового паспорта – обязательное условие. После 01.01.2013 года предоставлять Кадастровый паспорт на строение надо будет только первый раз, при первичной постановке на регистрационный учет объекта недвижимости. Предполагается, что если он уже хоть раз учтен в регистрационном органе, то сведения уже есть в информационной базе.
Предлагаю вашему вниманию прослушать объяснения руководителей Кадастровой и Регистрационной палат . Часть2:
Без кадастрового паспорта нельзя зарегистрировать право собственности.
Сейчас переходный период от Технического паспорта к Техническому плану. Стоимость Технического плана не установлена, предполагается что от 3000 рублей до 15 000 рублей. Сроки изготовления не установлены. Не установлены точные формы и регламенты по Техническому плану.
В общем, господа риэлтора и простые граждане, вас и нас ждут трудные времена.
Задержки по регистрации права собственности для тех, кто не имеет на руках нового технического и кадастрового паспорта, будут большие.
Кстати, сейчас начинается ажиотаж среди тех клиентов, которые хотят запрыгнуть в последний вагон поезда под названием «бесплатная приватизация». Для приватизации тоже нужен Кадастровый паспорт и Технический паспорт (план).
Но, как всегда есть исключения:
До первого января 2013 года можно зарегистрировать право собственности на основании старого Технического паспорта, выданного до 1 марта 2008 года.
«12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости».
[1] Добавлено: 26 ноября 2012 16:01 | Автор: Ольга из Ставрополя
У нас в Ставрополе уже несколько месяцев делают технические планы. Технический план состоит из двух составляющих. Первая часть это информация о строении, вторая часть это информация о земельном участке. Поэтому на объект выходят два специалиста по недвижимости и по земле. Потом они объединяют полученную информацию в один документ. И если ранее расположение здание на земельном участке было условным, на глазок, то теперь устанавливаются точные координаты расположения здания на земельном участке. Еще для изготовления тех. плана необходимо заказывать кадастровый паспорт участка в бумажном и электронном виде, что занимает дополнительное время. Однако по времени изготовление тех. плана гораздо дольше приблизительно 45 календарных дней, и по стоимости тоже приблизительно в два раза дороже по сравнению с тех. паспортом. Изготавливало мне тех. план наше краевое БТИ, со специалистами частниками я еще не сталкивалась. Но будем надеятсья, что это просто переходный этап, а потом станет все удобнее и проще.
Не так страшен черт как его малюют. В нашем регионе тех.планы с 1 апреля. По началу бардак конечно был - все первые тех.планы с отказом были, затем приноровились. Единственным существенным минусом считаю - огромные очереди в кадастровую палату. Зато на ранее учтенный ОКС кадастровые паспорта нового образца бесплатно дают в течении пять дней.
[3] Добавлено: 26 ноября 2012 17:22 | Автор: Елена
Для подачи заявления на оформление кадастрового паспорта необходимо присутствие всех собственников.Один из них-умер,другой-живет в другом городе.Присутствовать может только один из собственников.Свидетельство о смерти есть(как раз и делаем все документы для оформления наследства).А вот с собственником из другого региона проблема-на звонки не отвечает,на письма тоже.Как поступить?Квартиру срочно нужно оформлять.Там большая задолженность ,даже эл.энергию отключили.
Любой человек может обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости - п.2 ст.20 221-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Но как правило квартиры уже все на кадастровой учете стоят. (если это не новостройки конечно). Обратитесь в кадастровую орган с заявлением на выдачу кадастрового паспорта и через 5 рабочих дней его получите.
[7] Добавлено: 27 ноября 2012 10:01 | Автор: Елена
Подать заявление и получить Кадастровый паспорт может любой человек,я сама через это уже прошла.Правда, в Регионе Ленинградская область его получают не менее через 30 дней, в нарушение всех законов.
[8] Добавлено: 27 ноября 2012 13:26 | Автор: marina1307
Кадастровый паспорт
[9] Добавлено: 27 ноября 2012 20:56 | Автор: Да мир
Добрый день,всем! У нас в Астрахани собираются водить тех. План ,а пока действует кадастровый план, который изготовляют в катастровой палате без платно.Ходят разговоры про лицензирование деятельности, у кого есть информация или это все слухи, как про нотариусов?
[10] Добавлено: 27 ноября 2012 21:15 | Автор: Елена
До первого января переходный период. Закон о риэлторской деятельности еще не принят. Поправки к закону о нотариате еще в работе. Сроки неизвестны.
[11] Добавлено: 15 февраля 2013 17:18 | Автор: фил
Добрый день, заказал Кадастровый паспорт через семь дней получил ответ что зпрашиваемые Вами свединия об обекте капитального строительства распол... по ..адресу.. д24 кв37 в ГКН отсутствуют. При чем на сам дом тоже отсутствуют. Предлогают сделать все за свой счет на весь дом.
[12] Добавлено: 15 февраля 2013 18:10 | Автор: Елена
Интересно, а какого года постройки ваш дом и кто строил?
Сколько квартир в вашем доме?
[13] Добавлено: 19 февраля 2013 23:43 | Автор: slav
Доброго время суток! Кто слышал, какие самые интересные нововведения введут в новом законе о наториате? И как они отразятся на риэлторской деятельности? Спасибо.
заказали кадастровый паспорт 19.03.2013 сегодня 12.07.2013 ,до сих пор не могут сделать, одна сплошная проволока, межевики постоянно допускают ошибки, дурдом сил нет не каких, каждую переделку ждём по месяцу , вообщем ужас
лодейное поле, ленинградская область
[17] Добавлено: 8 августа 2013 10:46 | Автор: Ира
Ната, это ещё ничего ! Мы делаем кадастровый паспорт с июня 2012 года ! До сих пор не готов, сплошные отказы. Была сделана небольшая перепланировка (отгородили кухню), ошибки, я так понимаю, совершают в БТИ. Не знаю уже куда жаловаться.
[18] Добавлено: 8 августа 2013 10:51 | Автор: Елена
Да, в кадастровой палате по Ленинградской области большие проблемы.
[19] Добавлено: 8 августа 2013 13:41 | Автор: Ира
Не знаю, как по Ленинградской области, я живу в Кировской. Вот здесь вообще ужас. Не знаю вообще что делать, больше года не можем сделать кадастровый паспорт. БТИ постоянно отправляет заявление с ошибками. Ждём ответ каждый раз по месяцу и больше, да и заявление само БТИ отправляет не сразу, последний раз заявление подавала администрация г. Кирова, так спустя 1,5 месяца от получения документов. Да плюс ещё ответ из кадастровой месяц ждали (неужели для заявлений с изменениями нельзя сделать меньший срок рассмотрения ?!). Вот так - по 2,5 месяца ждём и всё безрезультатно.
[20] Добавлено: 8 августа 2013 13:59 | Автор: Елена
Вот, оказывается, по всей стране такое безобразие.
[21] Добавлено: 19 августа 2013 20:20 | Автор: Ludmila283
Никогда бы не подумала, что получить кадастровый паспорт в нашей стране это целая проблема. Пока сама не столкнулась . Раньше паспорт выдавало БТИ. И было, похоже, меньше проблем для людей. Нахрена, спрашивается, создали еще одну бюрократическую организацию под названием" кадастровая палата", которая работает по принципу "как в сказке -сходи туда-не знаю куда, принеси то, не знаю. что".Не буду описывать свои злоключения и круги ада, которые пришлось пройти из-за того, что БТИ допустило ошибку в адресе дома (кто-то когда-то добавил в дополнение к номеру дома корпус 26!!!!, которого в природе никогда не существовало). Теперь из-за этой ошибки не могу оформить право собственности на квартиру, которая досталась по наследству. Вот и хожу в результате по кругу БТИ-КАДАСТР. ПАЛАТА-МЕСТНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ. И надеюсь, что когда-нибудь все-таки этот кошмар закончится. Так и хочется назвать все происходящее Полем чудес в стране Дураков!!
Занимались оформлением дома в связи с небольшой пристройкой, сделали все необходимые документы, заплатили за всё более 10 000 руб. В итоге отказ в выдаче кадастрового паспорта, т.к. во второй половине дома соседи не оформили свою квартиру. Что делать? Почему мы из-за них не можем получить теперь этот паспорт?
Занимались оформлением дома в связи с небольшой пристройкой, сделали все необходимые документы, заплатили за всё более 10 000 руб. В итоге отказ в выдаче кадастрового паспорта, т.к. во второй половине дома соседи не оформили свою квартиру. Что делать? Почему мы из-за них не можем получить теперь этот паспорт?
[23] Добавлено: 28 ноября 2013 16:44 | Автор: Елена
У вас дом или квартира? Кадастровый паспорт должен выдаваться на целый дом, если у вас нет реального выдела в натуру своей половины.
У нас квартира в двухквартирном доме. Соседи второй половины дома не оформляют свою квартиру, мы же всё сделали, но из-за них не можем получить кадастровый паспорт, якобы должен быть весь дом оформлен. Но почему мы должны зависеть от них, от соседей???
Что такое реальный выдел в натуру своей половины?
БТИ написали, что причина отказа в том, что этот дом числится как одноквартирный, ссылаясь на наш технический паспорт, в котором в принципе указано, что он двухквартирный, и инвентаризация проводилась в обеих квартирах.
Потом сказали, как соседи оформят свою половину, тогда и отдадут нам кадастровый паспорт.
[25] Добавлено: 28 ноября 2013 19:07 | Автор: Елена
Не видя ваших документов и что в них написано,дать четкий ответ невозможно. От соседей вы будете зависеть всегда. Надо выделять свою квартиру через суд как отдельный объект,тогда не будете зависеть от соседей.
[26] Добавлено: 28 октября 2014 08:59 | Автор: Лидия
У меня ситуация один в один как у Оксаны Сергеевны. У нас квартирв в 2-х квартирном доме. Месяц назад сделали небольшой пристрой-13 кв.м. Теперь не можем получить новые документы т.к. у соседа нет даже тех паспорта. БТИ предлагает чтобы я за свой счет оформляла недвижимость соседа. Чему тот очень рад и конечно оформлять ничего не хочет. тем более давать на это деньги. у нас этот грабеж узаконен официально?
