Здесь можно ЗАДАТЬ ВОПРОС и БЕСПЛАТНО(после регистрации) подать объявление о продаже недвижимости

Документы для продажи дома (части дома).

Продажа домов – очень непростое дело для начинающих риэлторов и просто непосвященных людей. Здесь может быть много нюансов, не зная которые, можно попасть на большие сроки исполнения сделок, например, несанкционированные пристройки и хозяйственные постройки. Если они не внесены в техпаспорт ( срок годности 5 лет), то надо заново делать инвентаризацию дома. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок.

Два варианта сделок по дому:

1. Продается дом с участком, участок находится в собственности. В этом случае для сделки требуется два пакета документов - один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка.

2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность . В этом случае требуется полный пакет документов для продажи дома + землеотводный документ( свидетельство о бессрочном пользовании, или какой либо документ, подтверждающий право пользования данным участком ) или, если земля в аренде, требуется справка из кадастровой палаты о том, что земля не в собственности и не в аренде.

Документы для продажи дома(части дома)

таблица документов для продажи дома

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Источник : Документы для продажи дома(части дома)

Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Документы для продажи земельного участка.

Перечень документов при продаже дома

Продажа долей жилого дома и земельного участка

Преимущественное право покупки при продаже части частного дома

Оценочная стоимость дома

Комментарии (425)

[1] Добавлено: 30 марта 2012 13:56 | Автор: Petr

ребята подскажите пожалуйста сколько это все будет стоить если все эти документы собрать?

[2] Добавлено: 30 марта 2012 14:21 | Автор: Елена

Самое дорогое по квитанции это кадастровый и технический паспорт примерно 3000-5000 рублей смотря какой объем работы.
Оплата работы риэлтора - договорная.

В общем надо иметь 10 000 рублей - это с запасом и это не единовременно для подготовки документов.

[3] Добавлено: 28 мая 2012 12:44 | Автор: Надя

Подскажите пожалуйста, хочу продать дом с участком сыну но у меня в доме перепланировка.Что делать? (В дальнейшем сын будет ломать дом и строить новый.) Посоветуйте пожалуйста выход из этой ситуации.

[4] Добавлено: 28 мая 2012 12:56 | Автор: Елена

Для сделки нужен кадастровый паспорт,который выдается на основании технического паспорта в БТИ,надо договориться с БТИ чтобы они сделали кадастровый паспорт без выезда на объект,потом сделать договор купли-продажи и сдать в в регистрационную палату.

[5] Добавлено: 17 июля 2012 12:44 | Автор: валя

подскажите пожалуйсто я покупаю дом а прежняя хозяйка просит оставить прописку на полгода т.к.ей негде прописаться в другом населённом пункте поэтому она не сможет получать пенсию.

[6] Добавлено: 17 июля 2012 15:25 | Автор: Елена

Нет, так делать нельзя,потом пенсионера и через суд не выпишешь.Пусть ищет прописку в другом месте,у родственников,например.

[7] Добавлено: 17 июля 2012 17:34 | Автор: ВАЛЯ

ДАЖЕ ЕСЛИ Я ДОМ ОФОРМЛЮ НА СВОЕ ИМЯ А ЕЙ ПРЕДЛОЖУ ВРЕМЕННУЮ ПРОПИСКУ

[8] Добавлено: 17 июля 2012 17:44 | Автор: Елена

А по временной прописке пенсию дают?

Дом с прописанным человеком купить можно,но очень сложно потом человека выписать,особенно пенсионеров.

Пенсионеров надо постоянно прописать где-то.

Но если вы ей полностью доверяете, то рискуйте,это ваше решение.

Можно недоплатить ей 30%от суммы- отдать,когда выпишется.

[9] Добавлено: 17 июля 2012 18:04 | Автор: ВАЛЯ

СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ЧТО ОБЬЯСНИЛИ ПОСЛЕДУЮ ВАШЕМУ СОВЕТУ

[10] Добавлено: 17 июля 2012 18:09 | Автор: Елена

Удачи вам!

[11] Добавлено: 23 июля 2012 19:26 | Автор: продавец

собираюсь продать дом с участком.Обратилась в БТИ за разъяснением по техпаспорту,кадастру.Мне сказали,что ничего не надо обновлять.Так ли это? Приобретала в 2006году. И нужно ли разрешение от опеки,если я в нем прописана с 10летн ребенком.

[12] Добавлено: 27 июля 2012 19:01 | Автор: Елена

Техпаспорт действителен. Если ребенок не собственник то от органов опеки ничего не нужно.

[13] Добавлено: 22 августа 2012 19:09 | Автор: Влад

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста срок годности кадастрового паспорта на дом (землю).

[14] Добавлено: 22 августа 2012 19:45 | Автор: Елена

Кадастровый номер выдается один раз на участок и на дом. Меняется в случае раздела участка.

[15] Добавлено: 25 августа 2012 09:46 | Автор: Влад

Здравствуйте.
Документы на землю находятся в переоформлении в собственность(со слов владельца),мне предлагают купить дом находящийся на этой земле,обещая,что вставят мои данные на оформление земли.Можно ли быть уверенным,что став собственником дома,я стану и собственником этой земли?

[16] Добавлено: 26 августа 2012 13:06 | Автор: Елена

Влад,не видя документов на землю,не могу ничего сказать конкретно.Могу подробно проконсультировать,если вы мне пришлете по электронке копии документов,и на землю в том,числе,какие есть на данный момент.

[17] Добавлено: 5 сентября 2012 00:22 | Автор: Марина

Покупаю участок с недостроем. Этот участок является половиной прежнего (вторая половина давно куплена и построен дом), но дело в том, что большой участок в кадастре поделили не вдоль (как в реальности), а поперек (он угловой). Владелица предлагает мне купить участок, а потом уже мне самой вносить изменения в кадастр. Возможно ли это? Как правильнее оформить сделку?

заранее благодарю за ответ!

[18] Добавлено: 5 сентября 2012 00:36 | Автор: Елена

С делением "потом" могут быть проблемы,так как нужно согласие совладельцев-это раз,и технические условия.Не зря же геодезисты начертили именно так,а не вдоль.

Я бы советовала разобраться в проблеме,не то можно построить дом не на своей территории.

[19] Добавлено: 5 сентября 2012 09:16 | Автор: Марина

Елена, спасибо Вам за скорый ответ! Дело в том, что на первой половине участка дом уже построен, и как я полагаю, они также заинтересованы в исправлении ошибки. От этого становится легче? :)

[20] Добавлено: 11 сентября 2012 15:50 | Автор: kterinka

подскажите пожалуйста, если свекровь оформляла на себя дом в 2001г после смерти своей мамы, какие документы нужно заново собирать для продажи этого дома, тех паспорт и кадастровый недействительны? и какой правоустанавливающий документ у не должен быть? Спасибо!

[21] Добавлено: 11 сентября 2012 19:39 | Автор: Елена

1.Свидетельство о праве наследования(по завещанию или по закону)
2.Свидетельство о государственной регистрации права собственности
3.Кадастровый паспорт на дом (новый)
На землю:
1.Правоустанавливающий документ с регистрацией
2.Кадастровый паспорт на зем.участок

[22] Добавлено: 23 сентября 2012 19:42 | Автор: Марина

Подскажите пожалуйста. Покупаю дом в деревне с земельным участком. Собственник предлагает сделку провести, как продажа земельного участка. Дом собственником был приобретен в 90-х годах и документов на дом никаких нет. Как мне быть в такой ситуации. Я так предполагаю, что дом где-то зарегистрирован т.к. присвоен порядковый номер.

[23] Добавлено: 23 сентября 2012 21:55 | Автор: Елена

Марина,не соглашайтесь на эту авантюру,пусть продавцы оформят дом в собственность и продадут вам и дом и участок.

Документы на дом можно восстановить в БТИ и в архиве местной администрации.

[24] Добавлено: 25 сентября 2012 22:38 | Автор: Марина

Елена, большое спасибо,что ответили. Я много в инэте читала информации о сделках купли-продажи земли и домов. Я вместе с собственником ходила в сельсовет. Там дали справку, что земля и дом находится в собственности. С этой справкой собственник сходил в БТИ. Может он проконсультировался не правильно, но ему сказали, что дом нужно оформить в собственность. Стоимость оформления 10 000 руб. Продолжу дальше.

Дом очень старенький и требует ремонта. Собственник предлагает мне оформить сделку, покупка земельного участка и в дальнейшем самой оформить дом на себя. Смогу ли я оформить дом на себя, если куплю просто земельный участок? Проживать я там не буду. Можно будет оформить дом как дачный?

Посмотрела документ на земельный участок. В документе прописано 9,5 соток земли с/х угодья, из них на 1 сотке расположен дом. Я вся в сомнении. Все таки оформить сделку как полагается земля отдельно, дом отдельно. И не поддаваться, чтобы потом не было проблем? Елена, очень жду ответа и буду вам очень благодарна за консультацию.

[25] Добавлено: 25 сентября 2012 22:54 | Автор: Елена

На земле с/х назначения вообще нельзя строить жилье,значит вам этот дом никогда не зарегистрируют как жилой.,как дачный тоже не зарегистрируют,для этого земля должна быть -для дачного строительства.

Чтобы получить более полную консультацию от меня вам надо прислать мне на электронную почту все документы которые имеются и я вам сделаю анализ и дам конкретные рекомендации как поступить.

[26] Добавлено: 25 сентября 2012 23:04 | Автор: Марина

И мне интересно. Сможет собственник зарегистрировать продажу земельного участка. Ведь в документе указано, что на участке дом.

Елена, спасибо за ответ. Напишите Ваш электронный адрес.

[27] Добавлено: 25 сентября 2012 23:18 | Автор: Елена

moshtak2010@yandex.ru

[28] Добавлено: 4 октября 2012 13:45 | Автор: Лана

Елена, здравствуйте. Хочу купить верх особняка. Внизу ещё один хозяин. К дому земля 8 соток в аренде на 49 лет. Нужен ли документ отказа на право приоритетной покупки нижних хозяев, и чёткое деление земли для каждого хозяина? С уважением Лана.

[29] Добавлено: 4 октября 2012 18:23 | Автор: Елена

Нужно обязательно.По земле желательно составить порядок пользования у нотариуса.На кого оформлена аренда участка

[30] Добавлено: 8 октября 2012 18:24 | Автор: Мария

Подскажите, пожалуйста! Мы хотим продать земельный участок с домом соседям, и обе стороны не заинтересованы в юридических тонкостях. Скажите, пожалуйста, есть ли более простой, но официальный способ передать право собстенности на оба объекта? Но деньги за продажу мы получить хотим тоже официально. Спасибо