Загородная недвижимость, крестьянско-фермерское хозяйство, собственное родовое поместье – для одних это мечта, а для других – план действий на ближайшую перспективу. И начинать его реализацию необходимо с приобретения участка земли. Несложная на первый взгляд процедура: выбрал пустующий участок земли, который пришелся к душе, заплатил деньги, получил документ и - начинай воплощать мечту – на деле может обернуться большими проблемами. Если приобрести не тот участок земли. Многие уже много лет живут и пользуются землей, при этом даже не догадываются, что может быть им эта земля и не принадлежит вовсе?
Начинающим риэлторам, работающим с землей, просто необходимо знать самое основное в нашем законодательстве- статус земли в Россиию
Согласно Земельному кодексу РФ (ст.7), любой земельный участок принадлежит к какой-либо из категорий земель.
- земли сельскохозяйственного назначения; - земли поселений; - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.; - земли особо охраняемых территорий и объектов; - земли лесного фонда; - земли водного фонда; - земли запаса.
Классификация земли в России.
В каждой категории разрешено несколько видов использования. Именно вид разрешенного использования и определяет, какую деятельность можно, а какую нельзя осуществлять на конкретном участке земли. При этом, некоторые виды использования могут встречаться в различных категориях земель. Так, использование земли под личное подсобное хозяйство возможно на земле как «сельскохозяйственного назначения», так и земле «поселений». Однако, для каждой категории есть свои нюансы, которые следует учитывать при покупке земли с определенной целью.
Многие риэлторы оказывают услуги по оформлению документов в собственность, то есть приватизацией земельных участков.
В частную собственность приобретают землю преимущественно для следующих видов использования:
- сельскохозяйственное производство;
- личное подсобное хозяйство;
- садоводство или огородничество;
- дачное строительство;
- крестьянско-фермерское хозяйство;
- индивидуальное жилищное строительство.
Некоторые виды разрешенного использования, на первый взгляд, близки по своей сути. Например, земля под «дачное строительство» и земля для «садоводства или огородничества». Действительно, на землях этих категорий можно выращивать различные культуры, используемые для личного потребления, возвести жилое строение. Но если дом, построенный на земле под «дачное строительство», сейчас можно зарегистрировать как жилой, то дом, возведенный на земле под «садоводство», зарегистрируют как для «сезонного проживания». Соответственно, и прописка в будущем будет разрешаться на «дачном строительстве».
Если же приобретена земля под «индивидуальное жилищное строительство» (с правом регистрации), то на ней должно быть возведено жилое строение. Ограничиться разведением сада нельзя. Хотите просто разводить цветы и лежать в гамаке под яблонькой - в таком случае, следует приобретать участок с категорией «садоводство».
Хотите выращивать овощи- то подойдет «личное подсобное хозяйство»
Определенные ограничения есть и для категории «крестьянско-фермерское хозяйство». Хозяин такой земли обязан не только осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Он должен иметь статус предпринимателя и регулярно отчитываться о доходах от своей деятельности в налоговых органах.
Возможно ли изменить, в случае возникшей необходимости, вид разрешенного использования земли? В ряде случаев – да. Для этого придется собрать пакет документов и обратиться с ходатайством в местную администрацию. После изучения документов вопрос выносится на публичные слушания. Результатом их явится решение о разрешении или отказе в изменении вида целевого использования земли. При положительном решении – вносится изменение в кадастровый план.
Таким образом, если не знать классификацию и возможности использования различных земель и приобрести участок земли «не той» категории – вскоре придется столкнуться с целым рядом проблем, способных разрушить многие проекты.
Например, нельзя построить многоквартирный дом на земле с разрешенным использованием для «индивидуального жилищного строительства», надо сначала изменить на « строительство многоквартирного дома»
Избежать подобных неприятностей помогут профессионалы – риэлторы, специализирующиеся именно на операциях с земельными участками и загородной недвижимостью.
Категории земмельных участков.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
