Все для начинающего риэлтора » Экономические основы » Риэлторам о классификации земли в России.


Риэлторам о классификации земли в России.

Господа начинающие риэлторы, рынок земли в России огромен, но не вся земля является предметом торговли. Для чего это нужно знать риэлторам? В перечень риэлторских  услуг входит такая услуга как помощь в изменении разрешенного использования земельного участка. Не каждый земельный участок можно использовать по нашему желанию и хотению. 

А еще это знать потому, что надо  уметь продавать земли разных категорий и для этого изучать рынок недвижимости. В этом вам поможет статья Как и кому продавать земельные участки сельхозназначения?

Несколько слов о необходимости знаний по теме:


Классификация земли определена в Земельном Кодексе РФ , принятом 10.10.2001 года.


«

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории»


Статья 7 ЗК РФ. Состав земель в РФ.

 

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения

2. Земли населенных пунктов

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта ,связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов

5. Земли лесного фонда

6. Земли водного фонда

7. Земли запаса

 


Если ваш земельный участок находится в категории «сельскохозяйственного назначения»,то вам нельзя  построить  жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре как жилой. А построиться можно только в том случае, если вы измените категорию земли на « Земли населенных пунктов».


Порядок перевода из одной категории в другую установлен в ФЗ-172 от   21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»


 Как же риэлтору  или клиенту можно узнать к какой категории относится тот или иной участок?


Категории земельных участков указываются в:


1.    Актах федеральных органов исполнительной власти , актах органов исполнительной власти субъектов РФ и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков
2.    Договорах, предметом которых являются земельные участки
3.    Государственном кадастре недвижимости
4.    Документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
5.    Иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами Субъектов РФ.


Изменить категорию земли на сегодняшний день очень сложно. Эта процедура требует больших временных, денежных и моральных затрат.  Решения принимаются на уровне Правительства РФ, на уровне областных правительств и местных органов самоуправления. По срокам это занимает не менее двух лет.


Поэтому на практике больше используется изменение разрешенного использования (или целевого назначения участка). Это проще, так как это решается на уровне органов местного самоуправления. Подробнее об этом можно узнать из статьи «Как изменить целевое назначение участка»


Если еще проще, то это значит, что  если участок находится в категории - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, то на нем нельзя построить дачу, например. А если разрешенное использование изменить на «дачное строительство», то можно построить дачу или целый дачный поселок, а строение на нем зарегистрируют как  дачный дом.


 В некоторых случаях разрешена даже прописка в таких домиках, для этого дом должен быть признан судом как «пригодный для жилья».


Типовой перечень видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов


     Наименование вида разрешенного использования
1    Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки
2    Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки
3    Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
4    Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
5    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
6    Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
7    Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
8    Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
9    Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
10    Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
11    Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
12    Земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте
13    Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
14    Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
15    Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
16    Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, набережные

Перечень видов разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения


     Наименование вида разрешенного использования


1    Земельные участки для ведения сельскохозяйственного производства
2    Земельные участки для создания защитных лесных насаждений
3    Земельные участки для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей
4    Земельные участки для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств
5    Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
6    Земельные участки для ведения дачного хозяйства
7    Земельные участки для ведения садоводства
8    Земельные участки для ведения животноводства
9    Земельные участки для ведения огородничества
10    Земельные участки для сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации
11    Земельные участки для сенокошения и выпаса скота

В конце статьи я обязана проинформировать своих читателей о том ,что  готовится новый законопроект об изменении классификации земли и земельных участков.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Классификация земель в России



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (2)

[1] Добавлено: 19 марта 2012 14:38 | Автор: Bernardo

Эти сведения мне помогли




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=