Что такое кадастровый учет земельных участков в России? Обучение риэлторов.

Начинающим риэлторам необходимо знать обязательные моменты при работе с загородной недвижимостью. Вот некоторые из них. Нельзя продать объект, если он не стоит на учете в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

При осуществлении правовых сделок с любым земельным участком (купля-продажа, дарение, наследование и пр.) в документах должны быть указаны в обязательном порядке адрес земельного участка и его кадастровый номер. С адресом земельного участка все понятно – это его местоположение, которое позволяет определить объект внутри территории. А что такое кадастровый номер, где его взять?

Практика работы с земельными участками – это довольно кропотливое дело для риэлторов, и не только для начинающих, но и для опытных.

Постановка на кадастровый учет земельного участка.

Каждый земельный участок имеет свои уникальные характеристики. Индивидуализация участка, то есть его описание, содержится в Едином государственном реестре земель (государственный кадастр). Все юридические сделки возможны только после совершения процедуры государственного кадастрового учета. Действия по учету регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу с 01.03.2008 года, а также иными нормативными актами Российской Федерации. Одна из услуг, оказываемых риэлторами – это постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Кадастровому учету подлежат все объекты, независимо от их формы собственности, целевого назначения земли, ее разрешенного использования. Учет каждого конкретного участка осуществляется в том кадастровом округе, на территории которого этот участок расположен. Тем не менее, кадастровый учет проводится на всей территории РФ по единой технологии и сведения непрерывно обновляются.

Уполномоченный Орган кадастрового учета в каждом субъекте РФ – это «Кадастровая палата». Именно она присваивает каждому объекту свой уникальный кадастровый номер. По сути, кадастровый номер – это шифровой код, который содержит следующую информацию: кадастровые номера региона, округа, квартала и номер самого участка.

Вниманию риэлторов-оформителей собственности на земельные участки! Все юридические действия, совершаемые с земельным участком, должны быть отражены в кадастровом учете. К таким действиям относятся: образование земельного участка, разделение или объединение участков, прекращение его существования, изменение отдельных характеристик: адреса, площади, конфигурации, обременений и так далее. При образовании участка осуществляется его постановка на кадастровый учет, при прекращении существования - снятие с учета. К изменению параметров участка может относиться изменение категории земли, в состав которой входит данный участок, изменение разрешенного использования.

Итоговым документом, свидетельствующим о проведении кадастрового учета, является Кадастровый план (карта) участка, отраженный в Кадастровом паспорте на земельный участок. Кадастровый паспорт содержит уникальные и дополнительные характеристики участка.

К уникальным характеристикам относятся: кадастровый номер участка, дата его внесения в государственный кадастр, местоположение участка, описание его границ, указание площади.

Помимо уникальных, есть еще перечень дополнительных характеристик земельного участка. Это сведения о праве собственности, о наличии обременения (если есть), о категории земель, о виде разрешенного использования, а также экономические и другие характеристики. Из экономических характеристик следует выделить такие, как размер платы за землю, состояние плодородия (для некоторых категорий земель), наличие на участке объектов недвижимости и пр. Все эти сведения необходимы для оценки правового статуса участка.

Также кадастровый план содержит чертеж (схему) границ земельного участка.

Если участок впервые проходит кадастровый учет, он должен пройти предварительно процедуру межевания, услуга по сопровождению межевания для риэлторов нередкость.

При внесении изменений в кадастровые сведения, вся ранее внесенная информация также сохраняется.

На кадастровый учет участок может поставить любое лицо даже без доверенности.

Все изменения по участку вносятся в кадастровый учет только по заявлению собственника участка. Или представитель собственника на основании нотариальной доверенности. Никто иной, кроме постановления суда, не вправе потребовать от правообладателя участка осуществить учет изменений участка путем обращения в Кадастровую палату.

Сведения, внесенные в государственный кадастр, являются общедоступными. Любое заинтересованное лицо, при необходимости, может подать запрос и получить сведения о земельном участке или территории, в том числе пользуясь электронными услугами Росреестра.

Это очень большое подспорье в работе риэлторов для проверки «чистоты» объекта недвижимости и проверки его юридических и технических параметров.