Понятие кадастрового номера объекта недвижимости- технологии работы риэлторов.
Как только я начинаю рассказывать своим стажерам о загородной недвижимости, сразу же появляется множество вопросов и это нормально. Все и всегда знать невозможно. А на вопрос что же такое кадастровый номер объекта недвижимости и каково его назначение не каждый опытный риэлтор может ответить.
Кадастровый учет каждого объекта недвижимости на территории России – это необходимое требование к каждому земельному участку, строению и сооружению.
С 2013 года невозможно совершить юридическую сделку с любым объектом недвижимости, если он не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен персональный кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается объекту один раз, изменяться может только при условии ликвидации объекта как самостоятельной единицы, разделения или объединения объектов.
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости органом кадастрового учета- Росреестром на основании межевого дела для земельных участков, на основании технического плана для строений и сооружений.
Понятие кадастровый номер.
С 2013 года при регистрации сделки купли-продажи, дарения, мены предоставлять в Росреестр бумажный носитель кадастрового паспорта не нужно в том случае, если объект недвижимости уже был учтен в базе данных Росреестра, то есть ранее было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Подробнее об этом можно узнать в статье «Баллада о кадастровом и техническом паспорте»
Государственный кадастровый номер – это совокупность кодов и цифр, не повторяющихся во времени и на территории Российской Федерации.
Понятие кадастровый номер и кадастровый учет регулирует Закон РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Наглядный пример расшифровки кадастрового номера можно увидеть в этом видеоуроке:
Кадастровый номер земельного участка выглядит следующим образом:
АА:ВВ:ССРРLL:КК, где
АА – КАДАСТРОВЫЙ ОКРУГ- это часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. АА- это обозначение субъекта Российской Федерации.
ВВ - КАДАСТРОВЫЙ РАЙОН – часть территории кадастрового округа, включает в себя административный район субъекта Российской Федерации.
ССРРLL – КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ – территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведётся дежурная кадастровая карта (план). Сюда входит код зоны, код массива, код квартала. Не более семи цифр.
Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населённые пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.
КК- НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Конкретный пример участка по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93,уч.19 . Кадастровый номер 47:14:1203001:814
47 – регион РФ Ленинградская область (кадастровый округ)
14 – административный район Ломоносовский район (кадастровый район)
1203001 - МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93,уч.19 (кадастровый квартал)
814 – номер участка
Кадастровый номер здания или сооружения состоит из:
1.Кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение,
2.Инвентарного номера здания или сооружения.
Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из:
1. Кадастрового номера здания или сооружения
2. Инвентарного номера помещения
Опять же мы с вами видим , что если под зданием земля не имеет кадастрового номера, то есть участок не состоит на кадастровом учете, то квартира или отдельное помещение никогда не будет зарегистрировано в собственность.
Основную подробную информацию можно получить из этого документа:
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 4 апреля 2011 г. N 144 г. Москва
Доброго времени, Елена Викторовна! Огромное спасибо за информацию!!! У меня по ней есть вопрос: видела в одних свидетельствах о праве собственности кадастровые № с цифрами, разделенными двоеточиями (как в вышеприведенном примере), в других- косыми линиями. В чем разница? Спасибо!
[2] Добавлено: 19 января 2013 22:54 | Автор: Елена
Пробелы и линии допускались в ранее присвоенных номерах до 2007 года.Это значит,что заказав Выписку из ГКН, вы увидите новые обозначения с двоеточиями, что является равнозначным с прежним номером.
[3] Добавлено: 27 ноября 2013 15:44 | Автор: Людмила
Скажите допускаются ли пробелы в инвентарном номере? Был отказ в регистрации доп. постройки в кадастровой палате, из-за того, что в тех. плане инв.номер отличается от №, указанного в тех. паспорте. Цифры посмотрела одинаковы, есть только пробелы. Правомерный ли отказ?
[4] Добавлено: 27 ноября 2013 16:59 | Автор: Елена
Кадастровый номер и инвентарный номер БТИ - это абсолютно разные вещи. Надо внимательно читать письменный отказ Кадастровой палаты. Я не сталкивалась с такими причинами отказа в присвоении кадастрового номера. Может быть есть еще причины.Обратитесь с этим отказом к специалисту,который делал техплан, что он скажет по этому поводу?
Если разногласия в "характеристике помещений", то это серьезная причина.
[5] Добавлено: 27 ноября 2013 22:12 | Автор: Людмила
Я понимаю, что это два разных номера. Прочитав внимательно отказ кад. палаты, в котором пишут, что инвентарный номер отличается в тех. плане от тех. паспорта. Кроме пробела я никаких отличий не увидела. Поэтому хочу понять считается ли пробел ошибкой.
[6] Добавлено: 27 ноября 2013 23:07 | Автор: Елена
Людмила, не хочу вас обманывать-я не знаю, считается ли это ошибкой, в моей практике ТАКИХ ошибок не встречалось.
[7] Добавлено: 21 октября 2015 11:10 | Автор: Катя
Добрый день. Может ли быть в здании выделены помещения по этажам,при это у каждого помещения есть свой кад.номер.Если эти помещения отдельно не выделяли и в мае 2012 был единый тех паспорт на все здание.А на сегодняшний момент в гкн все этажи уже с кадастр номерами.Кто присвоил эти номера помещениям в составе здания?
[8] Добавлено: 21 октября 2015 11:59 | Автор: Елена
Это может сделать только собственник по заявлению в ГКН.
