Покупка земли с недостроем

Здравствуйте! Нам предложили купить земельный участок с недостроенным домом, но у продавца есть свидетельство о регистрации на земельный участок, а на недострой есть кадастровый паспорт( но на предыдущего продавца) и срок разрешения истек год назад. Задаток мы уже отдали, подскажите, что делать?

 

Как купить участок с недостроенным домом.

 

Ответ:

 

Надо,чтобы продавец зарегистрировал недострой,получил Свидетельство о государственной регистрации и продал вам по всем правилам два объекта зем.участок и объект незавершенного строительства, иначе у вас потом будут проблемы с регистрацией готового дома.Лучше вам подождать.Новые законы ужесточаются по отношению к недостроенным объектам.

=============================

Елена Моштакова

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *

Распечатать статью

Читать следущие интересные статьи:

Покупка участка с неоформленным домом

Покупка земельного участка под ИЖС

Объект незавершенного строительства

Покупка недостроенного дома

Участок без права собственности с недостроенным домом

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,какие документы должны быть у продавца на момент продажи зем.участка с незавершенным стромтельством дома,чтоб у покупателей не было потом никаких проблем?Спасибо!!!

Ответ:
1. Правоустанавливающий документ+Свидетельство - на участок
2. Кадастровый паспорт на участок
3.Правоустанавливающий документ + Свидетельство - на объект незавершенного строительства
4.Кадастровый паспорт на ОНС
5.Разрешение на строительство от Администрации

Спасибо,а что такое ОНС ?

А техусловия , договоры на свет,газ,воду должны быть?

ОНС - объект незавершенного строительства.
Договора на коммуникации передаются новому владельцу при Акте приема-передачи, он их потом должен переоформить на свое имя.
Отсутствие этих договоров не влияет на сделку купли-продажи.Так как все-равно надо делать новые.

А если коммуникации не подведены ещё,тогда и не важны техусловия и договора на них при покупке?Спасибо!

Наличие техусловий подразумевает, что имеются возможности подключения коммуникаций, даже если они не подведены по факту.