Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?


Можно ли отменить уже подписанный договор купли-продажи?

Этот вопрос иногда возникает по риэлторским сделкам. Например, сделка состоялась, но продавец не хочет выписываться из квартиры или не может – потерял военный билет и другие случаи.
Рассмотрим  юридический аспект этой темы. Отменить уже подписанный договор купли-продажи нельзя. Договор можно прекратить двумя  путями: расторгнуть или признать недействительным.
Первый вариант расторжения  договора купли-продажи - это обоюдное согласие сторон. В этом случае можно провести обратную сделку, то есть продать квартиру обратно продавцу, а продавец возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет деньги за проданную квартиру + регистрация и другие расходы)
Риэлторам очень важно не допускать до судебных разбирательств сделки, по которым они работают. В частности надо тщательно проверять документы.

Как отменить договор купли-продажи?

 

Если обоюдного согласия нет, то расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях:
1.Присутствии нарушения одной из сторон по существенным условиям :

 - не выполнение Покупателем  условий по денежным расчетам. Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре. Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. По этой теме можно узнать в статье Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке
- невыполнение Продавцом условий по снятию с регистрационного учета и физическому освобождению квартиры
- при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования Покупателем квартиры. Например, через некоторое время появилось лицо, ранее осужденное, освободившееся из мест заключения и претендующее на право пользования и проживания в данной квартире. Причем на законном основании, так как до приговора лицо здесь было зарегистрировано. На момент сделки Покупатель не знал о правах третьего лица, а Продавец намеренно утаил это существенное ограничение своих прав. Вновь возникшие обстоятельства являются основанием для расторжения договора.


2. Признание договора купли-продажи не имеющим юридическую силу или недействительным.


- Продавец не знал и фактически не продавал квартиру. Мошенник подделал документы или подделал доверенность. Такие аферы имеют самое большое распространение. Поэтому риэлторам очень важно уделять внимание проверке документов, а в особенности доверенностей. В случае такой сделки недействительной, вся цепочка будет признана недействительной, люди потеряют и квартиры и деньги.
- сделка совершена гражданином, признанным  ограниченно недееспособным . Если после завершения сделки и произведенных взаиморасчетов в суд предъявить документы из психодиспансера , подтверждающие недееспособность продавца, то суд  однозначно признает  договор купли-продажи недействительным.
- если продавец  продал квартиру в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по возрасту не  мог отдавать себе отчет о совершенных действиях или  на момент сделки был подвержен ограничениям по здоровью (амнезия, контузия и др.).Это факт могут впоследствии доказать родственники, друзья, наследники этих проданных квартир, предоставив в суд медицинские документы, свидетельские показания.
- квартира продана по доверенности, находится в Росреестре в процессе регистрации права собственности, а сам владелец квартиры умирает. Договор будет признан недействительным. То же самое , если умирает покупатель, давший доверенность на право приобретения квартиры на его имя.
- договор купли-продажи однозначно будет признан недействительным, если доверенность на продажу будет отменена на момент подписания договора купли-продажи.
- с юридическими лицами часто договора признают недействительными, если неправильно оформлены учредительные документы. Чаще всего это связано с подписями неуполномоченных лиц или нет разрешения учредителей.
Господа риэлторы – наша задача  проверять по своим сделкам все обстоятельства, которые могут привести к расторжению договора или признанию договора недействительным.
В любом случае ,мы должны информировать клиента о возникших проблемах, подозрениях, конечно принимать последнее решение перед покупкой он должен сам под свою ответственность.

Можно ли отменить договор купли-продажи после сделки?



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник :



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (280)

[241] Добавлено: 8 октября 2015 06:08 | Автор: pola

Здравствуйте, купили дом, в договоре купли - продажи описано, что оформление док.в равных долях ( продавец - покупатель),сделку провели, муж всё оплатил, продавец скрылся, что я могу сделать?


[242] Добавлено: 8 октября 2015 10:00 | Автор: Елена

Если честно,то ничего не можете сделать.


[243] Добавлено: 12 октября 2015 18:35 | Автор: иван

здравствуйтe?подскажите пожалуйста могу ли я продать дом другу а потом обратно его купить.за ранее спасибо


[244] Добавлено: 12 октября 2015 18:52 | Автор: Елена

Иван,конечно можете,но учтите,что если вы владеете домом менее трех лет(а с 1 января 2016 менее 5 лет),то возникает налог на доходы 13% от суммы продажи.

Или надо продавать за сумму равную покупке,то есть не должно быть дохода.


[245] Добавлено: 14 октября 2015 23:56 | Автор: Колян

Здравствуйте, я продал квартиру а в соседней квартире постоянно гремят и шумят, может ли покупатель потребовать обратно свои деньги? При том что я уже купил себе другую квартиру.


[246] Добавлено: 15 октября 2015 14:45 | Автор: Елена

Каждый гражданин имеет право подать в суд,но не значит ,что он его выиграет.


[247] Добавлено: 15 октября 2015 16:20 | Автор: Oks25

Прошла сделка купли-продажи квартиры. У покупателей ипотека. По договору купли -продажи мы должны были получить ипотечные деньги в течении 3 -х дней с момента получения закладной банком. Сразу после после получения закладной у банка отозвали лицензию. Мы не получили своих денег. Как нам вернуть назад нашу квартиру.


[248] Добавлено: 15 октября 2015 18:11 | Автор: Елена

Через суд или обратная продажа квартиры..


[249] Добавлено: 15 октября 2015 19:21 | Автор: Oks25

Есть взаимное соглашение с покупателем.

Вся сложность в том, что квартира обременена ипотекой


[250] Добавлено: 15 октября 2015 21:32 | Автор: Елена

У банка возьмите отказ от выплаты ипотеки в письменном виде и приложите к обратной сделке в Росреестр,может пройдет.


[251] Добавлено: 20 октября 2015 15:29 | Автор: Серге

Здравствуйте! Продали квартиру за материнский капитал, сделку оформили в Росреестре. Но покупатель не сдает документы в ПФ, соответственно нет оплаты. Что нам делать в данной ситуации?
Спасибо.


[252] Добавлено: 20 октября 2015 19:16 | Автор: Елена

Выясните причины,почему не сдает,ведите переговоры. Надеюсь в Договоре купли-продажи вы указали ответственность покупателя за такие свои действия?


[253] Добавлено: 12 декабря 2015 21:07 | Автор: Александр

Подскажите пожалуйста, ситуация такая, продали коммуналку, с соседкой на пополам, положили в одну ячейку, госрегистрация на квартиру уже прошла, нужно ехать в ячейку забирать деньги, а соседка встала в позу и говорит, что квартира продана дешево, не буду продавать, хотя когда подписывали договор, об этом речи не было. Теперь говорит когда захочу тогда поеду в ячейку за деньгами, можем мы подать на не в суд или другие органы, что бы забрать свои деньги, или есть какая то другая процедура если соседка будет тянуть с забором денег и кто будет оплачивать ячейку.


[254] Добавлено: 12 декабря 2015 22:19 | Автор: Елена

У вас был риэлтор? Компетентный риэлтор не допустил бы до такой ситуации. Теперь,когда сделка состоялась и Росреестр зарегистрировал право собственности вам нужен хороший юрист, который изучит все ваши договоренности и соглашения и будет советовать ,что вам делать.


[255] Добавлено: 10 января 2016 11:19 | Автор: varuntik

Добрый день!Продали с братом квартиру (в собственности менее 3 лет) по общему договору купли-продажи за 2 000000 рублей .Регистрация состоялась.Можно ли переделать договор на каждого с указанием 1000000р,для того чтобы не платить налог.Есть ли варианты. Спасибо.


[256] Добавлено: 31 января 2016 16:59 | Автор: Оксана03

Добрый день!Продали дом и земельный участок по одному договору купли-продажи.Одна часть от оплаты произведена материнским капиталом, а вторую часть наличными, новые хозяева оплачивать отказываются,мотивируя, что денег больше нет. Св-во о праве собственности уже у них на руках.Можно ли как-то забрать вторую часть денег? В договоре все это прописано, что дом и земля находятся в обременении,до полного погашения всей суммы


[257] Добавлено: 31 января 2016 17:11 | Автор: Елена

Если вы подадите иск в суд и суд решит отменить сделку, то вам надо будет вернуть деньги по мат. капиталу,а покупателям надо будет эти деньги вернуть в казну , повторно маткапитал не выдается. Вы получите дом обратно, а они не получат ничего и потеряют деньги.

Друзья, задавайте свои вопросы на моем новом сайте http://realtshcool.ru/ask-a-question.html этот сайт скоро закроется! Елена Моштакова


[258] Добавлено: 15 февраля 2016 10:27 | Автор: Марина

Добрый день! Подскажите пожалуйста, знакомые купили частный дом. Заехав в него обнаружили,что у гаража протекает крыша. Могут ли из-за этого расторгнуть договор? Какие могут быть последствия?


[259] Добавлено: 15 февраля 2016 10:55 | Автор: Елена

По моему субъективному мнению расторгнуть договор не могут,но это как решит суд. Мне кажется дешевле отремонтировать крышу гаража, чем оплачивать юристов в суде.


[260] Добавлено: 10 марта 2016 14:59 | Автор: Екатерина С.

Добрый день, подскажите, что делать??? два года назад купили квартиру у знакомых, она прожила в ней меньше года, покупала у других людей, теперь появился мужчина освобождённый с МЛС и заявляет, что был прописан в этой квартире 6 лет назад.по документам на момень продажи форма 9 была чистой.


[261] Добавлено: 10 марта 2016 15:03 | Автор: Елена

Нанимайте адвоката и разбирайтесь, риэлторы вам не помогут.


[262] Добавлено: 16 апреля 2016 18:29 | Автор: марина

я продала квартиру.покупатели по условии договора должны были рассчитаться в течение трех месяцев.мат.капитал-это часть денег, перевели на четвертый месяц,остальные деньги покупатели не отдают. могу ли я аннулировать сделку и должна ли я возвращать выплаченный мне мат.капитал в качестве части денег


[263] Добавлено: 16 апреля 2016 20:34 | Автор: Елена

Марина, как такое вы могли допустить? Не надо экономить на риэлторах, они бы не допустили до такого безобразия. Теперь, когда все случилось вам надо обращаться к юристам,а не к риэлторам по условиям возврата сделки или невовозврата. Так как надо изучать все документы и договоры.


[264] Добавлено: 25 апреля 2016 20:54 | Автор: Вадим

здравствуйте.Я заключил договор купли продажи цокольного помещения со строительно компанией.Подали документы на регистрацию свидетельства с обременением.Но в помещении стала приходить грунтовая вода, и я не хочу выкупать помещение-могу ли я в письменном виде -попросить строительную компанию расторгнуть договор купли продажи.Деньги я внес небольшую сумму.Хотел-бы расторгнуть договор и разойтись с минимальными убытками.Заранее благодарю за ответ.


[265] Добавлено: 25 апреля 2016 21:37 | Автор: Елена

Вадим вам лучше обратиться к юристу.


[266] Добавлено: 29 апреля 2016 22:38 | Автор: cactus11

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. 15.03 жильцы продали квартиру, заключив договор, что могут проживать в ней до 15.05. Новый владелец продал квартиру нам 21.04, но про то, что в квартире могут жить до 15.05 ничего не сказал. Поэтому мы заключили договор, по которому квартира должна быть свободна 08.05. Жильцы в квартире уже не прописаны. Договор зарегистрирован в Росреестре. Можем ли мы насильно выселить жильцов после 08.05 или нужно ждать до 15.05?


[267] Добавлено: 30 апреля 2016 09:47 | Автор: Елена

Насильно выселять никого нельзя, выселять людей можно только по решению суда, это относится и к вам и к предыдущему владельцу.

Друзья, задавайте ваши вопросы на моем новом сайте http://realtshcool.ru/ask-a-question.html этот сайт устарел.


[268] Добавлено: 5 мая 2016 18:13 | Автор: Инга

Здравствуйте, Елена! Скажите, пожалуйста, можно ли отменить договор купли-продажи, если продали слишком дешево? Человек пенсионер(60), мог не знать расценок...


[269] Добавлено: 17 мая 2016 14:01 | Автор: Владимир

Здраствуйте. Купили квартиру и потом случайно узнали от соседей, что там проживал больной с открытой формой туберкулеза. Покупали у риелторов естественно они ничего не сказали по этому поводу. Можно ли в этом случае оспорить сделку?


[270] Добавлено: 17 мая 2016 14:39 | Автор: Елена

Владимир, правовые последствия уже после совершенных сделок-это компетенция юристов и адвокатов,риэлторы не помогут. Риэлтор мог тоже не знать о болезни продавца.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=