Уважаемые начинающие риэлторы, на рынке недвижимости продолжается спрос на сельскохозяйственные земли. Покупают их в основном с учетом возможности изменения их целевого назначения или разрешенного использования.Опытный риэлтор должен знать в какую зону территориального планирования входит продаваемый участок.
Как это узнать? В органах самоуправления имеются карты территориального зонирования.
Не каждый участок подлежит изменению разрешенного вида использования. Если вы задумали построить дачный поселок, а участок не подходит по требованиям правил землепользования, установленным органами местного самоуправления, то участок навсегда останется для целей сельскозяйственного производства. Статьи 34, 35 главы 4 нового закона помогают в этом разобраться.
Федеральный закон от 20.03.2011 № 41-ФЗ " О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ в отдельные законодательные акты РФ в части вопросов территориального планирования"
Правила землепользования и застройки, по новому Закону, территориальное планирование населенных пунктов и схемы территориального планирования муниципального района, должны были быть приняты еще до 01.01.2010 года, но как всегда теория не подтвердиласть практикой и сроки перенесены до 31.12.2012 года.
Это значит, что изменить вид использования земельного участка можно еще по прежним правилам. Об этом целая статья Как изменить целевое назначение земельного участка?
Цель данной заметки - обратить внимание риэлторов на новый Закон и сподвигнуть их внимательно ознакомиться с нужными статьями.
Градостроительный кодекс РФ.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
