Риэлторам, специализирующимся на работе с загородной недвижимостью необходимо всегда быть в курсе законодательных изменений в Российской Федерации.
Этот закон внес крупные изменения в существующий земельный порядок в Российской Федерации.
Многие клиенты задают сейчас вопросы о новых изменениях в земельном законодательстве своим риэлторам, от того как правильно вы сумеете ответить на эти вопросы зависит имидж и компетентность вас - риэлторов как профессионалов в своем деле. На самом деле очень мало риэлторов-практиков, действительно профессионалов на загородном рынке и в частности специалистов по земельным вопросам. Иногда меня просят рекомендовать компетентного риэлтора для работы в регионах, а я не могу порекомендовать, так как не знаю таких специалистов, хотя знакома со многими риэлторами из разных городов России.
Рассмотрим основные новые положения данного Закона.
- Определен новый порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков из состава муниципальной и государственной собственности;
-Определены особенности приобретения земельных участков в безвозмездном и возмездном порядке, а также определены случаи приобретения на торгах и без торгов;
Без торгов:
• Предоставлена возможность получения некоторыми категориями граждан земли без аукционов. Например льготникам , нуждающимся в земельных участках для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства.
• Кто относится к льготникам? Специалисты на селе, многодетные семьи, ветераны ( категории льготников устанавливаются в каждом регионе индивидуально.
• По новому закону, льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении 6 лет - в собственность, причём, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости.
• Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
• Также юридические лица, строящие социальные объекты – дороги, коммуникации, детские сады, больницы и другие объекты
• Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований - под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.
• Новый закон облегчил процедуру получения земли для предпринимателей, владельцев киосков, ларьков и магазинов "на колесах", владельцев рекламных конструкций. Они будут освобождены от обязательного заключения договоров аренды на земельные участки
Срок предоставления участков без торгов – три месяца (ранее было три года)
-По новому регулируются отношения по порядку установления сервитутов;
-По новому регулируются отношения в области перераспределения земель, передачи земель из состава государственной в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ;
- Определены возможности использования физическими и юридическими лицами земельных участков без предоставления земельных участков;
- Уточнено понятие «Земельный участок», содержание вещных и иных прав, виды и условия сделок с земельными участками;
-В Гражданский Кодекс РФ внесена новая статья, которая позволяет отчуждать объект незавершенного строительства в связи с прекращением срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
-На основании внесенных изменений в Земельный кодекс РФ, приведены в соответствие Лесной, Градостроительный кодексы РФ, а также Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".
Закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.) предназначен и направлен для более целесообразного и эффективного использования и распоряжения земельными участками, а именно для облегчения продажи, сдачи в аренду.
Конечно, мы понимаем, что изменения вступили в силу только несколько дней назад и понадобиться еще некоторое время для его реализации в жизнь на местных уровнях, но мы не должны позволять чиновникам вводить нас, риэлторов, в заблуждение на основании наших незнаний новых законов.
В кабинеты к чиновникам надо входить с домашними заготовками, с цитатами из законодательныз актов, более тщательно прорабатывать и изучать вопросы и проблемы ваших клиентов, чтобы никто не смог вас запутать.
