Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Наследование недвижимости. Обучение риэлторов.


Наследование недвижимости. Обучение риэлторов.

К перечню названий правоустанавливающих документов относится и Свидетельство о наследовании имущества по завещанию или по закону. Предлагаю начинающим риэлторам  рассмотреть информацию по это теме.

Наследование недвижимости осуществляется в двух случаях:

1. Смерть наследодателя. Факт смерти должен быть документально подтвержден свидетельством о смерти.
2. Объявление наследодателя умершим. Согласно ст.45 ГК РФ, если в течение 5 лет о гражданине нет сведений, то по решению суда он объявляется умершим. Если есть основания полагать, что произошла  гибель гражданина от несчастного случая – то по истечении 6 месяцев. Если тот пропал без вести при обстоятельствах, вызванных военными действиями, то он  считается умершим по истечению 2 лет от дня их окончания.

Датой открытия наследства является день смерти наследодателя или объявление его умершим.
 
Место открытия наследства -  последнее место жительства наследодателя. Неважно, где находится само имущество – в том же городе, или другом государстве. Если его место жительства неизвестно, то наследство открывается в месте нахождения его наиболее значимой части. В перечень документов, предоставляемых нотариусу, входит справка по форме 9 о регистрации по месту жительства умершего.
В услугу риэлтора нередко входит обязанность оформления недвижимости в собственность на основании наследства. Эту услугу можно оказать только на основании нотариальной доверенности.

Наследование осуществляется  по завещанию или по закону.

1. Завещание может быть составлено любым дееспособным гражданином. При этом оно должно быть удостоверено у нотариуса.

Существует две формы завещания:

- открытое завещание – составляется в письменной форме у нотариуса и удостоверяется им;
В чрезвычайных случаях завещание может быть заверено главным врачем больницы или командиром воинской части. Правила составления такого завещания регламентируются  ст. 1129 ГК РФ. Чрезвычайными считаются обстоятельства, угрожающие жизни гражданина, которые не дают ему возможности написать завещание по общим правилам. Процедура составления этого вида завещания несколько упрощена.

- закрытое завещание – составляется собственноручно и его содержание нотариусу не предъявляется. Должны подписать не менее двух свидетелей.
В завещании отражается воля наследодателя. Он по своему усмотрению может завещать  имущество любым лицам,  произвольно определить доли наследников и даже лишить наследства без указания причины. В течение жизни завещатель может вносить изменения в  завещание. Но есть ограничение. Несовершеннолетние дети, а также нетрудоспособные супруг, родители или иные иждивенцы наследодателя являются наследниками вне зависимости от содержания завещания. При этом они получают не менее половины  доли,  положенной им при наследовании по закону. Это обязательная доля наследства.
Завещания могут оспариваться в суде обиженными наследниками и, нередко суд пересматривает завещание между наследниками, особенно, если будут обижены дети или иждивенцы. Поэтому риэлторам надо внимательно относиться к проверке  « чистоты» сделки при продаже недвижимости.

2. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Наследниками являются родственники наследодателя, в том числе дети, родившиеся после его смерти.

Права наследования определены законом. Круг наследников составляет 8 очередей (линий), в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди - супруг, дети, родители, второй очереди – братья и сестры, дедушка и бабушка. Далее идут дяди, тети, родственники четвертой, пятой и т.д. степени родства.
Главенствующая очередность принадлежит наследникам первой линии. Наследники всех последующих линий могут претендовать на  наследство в  случае, если наследники предшествующей линий отсутствуют, либо отказались от наследства.

Бывшие супруги или родители, лишенные родительских прав, наследниками не являются.
Между наследниками наследство делится в равных долях.
Реже  суд пересматривает наследственные дела, если имеется Свидетельство о наследовании по закону, это к вопросу для риэлторов о проверке «чистоты» квартиры.

Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня его открытия. Чтобы принять наследство, необходимо обратиться с заявлением к нотариусу  в течение этого срока. Если наследник не знал о смерти наследодателя и пропустил  срок принятия наследства, то свое право  ему придется доказывать через суд.

В состав наследной массы входят не только имущество наследодателя, но и его имущественные права и обязанности, например, долги по оплате коммунальных услуг.

В наследную массу может быть включено не все имущество, зарегистрированное на имя наследодателя. Согласно Семейному Кодексу, имущество (движимое и недвижимое, денежные средства), нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Наследная масса будет состоять из половины общего имущества супругов независимо от того, на чье имя оно оформлено. 

Таким образом, пережившему супругу  будут принадлежать как половина общего имущества, так и соответствующая доля в наследстве.
Законный режим имущества супругов действителен в том случае, если  не был изменен соглашением о разделе или брачным договором. Если же имущество приобретено до заключения брака,  получено в дар или  по наследству, то оно является личной собственность того из супругов, кто его получил, следовательно, будет полностью входить в наследную массу.

Наследованию подлежит только имущество,  находящееся в собственности. Если квартира не приватизирована – она в наследную массу не входит. Но если наследодатель успел подать заявление на приватизацию,  то наследники могут обратиться в суд о признании права собственности на жилье за ними в порядке наследования.

Наследство принимается целиком, без оговорок или условий. Считается принятым со дня его открытия, то есть со смерти наследодателя. Но только фактически. Это значит, что на наследника возлагается обязанность по содержанию объекта (оплата коммунальных услуг и пр.). Но до регистрации права в Росреестре, он не может распоряжаться этим объектом.




Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник :



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Комментарии (0)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=