Так или иначе, все риэлторы слышали понятие « титульное страхование», но практически никто не пользуется этой услугой страховых компаний.
Одним из этапов получения ипотечного кредита в банках является оформление договора страхования. Основная цель его – минимизировать риски банка на случай не возврата заемщиком кредитных средств по причине лишения залогового объекта недвижимости. То, что квартира может сгореть, и на этот случай осуществляется имущественное страхование – большинству граждан уже стало понятным. Но некоторые банки обязательным условием выдвигают также страхование титула. Что это – прихоть банка, желание вытащить из кошелька заемщика дополнительные деньги, или необходимость?
Титульное страхование обеспечивает возмещение убытков страхователя в случае утраты права собственности на жилье. Купленная квартира в целости и сохранности, но по определенным причинам страхователь лишился на нее своих прав, то есть, квартиру у него забрали. Тогда страховая компания возместит стоимость недвижимости.
Титульное страхование сделок с недвижимостью.
Лишиться своей квартиры можно вследствие признания судом сделки купли-продажи недействительной. По каким причинам собственник может потерять оплаченное им и официально зарегистрированное в Росреестре жилье?
Рассмотрим реальные примеры.
- Продавец не имел в паспорте штамп о браке. Через некоторое время, когда покупатель уже сделал ремонт, появилась жена продавца и подала в суд иск о признании своих прав на квартиру. По решению суда квартиру у покупателя отобрали.
- Пьющий брат отказался от своей доли в пользу другого брата, который и продал квартиру. Проспавшись, он объявил (не без помощи «сведущих людей»), что действиями своими не руководил, от доли своей отказываться не собирался и требует все «вернуть как было». При совершении нотариальных действий медицинское освидетельствование на предмет его вменяемости не проводилось, и суд принял его сторону.
- Собственник вынужден продать квартиру под воздействием обмана или угроз мошенников.
- Доверенность на продажу была выдана совершенно законно, но вскоре собственник умер. Квартира была продана, но наследники подали иск в суд о признании сделки недействительной.
- Неправильная приватизация – при оформлении документов не были включены несовершеннолетние дети или кто-либо из членов семьи, отбывающий наказание в тюрьме. И выросшие дети, и освободившийся родственник в последствие могут потребовать свою долю в квартире.
Если по решению суда сделка признана ничтожной, то квартира должна вернуться продавцу, а деньги покупателю.
Но, в действительности, покупатель может лишиться и жилья, и денег. Ведь деньги, которые были выплачены продавцу, к моменту решения суда могут быть потрачены. И тогда суд просто обяжет его выплачивать эту сумму ежемесячно равными частями. А откуда могут быть деньги у алкоголика или недееспособного гражданина? К тому же, инфляция, рост стоимости жилья...
На сегодняшний день, страхование титула – самый надежный способ защитить свои права собственности. Страховая компания не только выплатит возмещение, она также будет отстаивать права своего клиента перед судом как добросовестного приобретателя. Ведь страховщики тоже не заинтересованы выплачивать такую крупную сумму, поэтому юристы компании приложат максимум усилий для отстаивания интересов своего страхователя.
Показателем того, насколько актуально титульное страхование, может служить следующий факт: если собственник придет в страховую компанию с пожеланием добровольно оформить титульное страхование на свое жилье, то ни в одной компании он этого сделать не сможет – слишком большой риск для страховщиков. Поэтому данный вид действует только в рамках ипотечного страхования в соответствие с программой, согласованной между банком и страховой компанией.
А так как срок исковой давности составляет 3 года, страхование титула осуществляется только на этот период.
Что такое титульное страхование?
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
