Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Какую опасность таят в себе сделки с материнским капиталом.


Какую опасность таят в себе сделки с материнским капиталом.

Всем риэлторам, опытным и не очень,  приходится делать сделки с участием материнского капитала. С одной стороны, замечательно, что появился дополнительный  источник  финансирования для молодых семей, появилась возможность приобретения жилья, возможность для первого взноса в ипотечной сделке или погашение кредита.

Но, как всегда, находятся люди, которые  ищут лазейки для облегчения  своих действий при совершении сделок с недвижимостью при участии детей. Эти «облегченные» действия могут привести в будущем к потере жилья или к потере права на материнский капитал.

 

Напомню, что такое « материнский капитал» - это государственная субсидия, на получение которой имеет право каждая семья, у кого родился второй  или третий ребенок после 01.01.2007 года. В 2013 году эта сумма составила 408 960 рублей. 


Эти денежные средства являются целевыми, их можно потратить,  в том числе на улучшение жилищных условий – на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или долевое  участие в строительстве жилья. Такие  взаиморасчеты происходят безналичным путем. Но, только при обязательном выполнении условий:

Жилое помещение должно быть оформлено в общедолевую собственность родителей и детей, размер долей родители вправе устанавливать самостоятельно.

Вот именно это условие не всегда выполняется родителями:

1. При участии в долевом строительстве  выделить доли членам семьи можно только после оформления квартиры в собственность, значит, на этом этапе выделить долю детям невозможно.
2. При покупке жилья в ипотеку банки не разрешают включать в собственность  детей, так как боятся, что в будущем не смогут реализовать квартиру без участия Органов опеки и попечительства. Банки не хотят себе проблем.

Выход из положения имеется, Пенсионный фонд все равно выделяет средства «материнского капитала» на покупку жилья в двух вышеназванных случаях, но при этом требует предоставить нотариально удостоверенное Обязательство родителей выделить долю ребенку в будущем, не позднее 6 месяцев после погашения ипотеки или оформления жилья в собственность при долевом строительстве.

Такое Обязательство родители предоставляют, но потом  не всегда его выполняют, не торопятся выделять доли детям, мотивируя это тем, что « зачем вводить детей на собственность, все равно мы будем эту квартиру продавать, зачем с Органами опеки заморачиваться».

В этом действии или бездействии родителей таится опасность для покупателей в будущем лишиться жилья или для родителей, могут через суд заставить материнский капитал вернуть в государственную казну.

Материнский (семейный) капитал.


В суд  за признанием сделки  недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли, или выросшие дети. А также могут обратиться любые участники сделки, например, реальный случай, продавец квартиры не получил денежные средства из личных средств покупателя в качестве доплаты до полной стоимости квартиры и подал в суд на расторжение сделки. Скорее всего сделка будет расторгнута, а « материнский капитал» заставят вернут государству, без права получения вновь.

Обязанность риэлторов – информировать и предупредить своих клиентов о возможных последствиях противоправных действий. А, защищая интересы своих клиентов-покупателей, необходимо тщательно проверять историю квартир. Что именно проверять?

1. Если в Свидетельстве  о государственной регистрации права собственности не все члены семьи перечислены, а в семье имеются дети после  2007 года рождения, то надо провести дополнительную проверку
2. Надо запросить в ПФР  справку  об остатке средств «материнского капитала», из которой будет видно, потрачен маткапитал или нет.
3. Юристы не советуют, также, покупать квартиру  по договору уступки права требования в долевом строительстве, если было участие материнского капитала в приобретении, ясно что доли не выделили и не выделят.
4. Много случаев обналичивания МК через быстрые покупки-продажи жилья, без выделения долей, надо отслеживать наличие маткапитала в этих сделках.

Резюме:

Для  « чистоты» сделки, риэлторы должны отслеживать след  наличия « материнских» денег в предыдущих сделках. Криминал может таиться в неправильном законном  распределении долей в  жилье на всех членов семьи. Особенно в тех случаях, когда квартира приобретена в ипотеку, дети есть в семье, но доли не выделены в этой конкретной продаваемой квартире. В будущем, это может « выстрелить» и наш добросовестный покупатель останется без квартиры.

Сделки с материнским капиталом.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник :



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (2)

[1] Добавлено: 16 февраля 2016 11:37 | Автор: федор

добрый день.подскажите как быть в следующей ситуации-купили общежитие под материнский капитал,но оказалось ,что продавца ввели в заблуждение,по решению суда сделку расторгли и обязали продавца к возврату суммы мат.кап-ла в ПФ.а как нам теперь воспользоваться капиталом?или мы его потеряли?


[2] Добавлено: 16 февраля 2016 11:42 | Автор: Елена

Материнский капитал вы потеряли,право воспользоваться есть только один раз в жизни.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=