Опытные риэлторы помнят, что еще некоторое время назад без справки по Форме 9 не проходила ни одна сделка. В настоящее время в пакет документов для регистрации права собственности эта справка не требуется. Но…без нее никак не проверить «чистоту» сделки. Подробнее об этом можно узнать здесь
Так почему же так важна Форма 9 для сделок риэлторов?
1. Именно из нее мы можем узнать информацию: кто проживает в объекте недвижимости в настоящее время, кто , когда и куда снялся с регистрационного учета (выписался).
2. Большое значение справка по Форме 9 имеет для отслеживания регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей, особенно в возрасте до 14 лет. Ведь у них нет паспорта до этого возраста, поэтому только из этой справки мы можем узнать информацию об их регистрации по месту жительства.
3. Без справки по Форме 9 нельзя подать документы на приватизацию квартиры, комнаты или частного сектора.
4. По этой форме можно отследить количество жильцов, временно зарегистрированных в квартире. Так как в связи с изменениями в законодательстве участились случаи мошенничества с приобретением временной регистрации.
5. По этой форме можно проверить, не стоит ли кто из жильцов на брони ( в командировке, в армии, в тюрьме)
6. Большое значение справка имеет при расселении коммунальной квартиры, в ней имеется информация сколько комнат приватизировано.
По закону срока давности у этой справки не существует, но для сделок по недвижимости давность этой справки определена не более одного месяца.
По закону эта справка должна выдаваться бесплатно!
Кто имеет право на получение этой справки?
1. Лично гражданин на основании паспорта
2. Доверенное лицо на основании нотариальной доверенности.
Более подробную официальную информацию о процедуре получения справки по Форме 9 можно получить на этом интернетпортале.
Эту справку обязаны выдать в момент обращения граждан. Но, если у гражданина имеется большая задолженность по оплате коммунальных платежей, то можно получить отказ в ее выдаче в паспортном столе.
Это требование неправомерно.
Конституция РОССИИ гласит:
Статья 24
1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.
И ничего не написано о специальных условиях для получения информации о своих персональных данных. Отказ в выдаче справки по Форме 9 по причине задолженности по коммунальным платежам нарушает права человека. Но коммунальные службы используют этот рычаг как давление на злостных неплательщиков, и люди не зная своих прав страдают из-за действий паспортисток. Иной раз эту справку не дают даже для социальных нужд: для получения субсидий, медицинского полиса и др.
Долги по квартплате платить надо обязательно, раз в полгода вносить платежи непременно, не то попадают жильцы под статью о выселении неплательщиков.(Жилищный Кодекс РФ март 2011)
Именно Жилищный кодекс регулирует вопросы и проблемы, связанные с неуплатой коммунальных платежей, а не конституционное право граждан на получении персональной информации. Подробнее здесь
Задолженности по коммунальным платежам никак не относятся к получению справки по Форме 9 законодательно.
Что делать, если такую справку не дают в паспортном столе?
1. Поговорить с клиентами о возможности погасить долги или часть
2. Договориться с бухгалтерией о реструктуризации долга и составить Соглашение с обслуживающей компанией
3. Если нет возможности погасить долги, а справку получить надо, то нужно подать заявление в письменном виде на имя начальника домоуправления или управляющего ТСЖ
4. Обязательно получить письменный отказ
5. В случае письменного отказа идти в прокуратуру и писать заявление о нарушении своих конституционных прав по статье 19.1 КоАП РФ (Кодекс Административных нарушений) «Самоуправство»
6. Если и письменный отказ не дают, то точно идти в прокуратуру
В этой борьбе за свои права можно потерять время, но иногда это единственно верный путь для получения необходимой справки.
Господа риэлторы! Изучайте права и обязанности граждан- это вам поможет качественней оказывать услуги своим клиентам.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
