Все для начинающего риэлтора » Юридические основы » Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?


Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?

Многие начинающие риэлторы спрашивают «Что такое - земельная доля или земельный пай?» Особенно это непонятно городским  риэлторам. Так как земельные доли(паи) являются товаром на рынке недвижимости, то я немного расскажу об истории вопроса.

 


В СССР до 1991 года существовали колхозы. Колхоз – это кооперативная собственность граждан.
В далекие 20-е годы крестьяне, вступая в колхоз, приносили и сдавали в общую собственность, кто корову, кто семена, кто орудия труда, земля становилась общей, колхозной.


 В 1992 году развалился СССР, развалились и колхозы. Люди, выходившие из состава колхоза, наделялись виртуальной землей, долей в общей совместной собственности на землю, на основании Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации с/х предприятий, утвержденного  Постановлением правительства РФ от 04.09.1991 № 708.

 

Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?


Повсеместно стали организовываться новые АОЗТ, ЗАО, ООО и другие коммерческие с/Х предприятия. Появилось понятие » Уставной капитал», « Юридическое лицо». Во многих АОЗТ бывшие колхозники решением трудового коллектива внесли свои земельные доли в Уставной  капитал, во - первых, народ не знал, что делать с этой виртуальной землей, местоположение которой даже не было  определено конкретно на карте хозяйства, или определено в общих чертах, например, ваша доля  2,4 б/га или ср. га находится на рабочем участке № 24, общей площадью 70 га, а во – вторых, не было выбора.


Ни один владелец земельной доли не знал – где конкретно ЕГО участок и какова площадь этого участка, и где границы его участка. Законом не было установлено на тот момент право распоряжения своей земельной долей, можно было, правда получать передавать по наследству. Сделано это было в целях сохранения целостности сельскохозяйственных земель.


По закону, люди отдавшие свои доли в общую совместную собственность должны были получать дивиденды  с прибыли от использования этой земли, ведь АОЗТ , ЗАО обрабатывали эти поля, сажали, обрабатывали и  продавали урожай. Например, на определенном поле выращивали пшеницу, значит, дольщик должен получить свою долю несколькими мешками пшеницы, морковки, или денежную компенсацию от продажи урожая.


На практике – так было не везде, на Ставрополье люди получали, а во многих краях и областях – нет. Клиенты , которых я встречала в Ленинградской области утверждали, что никогда ничего не получали.


В 1995 году Порядок распоряжения земельными долями был урегулирован специальным актом, Постановлением правительства РФ от 01.02.1995 года № 96. В нем было определено, что земельными долями имеет право распоряжаться общее собрание дольщиков.


В 1992 – 1994 годах люди получили  Свидетельство  на право собственности на землю. В то время- это была ничего не значащая для работников бумага, которую нельзя было продать, обменять, выделить землю в натуру, можно было завещать и сдать в АОЗТ.Площадь участка была определена в баллогектарах или средних гектарах.

 

Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?Откуда возникло понятие земельная доля, земельный пай?


Коренные изменения в использовании и выделении земельных долей начались после принятия нового Земельного кодекса 2001 года. А затем на его основании – Федерального закона № 101 от 24.07.2002 « Об обороте земель с/х назначения». Статья № 13 определила порядок выделения земель в натуру, началось массовое выделение, появился новый товар на рынке недвижимости – земли сельхозназначения.

 

Понятие земельной доли, земельного пая.



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Юридические основы



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (0)



Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=