Начинающему риэлтору необходимо знать историю государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним в современной России потому, что большая половина сделок проходит по старым документам. Опытный агент сразу различает, действителен ли правоустанавливающий документ для дальнейшей сделки или нет. Подробнее о развитии собственности и регистрации можно узнать из статьи История профессии риэлтор.
Вплоть до 1997 года регистрация сделок проводилась в БТИ, В ПИБах посредством квадратных штампов с круглой печатью. Если вам на глаза попадается правоустанавливающий документ со штампом регистрации, датированный до 1997 года, знайте, что такая регистрация действительна юридически и специально обменивать на новое свидетельство НЕ требуется.
Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.
Примеры старых штампов:
Этапы развития госрегистрации в современной России:
1. Регистрация штампами БТИ, ПИБ;
2. Регистрационные палаты с 1997 г.
3. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) с 2005 г.
4. Росреестр с 2008 г. по настоящее время.
Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним изначально была определена Гражданским кодексом в статье 131 в 1994 году. Эта статья отделила юридическую сторону регистрации прав от учета отдельных видов недвижимости: технического и кадастрового. Раньше все это делалось в бюро технической инвентаризации(БТИ).
Принятие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стало правовым основанием появления в РФ единой государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится по всей территории РФ по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа, по установленной Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Следует учитывать, что после регистрации прав, возврат сделки, признание недействительности может наступить только через суд.
Популярно о государственной регистрации прав. Росреестр.
В случае отложения регистрации, вручается письменное уведомление, с указанием причины и предоставляется срок, в течение которого предлагается исправить ошибки или донести дополнительные документы.
В случае отказа в регистрации следует обращаться в суд.
Различаются два вида исков:
1. Иск признания незаконным отказ от регистрации
2. Иск о признании прав собственности.
В первом случае, при наличии положительного Решения суда, право собственности зарегистрируют без повторной государственной пошлины.
Во втором случае, Решение суда является правоустанавливающим документом и подлежит государственной регистрации в установленном Законом порядке.
Теперь РОСРЕЕСТР. Указ Президента РФ от 25.12.2008.
С 30.12.2008 года – Федеральная регистрационная служба (ФРС) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Роснедвижимость и Роскартография упразднены.
Росреестр подчиняется Министерству экономического развития РФ, ранее подчинялся Министерству юстиции РФ.
В рамках своих полномочий РОСРЕЕСТР:
• Ведет Единый государственные реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
• Ведет Единый государственный реестр саморегулируемых организаций(ГРСО)
• Ведет Государственный кадастр недвижимости
• Ведет Государственный каталог географических названий
• Ведет сводный государственный реестр арбитражных управляющих
• Ведет государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Какие требования предъявляются к Свидетельству на право собственности читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
