Эта проблема возникает, как правило, у агентов, которые специализируются на загородной недвижимости. Попробуем вместе разобраться в этой непростой теме.
До принятия в 2001 году Земельного кодекса в вопросе учета земель царила полная анархия. Государство не могло понять - сколько на самом деле земли в стране и какой ее статус.
Сколько площади находится в частной собственности, сколько болтается бесхозной. Любая частная собственность, зарегистрированная в установленном порядке – это налоги в казну государства и органов местного самоуправления. Больше собственников – больше налогов.
Это одна из причин возникновения массовой инвентаризации земель в России.
Другая причина - в интересах самих граждан, приведение в порядок своих владений, установление четких границ этих владений, регистрация за собой юридических прав на свою собственность в целях дальнейшего распоряжения, то есть передачи по наследству, продажи, мены и других действий.
Ведь всем риэлторам известно, что продать объект недвижимости можно, только тогда, когда объект находится в СОБСТВЕННОСТИ. Вот за этой услугой к риэлторам обращаются люди – помочь оформить в собственность объект недвижимости.
Чтобы помочь нашему небогатому народу приобрести в собственность то, чем по существу люди и так владели и пользовались многие годы, был издан этот закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Закон о дачной амнистии.
Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки во времена Советского Союза ,короче, до октября 2001 года, до момента принятия Земельного Кодекса РФ. В старых документах царит до сих пор полная неразбериха. Они разной формы, разных образцов, а у некоторых за давностью лет документы и вообще потеряны. При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля человеку – на праве собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права.
1. «Дачная амнистия» позволяет гражданам зарегистрировать право собственности при минимуме документов на объект недвижимости, даже если документов нет вообще ( потеряны, сгорели), но в архивах земельных комитетов сохранились вторые экземпляры. Ведь сейчас все архивы земельных комитетов переданы в Росреестр, на этом основании можно восстановить свое право на земельный участок.
2. «Дачная амнистия» касается таких объектов недвижимости как земельный участок в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, ЛПХ, а также строений, сооружений расположенных на этих участках.
3. «Дачная амнистия» распространяется на строения, сооружения, расположенные на участках населенных пунктов (ИЖС). Раньше требовалось обязательное Разрешение местной администрации на строительство жилого дома и ввод дома в эксплуатацию. Если эти документы отсутствовали, то право собственности на дом признать мог только суд. Новый закон позволяет зарегистрировать право собственности без Разрешения и без судебного разбирательства. Это послабление действует до 01.03.2015 года.
4. «Дачная амнистия» позволяет зарегистрировать право собственности на участок без межевания, на основании описания участка, справки от председателя садоводства о предоставлении такого участка вам в пользование, членской книжки садовода.
5. «Дачная амнистия» позволяет затратить минимум денег на оформление объекта недвижимости в собственность.
6. «Дачная амнистия» позволяет обойтись без услуг БТИ, на основании собственных описаний и замеров строения заполнить декларацию.
Оформление собственности на основании закона "О дачной амнистии"
Уважаемые риэлторы, практический опыт показывает, что наименьшее количество проблем при регистрации права собственности на участок или на строение возникает при наличии у клиента кадастрового паспорта на земельный участок, а значит, проведенной процедуры межевания участка. Пусть – это стоит денег, но исчезают проблемы полноценно распоряжаться этим участком. Наша задача как специалистов - объяснить это клиенту. Даже зарегистрировав право собственности по упрощенной форме без межевания, в будущем можно попасть в неприятности с соседями по установлению фактических границ участка. Очень много судебных дел по этим вопросам.
Установи границы и спи спокойно!
Если есть кадастр на участок, то можно одновременно подать документы на регистрацию земли и строения. На дом и строение необходимо предоставить декларацию. Подробнее о заполнении декларации здесь http://www.helpinform.ru/site/42
Технология работы риэлтора по «дачной амнистии»:
1. Определить какие документы имеются у клиента в наличии. 2. Уточнить какие документы требуется предоставить в Росреестр по данному объекту недвижимости. Самую полную информацию можно получить здесь 3. Подготовить пакет документов по доверенности 4. Сдать пакет документов на регистрацию в Росреестр 5. Получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности 6. Вручить Свидетельство клиенту 7. Получить комиссионное вознаграждение!
Рекомендации:
1. Рекомендовать клиенту провести полноценное межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок, изыскать для этого необходимые денежные средства 2. Рекомендовать клиенту оформлять технический и кадастровый паспорт на дом, строение, для облегчения дальнейшей задачи при продаже объекта недвижимости.
Ведь без этих документов нельзя продать объект недвижимости, все равно их придется делать клиенту, а риэлтору лучше это делать одновременно.
Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!
