В последнее время участились звонки и письменные вопросы от начинающих риэлторов и просто владельцев участков сельхозназначения по поводу их изъятия после 3-х лет неиспользования по назначению. Народ волнуется за судьбу своих землевладений и хочет знать как выглядит процедура изъятия земель сельхозназначения. Так как в эту категорию входят и садоводческие участки и огороднические наделы земли. Я уверена, что такие вопросы задают риэлторам очень часто.
Впервые определение «Изъятие» появилось в новой редакции ФЗ № 101 « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором было определено, что собственника сначала должны привлечь к административной ответственности и только потом может начаться сама процедура изъятия участка, при условии, что собственник не устранит нарушения, на которые ему было указано.
За это время участок можно успеть продать, сдать в аренду, начать осваивать, изменить целевое назначение. Советую прочитать статью Как и кому продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения?
Изъять участок можно по двум признакам:
1. «Ненадлежащее использование»,то есть нарушение экологического равновесия и нерациональное использование участка сельхозназначения
2. «Неиспользование земель по назначению» в течение 3-х лет
В настоящее время Правительство РФ разработало критерии, конкретизирующие вышеуказанные определения.
С новым Постановлением можно ознакомиться здесь
Законом № 435-ФЗ от 21.12.2010 «О внесении изменений в отдельные законодательные Акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения» внесены поправки в статью 8.8 Кодекса РФ об административных нарушениях.
В Ленинградской области действуют следующие нормативные правовые акты, касающиеся принудительного изъятия сельскохозяйственных земель:
– Постановление Правительства Ленинградской области от 28.04.2005 № 120
«Об утверждении порядка признания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не используемым на территории Ленинградской области»;
– Постановление Правительства Ленинградской области от 28.03.2005 № 78
«Об установлении критериев оценки земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для признания земельного участка не используемым в соответствии с его назначением на территории Ленинградской области».
Документом можно руководствоваться в отсутствие установленных Правительством РФ критериев существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, значительного ухудшения экологической обстановки и неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства.
Изъятие земель сельскохозяйственного назначения после трех лет владения.
На данный момент муниципалитетам вроде бы выгодно пристраивать бесхозные земли добросовестным хозяевам, которые будут исправно осваивать землю и платить в казну налоги, но статьи расходов при этом на саму процедуру не предусмотрено. Вывод- будут действовать под «заказ», то есть, если ваша земля кому-то приглянулась, то можно «подогнать» под Закон.
Резюме: в ближайшее время не стоит беспокоиться об изъятии своего участка, но о будущем на 5 лет стоит задуматься. Платите вовремя налоги, это аргумент в пользу владельцев участков на случай суда!
Наиболее подробную информацию по этой теме можно узнать здесь
Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:
