Понятие сделки.

Профессиональный риэлтор должен разбираться в разновидности сделок. Если у агента проходят сделки, и он постоянно занят, то значит, будут деньги.  Сделка- это  то    » поле»,  на котором работает риэлтор.  Естественно, что он должен хорошо видеть это поле, понимать, что такое сделка, каковы особенности сделок с недвижимостью и какие виды сделок на рынке недвижимости возможны. Как проводить сделки мы с вами узнаем, при изучении раздела Технологии работы.

 

Понятие сделки.

 

«Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» ( ст. 153 ГК РФ )

схема форма сделок
Сделки могут быть:

 

  • многосторонние  (мена,  если несколько вариантов сразу),
  • двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.),
  •  односторонние  (завещание)

 

«Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей»


Нотариальная  форма  ( нотариат)- когда подписи под договором заверяет нотариус.


Простая письменная форма - когда подписи заверяет представитель самого регистрирующего органа, то есть в самой регистрационной палате
При заключении нотариального договора нотариус берет пошлину в размере около 1% от рыночной стоимости объекта недвижимости, от той суммы,  которая указана в договоре купли-продажи.


Договор в простой письменной форме от пошлины освобожден, в этом существенная экономия. Но здесь надо помнить, что в случае судебного спора, покупателю вернется только  та сумма, которая указана в договоре купли-продажи.


С точки зрения закона – обязательного нотариального заверения требует завещание и договор пожизненного содержания с иждивением  (ренты).


Сделка считается завершенной,  если она прошла процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, без которой сделки считаются недействительными ( ст. 131 ГК РФ, ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним»)


Есть несколько существенных условий, без соблюдения которых договор считается незаключенным, а сделка ничтожной:

 

  • Должна быть оговорена цена объекта;
  • Четкое описание недвижимого имущества, передающееся по договору;
  • Четкое местоположение недвижимого имущества, его адрес;
  • К существенным условиям можно отнести соглашение сторон о сроке освобождения и передаче объекта недвижимости.
  • Договор должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем- доверенным лицом.


«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами».


Физическое лицо, подписывающее договор, должно быть дееспособным.


Юридическое лицо, от имени которого совершается сделка, должно обладать правоспособностью.


От имени юридического лица имеет право совершать сделки на основании устава - первый руководитель, на основании доверенности - иное уполномоченное лицо.
Какие требования предъявлять при проверке документов читай в разделе Технологии работы риэлтора.

 

Что такое сделка?

 



Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

e-mail: * имя: *


Источник : Понятие сделки



Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:


Комментарии (8)

[1] Добавлено: 16 ноября 2011 23:45 | Автор: exon123

какими источниками можно и нужно пользоваться во время сделки, для уточнения каких либо вопросов!


[2] Добавлено: 17 ноября 2011 00:58 | Автор: Елена

Не понятно - это вопрос или утверждение?
Вопросы бывают разные, можно поточнее?


[3] Добавлено: 18 ноября 2011 23:25 | Автор: exon123

ну к примеру, на первых этапах сделки, когда ты что что то не помнишь или в чем то сомневаешься, бывает и такое, что волнуешься и т. д.

т, е, когда у тебя в первый раз!


[4] Добавлено: 19 ноября 2011 00:00 | Автор: Елена

Если вы работаете в агентстве, то на первую сделку надо идти с наставником - это всегда условие обучения. Если наставника нет, то надо держать связь с менеджером, это его обязанность контролировать ход сделки.
Если вы самостоятельно работаете, то подготовьтесь теоретически, составьте план сделки на бумаге.
Если что-то пойдет не так, не хватит опыта- действуйте по интуиции, так как рядом может никого не оказаться. Или задавайте вопросы мне.


[5] Добавлено: 19 ноября 2011 00:32 | Автор: exon123

теперь понятно, спасибо!


[6] Добавлено: 23 января 2012 11:28 | Автор: Анна

При заключении договора купли-продажи у нотариуса, должны заплатить налог в размере 1% от указанной рыночной стоимости.Вопрос: кто оплачивает этот налог покупатель или продавец? С уважением Анна.


[7] Добавлено: 23 января 2012 14:43 | Автор: Елена

Обычно стороны договариваются, можно оплатить пополам, но почему-то принято эту оплату предназначать покупателю, такое условие ставит продавец. Я предпочитаю, когда пополам.




Добавить комментарий

Ваше имя/ник (не менее 4 символов):

Ваш E-mail (защищен от спамеров):

Сообщение (30 - 700 символов):
Защита от спама(введите текст с картинки):
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить если не виден код




 width=
 width=